¿Cuál es la tasa impositiva para las tarifas de alquiler de casas?

Análisis jurídico: El impuesto sobre el alquiler de inmuebles, es decir, el impuesto sobre las empresas, tiene un tipo impositivo del 5%.

(1) Para viviendas de alquiler privadas, se requieren los siguientes impuestos y tasas:

(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, 4% del alquiler;

(2) Impuesto comercial, 5% del alquiler;

(3) Impuesto sobre la renta personal, si el alquiler no supera los 4.000 yuanes, 10% del (alquiler - impuesto pagado - 800 yuanes); el alquiler supera los 4000 yuanes (incluidos 4000 yuanes), 10% del (alquiler - impuestos pagados × (1-20%));

(4) Recargo por educación, 3% del impuesto comercial;

(5) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, 1% del impuesto comercial

(6) Impuesto de timbre, 0,1% del alquiler

(7) Tasa de gestión del arrendamiento de viviendas; , 2% del alquiler.

(2) Si la casa es alquilada por una empresa, se deben pagar los siguientes impuestos y tasas:

(1) El impuesto a la propiedad es el 12% del alquiler, pagado anualmente;

　(2) Impuesto comercial, basado en el 5 % del alquiler;

(3) Recargo por educación, basado en el 3 % del impuesto comercial;

(4) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, basado en el impuesto comercial 1% del alquiler;

(5) Impuesto de timbre, 0,1% del alquiler;

(6) Vivienda tasa de gestión del alquiler, 2% del alquiler;

(7) El arrendador de una casa con asignación administrativa y reducción o exención del precio del terreno deberá pagar el 6% del alquiler como precio del terreno.

(3) Las casas alquiladas por administración, instituciones o grupos deben pagar los siguientes impuestos:

(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, calculado a 1,2 veces (valor original de la propiedad × 70%) %, pagado anualmente;

(2)Impuesto comercial, basado en el 5% del alquiler;

(3)Impuesto sobre la renta de las empresas, basado en el 15% del (alquiler -impuestos pagados-gastos);

(4) Recargo por educación, basado en el 3% del impuesto comercial;

(5) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, basado en el 1% del impuesto comercial impuesto;

( 6) El impuesto de timbre es del 0,1% del alquiler.

Base legal: “Medidas Provisionales para la Recaudación y Gestión del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Arrendamiento de Explotación Inmobiliaria”

Artículo 3 Generalmente los contribuyentes que arriendan bienes inmuebles pagarán el IVA de conformidad con las siguientes disposiciones:

(1) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, podrá optar por aplicar el método o método simplificado de cálculo del impuesto, y calcular el impuesto. pagadera a una tasa impositiva del 5%.

Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo al método de cálculo del impuesto anterior, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.

Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.

(2) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016, se aplicará el método de cálculo del impuesto general para calcular el impuesto.

Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos a una tasa de pago anticipado del 3% a la autoridad fiscal nacional competente. donde esté ubicado el inmueble, y declarar ante la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre la institución.

Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 y aplica el método de cálculo del impuesto general para calcular el impuesto, se seguirán las disposiciones anteriores.

Artículo 4 Los pequeños contribuyentes que arrienden bienes inmuebles pagarán el impuesto al valor agregado de conformidad con las siguientes disposiciones:

(1) Arrendamiento de unidades y viviendas industriales y comerciales individuales bienes inmuebles (excluidos los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan viviendas), calcule el impuesto a pagar sobre la base de una tasa impositiva del 5%. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan viviendas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva reducida del 5% y una tasa reducida del 1,5%.

(2) Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará sobre la base de una tasa impositiva del 5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble. Para otras personas que alquilan viviendas, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%, reducida en un 1,5%, y se informará a la autoridad fiscal local responsable de la ubicación del inmueble.

Artículo 5 Si la ubicación del inmueble arrendado por un contribuyente y la ubicación de su institución están en el mismo municipio o ciudad bajo planificación estatal separada pero no en el mismo condado (ciudad, distrito), el La Oficina de Impuestos del Estado del municipio o ciudad bajo planificación estatal separada decidirá si el inmueble está ubicado en el mismo municipio o ciudad bajo planificación estatal separada. Pago anticipado de impuestos locales.

Artículo 6 Si un contribuyente alquila un inmueble y necesita pagar impuestos por adelantado de acuerdo con lo dispuesto en estas Medidas, el impuesto se pagará por adelantado durante el período de declaración de impuestos del mes siguiente al que Se obtiene el alquiler o el plazo de pago del impuesto aprobado por la autoridad fiscal estatal competente en el lugar donde se encuentra el inmueble.

Artículo 7 Cálculo de los impuestos pagados por adelantado

(1) Si un contribuyente aplica el método de cálculo del impuesto general para calcular los impuestos por el arrendamiento de bienes inmuebles, el impuesto pagado por adelantado se calculará de acuerdo con lo siguiente fórmula:

Impuesto a pagar por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+11%) × 3%

(2) Si el contribuyente alquila un inmueble y aplica el impuesto simplificado método de cálculo, excepto Excepto para viviendas de alquiler personales, el impuesto a pagar por adelantado se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula:

El impuesto a pagar por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 5%

( 3) Cuando los hogares industriales y comerciales individuales alquilan viviendas, el impuesto a pagar por adelantado se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula:

Impuesto a pagar por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 1,5%

Artículo 8 Si otras personas alquilan un inmueble, el impuesto a pagar se calculará según la siguiente fórmula:

(1) Vivienda en alquiler :

Impuestos a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷(1+ 5%)

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