Disposiciones sobre el período de préstamo de vivienda

¿Cuál es el plazo de un préstamo para compra de vivienda?

El plazo máximo de un préstamo para compra de vivienda es de 30 años, pero los requisitos de plazo del préstamo para diferentes métodos de pago del préstamo son ligeramente diferentes:

1. calculado en base a la edad del individuo. En términos generales, los hombres no tienen más de 65 años y las mujeres no tienen más de 60 años. El plazo máximo de préstamo para viviendas nuevas es de 30 años y el plazo máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 15 años.

2. Hipoteca del Fondo de Previsión: El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años, y la edad del prestatario no excederá la edad legal de jubilación de mi país, es decir, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres, los 60 años. no exceder los 55 años. Si tanto el solicitante del préstamo como su cónyuge cumplen las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el período del préstamo se puede calcular en función del cónyuge restante que haya trabajado más tiempo.

3. Préstamo de cartera: El plazo de la hipoteca del fondo de previsión y el préstamo comercial en el préstamo de cartera deben ser consistentes. Al mismo tiempo, el plazo máximo del préstamo estipulado en el préstamo de cartera no debe exceder el legal. edad de jubilación, que es de 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres.

¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo hipotecario?

El mismo préstamo de 10.000 sigue siendo a 10 años, 20 años o 30 años. En la misma etapa, el límite de crédito mensual es diferente. Piénselo: cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual. Sin embargo, existen ventajas al tener un plazo de préstamo más corto. Si el plazo del préstamo es corto, el interés generado por el préstamo será particularmente pequeño, pero la presión de pago mensual será grande. Si esta proporción es demasiado alta, definitivamente pondrá en peligro los gastos diarios y la calidad de vida. Afortunadamente, esto se puede ajustar ajustando el plazo del préstamo. Generalmente, se requiere que el pago mensual no exceda el 50% de los ingresos.

Al elegir el plazo del préstamo, también debe considerar las siguientes condiciones:

1 Naturaleza de la propiedad

Existen muchas restricciones en la elección del préstamo. Plazo, que no es lo que los compradores quieren elegir. Elige todo el tiempo que quieras. Generalmente, el plazo de los derechos de propiedad de las casas ordinarias es de 70 años y el plazo del préstamo es de 30 años. Para casas comerciales y residencias, el período de los derechos de propiedad es de 40 o 50 años, y el período de préstamo es de 10 años, para las casas de transferencia de propiedad privada y las casas de subastas, el período de préstamo es de 20 años.

2. Edad y tamaño de la vivienda

Si va a comprar una casa de segunda mano con un préstamo, el comprador debe prestar atención a la antigüedad de la casa de segunda mano antes. confirmando el plazo del préstamo. A la hora de comprar una casa de segunda mano, el plazo del préstamo también se verá afectado por la antigüedad de la vivienda. La antigüedad de la vivienda se calcula progresivamente a partir de la fecha de finalización y entrega de la vivienda. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. La antigüedad total de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no podrán exceder de 30 años. Algunos bancos no exigen más de 40 años y otros no más de 50 años. Depende principalmente de las normativas pertinentes del banco y de la situación real de su propia casa, como la superficie, el valor de uso, etc.

3. La edad del prestatario

Además de la edad de la casa, la edad del prestatario también debe tenerse en cuenta a la hora de seleccionar el plazo del préstamo. Generalmente, los bancos aceptan préstamos de jóvenes de 20 años y de personas de mediana edad de 50 años. Al comprar una casa, los términos del préstamo varían. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no puede exceder los 65 (o 70 años).

4. Fortaleza personal

La presión de pago que supone elegir un período de préstamo más largo es muy pequeña, por lo que elegir un período de préstamo más largo requiere una fortaleza general muy alta por parte del comprador de la vivienda. Al comprar una casa con hipoteca, la prueba de ingresos personales puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. En general, los grupos de altos ingresos y las instituciones financieras pueden proponer un plazo de préstamo relativamente corto; si el análisis de ingresos del prestatario es relativamente débil, los bancos propondrán un plazo de préstamo relativamente largo;

Los préstamos para vivienda se dividen principalmente en préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera. Las condiciones de los préstamos hipotecarios también son diferentes. El período máximo de préstamo para préstamos hipotecarios para vivienda de varios bancos es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco mediante negociación con el prestatario en función de su edad, horas de trabajo, capacidad de pago y otros factores.

(Recientemente agregado) Si el prestatario compra una casa, el período máximo del préstamo no excederá los 30 años; si el prestatario compra viviendas comerciales y "apartamentos comerciales y residenciales", el período máximo del préstamo no excederá los 10 años. años; la edad del prestatario más El período del préstamo no puede exceder los 70 años (Ping An Bank) (Antiguo) Según la edad de jubilación legal nacional, las mujeres pueden pedir prestado hasta los 55 años y los hombres pueden pedir prestado hasta los 60 años.

¿Cuál es el plazo mínimo y el plazo máximo de un préstamo para vivienda?

El préstamo mínimo para la caja de previsión del préstamo para vivienda es de 6 meses y el máximo es de 30 años.

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.

El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No elija el método de pago del principal sólo porque el pago total de intereses sea pequeño. En la práctica, muchas personas todavía eligen el método de pago igual de capital e intereses.

Los bancos generales estipulan que la edad mínima para los prestatarios es 18 años, la edad máxima para los hombres es 60 años y la edad máxima para las mujeres es 55 años (los cuadros por encima del nivel de división pueden ampliarse a los 5 años). Los prestamistas no pueden extender el plazo del préstamo más allá de la diferencia entre la edad máxima y su edad real. Por ejemplo, si el prestatario tiene 50 años y el plazo del préstamo no puede exceder los 10 años, el banco suele ofrecer un descuento de 8 años.

Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.