Préstamo hipotecario
A medida que aumentan los precios de la vivienda, cada vez más personas optan por solicitar préstamos hipotecarios para comprar casas y aliviar su presión financiera. Después de solicitar un préstamo, normalmente lleva algún tiempo desembolsar el dinero. Entonces, ¿cuánto tiempo lleva obtener un préstamo hipotecario? Echemos un vistazo con el editor.
¿Cuánto suele tardar un préstamo hipotecario?
1. Debido a que las políticas crediticias de cada banco prestamista son diferentes, el tiempo de desembolso específico de los préstamos hipotecarios es incierto. Si el prestamista solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, tardará más en emitir el préstamo para la vivienda, lo que suele tardar entre 2 y 3 meses, y el más rápido, alrededor de un mes.
2. Si el propietario compra una casa nueva y solicita un préstamo comercial, el banco prestamista generalmente responderá a la solicitud de préstamo del prestamista dentro de los tres días posteriores a la presentación de la solicitud de préstamo. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, en circunstancias normales, el banco prestamista desembolsará el préstamo para vivienda en la cuenta bancaria del prestamista en el plazo de un mes.
3. Si el propietario compra una casa de segunda mano y solicita un préstamo comercial, una vez aprobada la solicitud de préstamo, el banco prestamista emitirá una carta de aprobación del préstamo al prestamista, y el prestamista deberá hacerlo. presentar la carta de aprobación del préstamo del vendedor. La autoridad de vivienda se encarga de los procedimientos de transferencia y luego debe proporcionar al banco de préstamos un certificado de pago de impuestos y un aviso de obtención del certificado de bienes raíces. Una vez que el banco prestamista obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca y luego emitirá un préstamo de vivienda al vendedor en el plazo de un mes.
4. Después de que el préstamo de vivienda se paga a la cuenta bancaria del prestamista, el prestamista debe comenzar oficialmente a pagar el pago mensual y el capital de acuerdo con el método del préstamo a partir del mes siguiente. Si el préstamo se toma el 8 de febrero, el prestamista comenzará a pagar los pagos mensuales el 8 de marzo y el día 8 de cada mes es el momento del pago mensual del prestamista.
Lo anterior es una introducción detallada sobre cuánto tiempo se extiende generalmente un préstamo hipotecario. Espero que sea útil para todos. Al solicitar un préstamo, debe elegir un método de préstamo adecuado según su capacidad financiera y sus necesidades para reducir su presión financiera.
¿Cuánto tiempo suele tardar en liquidarse una hipoteca?
En primer lugar, una respuesta positiva
Según la información del sitio web oficial, los principales bancos tienen límites de tiempo para conceder préstamos.
2. Análisis específico
Los préstamos hipotecarios no son una excepción. Según la normativa, los préstamos hipotecarios comerciales de los bancos sólo pueden desembolsarse después de tres meses.
Es decir, si el préstamo hipotecario del banco no se desembolsa dentro de los tres meses siguientes a su aprobación, el prestatario puede realizar un recordatorio.
Además de los préstamos hipotecarios, también está estipulado el tiempo de desembolso para otros tipos de préstamos.
Por ejemplo, los préstamos al consumo suelen tardar entre 7 y 15 días. Si es más rápido, el siguiente pago llegará el mismo día. Por ejemplo, el préstamo del fondo de previsión es de aproximadamente 3 meses y el préstamo comercial es de aproximadamente 1 mes.
Si el prestatario no obtiene el préstamo después de solicitar una hipoteca, puede llamar directamente al administrador de crédito o al servicio de atención al cliente del banco para obtener más detalles.
Porque en ocasiones puede haber problemas con la información proporcionada por el prestatario.
Después de aprobada la hipoteca, ¿todavía tengo que ir al banco?
Una vez aprobado el préstamo hipotecario, el prestatario, por supuesto, debe acudir al banco.
Es necesario acudir al banco para realizar los trámites hipotecarios y firmar un contrato de hipoteca.
Si el banco requiere que el prestatario firme una solicitud de préstamo, el prestatario debe volver al banco para manejar los asuntos relevantes después de que se desembolse el préstamo.
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3. ¿Existe un plazo límite para la descompresión una vez liquidada la hipoteca?
Una vez cancelado el préstamo hipotecario, la existencia de un límite de tiempo para cancelar el préstamo hipotecario depende principalmente de las regulaciones de la autoridad de vivienda local. Generalmente, no existe un límite de tiempo específico.
Sin embargo, por lo general es necesario asumir un compromiso de comprensión lo antes posible. Después de todo, después de mucho tiempo, me temo que se pueden perder algunos archivos, lo que causará inconvenientes para la liberación del compromiso.
Será muy problemático reorganizar los materiales y enviarlos de vuelta para un nuevo examen.
Y la casa no es completamente de su propiedad antes de que se cancele el registro de la hipoteca.
En circunstancias normales, una vez liquidada la hipoteca, los trámites para la liberación de la misma suelen finalizar en el plazo de una semana o 15 días hábiles.
Si la hipoteca no se puede liquidar a tiempo durante mucho tiempo después de liquidarse, se recomienda ponerse en contacto con el banco y el personal para dejarlo claro y ver si la hipoteca se puede prorrogar.
Por supuesto, no necesito solicitar una liberación de hipoteca. Si no dispone de tiempo, puede confiar a otra persona que se encargue del asunto lo antes posible.
Sin embargo, no lleva mucho tiempo deshacerse de su hipoteca. Generalmente, puede solicitar la liberación el mismo día y se puede realizar el mismo día. Después de todo, el procedimiento para liberar una hipoteca no es complicado, pero es posible que tengas que hacer cola.
¿Cuánto suele tardar un préstamo hipotecario?
Unos 15 días laborables.
Desde la solicitud hasta el desembolso se necesitan unos 15 días hábiles. Todo el proceso de compra de un préstamo hipotecario requiere alrededor de 20 trabajos: ver la casa, llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor y pagar el depósito para la compra de la casa: 1 día de presentación de la solicitud de préstamo y firma del contrato de préstamo: 1 día; día de evaluación de la propiedad y garantía de terceros: 1-2 días de trabajo; aprobación del banco: 5 días hábiles; pago inicial: 1 día hábil; obtención del nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles; registro de hipoteca: 3 días hábiles; préstamo bancario al vendedor, entrega de la propiedad y pago final: 3-5 días hábiles.
¿Qué debo hacer si no me aprueban la hipoteca?
Hay muchas razones por las que no puedes conseguir un préstamo hipotecario. En la práctica, las diferentes situaciones se manejan de manera diferente. Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del contrato. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo.
1. Los motivos del vendedor.
En transacciones de viviendas nuevas, si el desarrollador vende una casa que no está calificada para la venta, es decir, el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no está calificada para el uso, el banco no revisará esta situación. El préstamo será aprobado. En este momento, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que le devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
En las operaciones de vivienda de segunda mano, si la casa vendida por el vendedor no es aprobada para préstamo por defectos o embargo de hipoteca, o algunas personas tienen objeciones, el comprador tiene derecho a recuperar la fianza y pago inicial y el vendedor puede ser considerado responsable.
2. Razones del comprador.
Mal crédito.
Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el comprador tiene un mal historial crediticio, el banco no concederá el préstamo y el comprador será responsable del incumplimiento del contrato.
No puedo pagar el precio de la casa.
Si transcurrido el tiempo estipulado en el contrato y el comprador no puede hacer frente al pago de la vivienda, se trata de incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de acuerdo con el contrato. A menos que el contrato de compraventa estipule una cláusula de exención sobre esta cuestión, será difícil para los consumidores obtener un reembolso completo.
Incumplimiento de contrato
Si no se puede reembolsar el importe total, el importe concreto de la devolución dependerá de lo acordado en el contrato entre ambas partes. Si hay incumplimiento del contrato, la indemnización se hará según lo estipulado en el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios es inferior al precio de la vivienda pagado, el vendedor devolverá el precio restante de la vivienda después de deducir la indemnización por daños y perjuicios al comprador.
Si la casa se puede revender.
Debido a que la reventa de una casa es una transferencia de derechos y deudas del acreedor, sólo es efectiva con el consentimiento del acreedor.
Si es posible acordar una extensión del préstamo.
Si no hay acuerdo en el contrato, el vendedor tiene la iniciativa de aceptar la prórroga del préstamo y puede negociar una solución.
3. Causas distintas al comprador o vendedor.
Si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador de la vivienda debería obtener no se puede realizar, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. El comprador de la vivienda puede demostrar que no tiene culpa y que, de hecho, no puede comprar la casa, y exige al vendedor que le devuelva el pago inicial y el depósito.
Este es el final de la puesta en marcha de préstamos para vivienda, y cuánto tiempo tardará. Me pregunto si encontró la información que necesita.