Los principales contenidos de la inversión diferida
1. Contenido de la inversión diferida
La inversión diferida se refiere al monto de finalización de la inversión de capital en construcción incurrida por la unidad de construcción de capital, que debe prorratearse e incluirse en el costo de los activos. entregado para su uso. Según el sistema contable actual, la inversión a amortizar generalmente incluye lo siguiente: honorarios de gestión de unidades de construcción, honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de estudio y diseño, honorarios de investigación y pruebas, honorarios de estudios de viabilidad, honorarios de instalaciones temporales, honorarios de inspección de equipos, honorarios de prueba de carga conjunta y deudas incobrables Pérdidas, intereses de préstamos, notariación de contratos y honorarios de inspección de calidad del proyecto, impuesto sobre el uso de la tierra, ganancias y pérdidas cambiarias, honorarios de préstamos extranjeros y honorarios de compromiso, pérdidas por proyectos desechados, impuesto de ocupación de tierras agrícolas, recuperación de tierras y compensación honorarios, pérdidas de activos fijos y equipos. Si bien estos gastos no constituyen directamente los activos entregados, contribuyen a la formación de los activos entregados y están estrechamente relacionados con la construcción de capital. Por lo tanto, los costos incluidos en la entrega de los activos deberían en última instancia amortizarse. La unidad constructora controlará los gastos diferidos de acuerdo con el contenido y las normas prescritas.
2. Método de asignación de la inversión diferida
Debido a que la inversión diferida es igual al costo incurrido por la unidad de construcción durante el proceso de construcción de capital, se debe dividir entre los activos entregados. y los activos transferidos a otras unidades Responsable de proyectos inconclusos. Para las inversiones diferidas que se puede determinar que son asumidas por los activos entregados, deben incluirse directamente en el costo de los activos entregados; para las inversiones diferidas que no se puede determinar que son asumidas, los costos de los activos entregados deben asignarse utilizando métodos científicos; y métodos razonables e incluidos en los ingresos. En términos generales, hay dos formas de prorratear las inversiones diferidas: prorratear en proporción al monto estimado y prorratear en proporción al monto real.
El prorrateo basado en el monto estimado es un método para calcular la tasa de prorrateo predeterminada basada en la inversión en proyectos de construcción e instalación, la inversión en instalación de equipos y otras inversiones e inversiones a amortizar enumeradas en el presupuesto de diseño. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Tasa de asignación predeterminada = el número total de proyectos de inversión que se pagarán en el presupuesto (excluidas las partes que se pueden contar directamente) ÷ la parte de inversión que se pagará por la construcción y proyectos de instalación, inversión en equipos a instalar y otras inversiones en el presupuesto ×100%.
La inversión amortizada en los activos entregados = la inversión amortizada en la inversión del proyecto de construcción e instalación, la inversión en equipos de instalación y otras inversiones en los activos entregados × la tasa de amortización predeterminada.
La tasa de prorrateo real se calcula en función de la proporción de la inversión en proyectos de construcción e instalación, la inversión en equipos a instalar y otras inversiones arrastradas del período anterior y del método actual. La fórmula de cálculo es la siguiente:
La tasa de distribución real = el número total de proyectos de inversión diferidos arrastrados del período anterior al período actual (excluyendo la parte que se puede incluir directamente) ÷ la inversión diferida porción de proyectos de construcción e instalación y la inversión en equipos a instalar Y otras inversiones arrastradas del período anterior al período actual × 100%.
La inversión amortizada en los activos entregados = la inversión amortizada en la inversión del proyecto de construcción e instalación, la inversión en equipos de instalación y otras inversiones en los activos entregados × la tasa de amortización real.
Ambos métodos tienen sus propias ventajas, desventajas y aplicabilidad. Asignar según la proporción del monto estimado Dado que no es necesario calcular con frecuencia la tasa de asignación, el procedimiento de cálculo se puede simplificar para que la inversión diferida se pueda distribuir de manera más uniforme en el costo de los activos entregados para su uso, evitando así. la inconsistencia entre el monto real de la inversión diferida y el momento de entrega de los activos. Una deficiencia que hace que las asignaciones de inversiones diferidas aumenten y disminuyan de manera intermitente. Sin embargo, este método puede conducir fácilmente a inconsistencias entre la tasa de asignación predeterminada de la inversión diferida y el monto real de la inversión diferida. Si la operación real difiere mucho, la tasa de asignación debe ajustarse en cualquier momento de acuerdo con la situación real y el costo de los activos entregados debe aumentarse o disminuirse. Todos los saldos reales de inversiones diferidas se amortizarán totalmente cuando los últimos activos se entreguen para su uso. Este método es generalmente aplicable a situaciones en las que el proyecto de construcción se entrega en cuotas y los activos entregados en cada ocasión no tienen nada que ver con la ocurrencia de la inversión diferida. Es más realista distribuirlos en proporción al número real de personas. Cuando se complete el proyecto, la inversión amortizada quedará totalmente amortizada, y no habrá ningún ajuste para aumentar o disminuir el costo de los activos entregados. Sin embargo, debido a los complicados procedimientos de cálculo para calcular la tasa de distribución de cada período, el monto de la inversión amortizada en cada período es desigual.
Este método es generalmente aplicable a proyectos de construcción que se completan y entregan para su uso al mismo tiempo, o para proyectos de construcción que se entregan para su uso varias veces, pero los activos entregados para su uso cada vez están estrechamente relacionados con la ocurrencia de inversión diferida. .
3. Tratamiento contable de la inversión diferida
Para calcular y supervisar correctamente la ocurrencia, distribución y saldo de la inversión, la unidad constructora deberá constituir cuentas de inversión diferida. Este tema pertenece a la categoría de ocupación de fondos. El lado del débito registra la inversión prepaga real y el lado del crédito registra la inversión prepaga incluida en el costo de los activos entregados según el método prescrito y el costo de los proyectos inacabados transferidos a otras unidades. El saldo final deudor refleja inversiones prepagas que se han incurrido pero aún no han sido amortizadas. Esta cuenta debe configurarse de acuerdo con los componentes de la inversión diferida y llevarse a cabo una clasificación contable detallada. Algunos de estos gastos también deben clasificarse según partidas de gastos. Si una unidad de construcción recibe por adelantado el presupuesto del año siguiente, la inversión diferida completada por adelantado con el presupuesto del año siguiente debe clasificarse y contabilizarse por separado. A continuación se muestra un ejemplo para ilustrar el método contable de la inversión diferida.
[Ejemplo] ①Una unidad de construcción autofinanciada utilizó depósitos bancarios para pagar gastos de oficina de 2500 yuanes;
Se realizaron los siguientes asientos contables en base a facturas y facturas relevantes:
Débito: 2.500 yuanes para la inversión a amortizar: la comisión de gestión de la unidad de construcción.
Préstamo: depósito bancario - cuenta autofinanciada 2.500
(2) Asignar 20.000 yuanes al salario mensual del personal de la agencia preparatoria;
Según el tabla de distribución de salario unitario, marca Los siguientes asientos contables son:
Débito: tarifa de gestión de unidad de inversión-construcción diferida de 20.000 yuanes.
Préstamo: el salario a pagar es de 20.000 yuanes.
(3) Retirar las cuotas de bienestar de los empleados con base en el 14% de los salarios totales y el 2% de los fondos sindicales.
Calcular la tabla de distribución con base en los recargos salariales unitarios y realizar los siguientes asientos contables; :
Débito: 3.200 yuanes para la inversión a amortizar: los honorarios de gestión de la unidad de construcción.
Préstamo: la tasa de asistencia social a pagar es de 2.800 yuanes.
Otras cuentas por pagar: fondos sindicales a pagar 400
(4) Obtener derechos de uso de la tierra indefinidos mediante la asignación y pagar compensación por la tierra, compensación por reasentamiento, etc., con fondos autoobtenidos. la tarifa de reubicación es de 200.000 yuanes;
De acuerdo con los comprobantes pertinentes, realice los siguientes asientos contables:
Débito: inversión diferida, tarifa de compensación por adquisición y demolición de tierras de 200.000 yuanes.
Préstamo: depósito bancario en cuenta autocaptada 200.000.
⑤ Un hogar autofinanciado pagó la tasa de estudio y diseño de un instituto de diseño de 20.000 yuanes;
Según los comprobantes pertinentes, realice los siguientes asientos contables:
Débito: Inversión diferida - Honorarios de estudio y diseño 20.000 yuanes.
Préstamo: depósito bancario-cuenta de fondo de autocaptación 20.000.
⑥Una determinada unidad de construcción de préstamos de inversión en infraestructura utilizó el préstamo de inversión en infraestructura para pagar la tarifa del estudio de viabilidad de 15.000 yuanes;
Según los comprobantes pertinentes, se realizaron los siguientes asientos contables:
Préstamo: Inversión aplazada-tasa estudio de viabilidad 15.000.
Préstamo: Préstamo de inversión en infraestructuras 15.000.
⑦ Pagar una compensación por recuperación de tierras de 50 000 RMB a hogares autofinanciados;
De acuerdo con los comprobantes pertinentes, realice los siguientes asientos contables:
Débito: diferido inversión - Tasa de compensación por recuperación de tierras de 50.000 yuanes
Préstamo: depósito bancario - cuenta autoobtenida de 50.000 yuanes
(8) Una unidad de construcción pagó a una agencia intermediaria social con un depósito bancario de 70.000 yuanes en honorarios de auditoría Yuan, tarifa de evaluación del proyecto de préstamo de 90.000 yuanes;
Según los comprobantes pertinentes, realice los siguientes asientos contables:
Préstamo: 70.000 yuanes para inversión social prepaga Honorarios de auditoría de agencias intermediarias.
-La tarifa de evaluación del proyecto es de 90.000 yuanes.
Préstamo: depósito bancario - cuenta autoobtenida 160 000
⑨Una determinada unidad de infraestructura ha entregado el proyecto del taller experimental completo a la unidad de producción para su uso y ha completado los procedimientos de aceptación y entrega. . Su costo real es de 3,5 millones de yuanes, incluidos 2 millones de yuanes para ingeniería de construcción e instalación, 65.438 yuanes para instalación de equipos + 0.000.000 de yuanes y 500.000 yuanes para inversión amortizada.
Según el inventario de bienes entregados, realice los siguientes asientos contables:
Débito: Bienes entregados por valor de 3,5 millones de yuanes.
Préstamo: 2 millones de yuanes para proyectos de construcción e instalación.
Inversión en equipos - equipos en instalación 1.000.000
La inversión amortizada es de 500.000 libras.
Al mismo tiempo, notifique la transferencia a la unidad de producción y realice las siguientes entradas:
Débito: préstamo de inversión de 3,5 millones de RMB por cobrar de la unidad de producción.
Préstamo: gastos de infraestructura de 3,5 millones de yuanes, que se compensarán.
Método de prorrateo de la inversión diferida en unidades de construcción Autor: Fuente del artículo: Zhongli Cheng Accounting Firm Hora de actualización: 2009-11-6 12:57:24-
La inversión diferida es la misma -sexo gastos incurridos por la unidad constructora durante el proceso de construcción de capital. Generalmente, no puede ser soportado por un activo entregado, sino por todos los activos entregados y los proyectos inacabados entregados a otras unidades. Entre los bienes entregados para su uso, excepto equipos y herramientas, electrodomésticos, muebles y casas prefabricadas compradas que deben instalarse, generalmente no existen proyectos de inversión, construcción e instalación amortizados que requieran instalar equipos, ganado básico, aves de corral, y ganado para nuevas unidades de construcción agrícolas, ganaderas y forestales. Los árboles y “otras inversiones” se amortizan cuando se entregan para su uso. Para las inversiones diferidas que se pueda determinar que serán soportadas por los activos entregados, se deben incluir directamente en el costo de los activos entregados; para las inversiones amortizadas cuyos objetivos de carga no se pueden determinar, se deben utilizar métodos científicos y razonables para asignar los costos de; los bienes entregados que se incluyen en la renta.
Normalmente existen dos métodos para asignar inversiones diferidas:
(1) Estimar el importe proporcionalmente.
Es decir, con base en la inversión del proyecto de construcción e instalación, la inversión en instalación de equipos y otras inversiones enumeradas en el presupuesto de diseño, la porción de la inversión que debe amortizarse y el método para calcular la tasa de amortización predeterminada serán ser prorrateado. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Tasa de amortización predeterminada = el número total de proyectos de inversión a amortizar en el presupuesto (excluyendo las partes que pueden incluirse directamente)/la amortización a soportar en la inversión en proyectos de construcción e instalación, inversión en equipos a instalar y otras inversiones La porción presupuestaria estimada de la inversión × 100%.
La inversión amortizada de un determinado activo entregado = la inversión amortizada en la inversión del proyecto de construcción e instalación, la inversión en equipos de instalación y otras inversiones del activo entregado × la tasa de amortización predeterminada.
Supongamos que la inversión total en el proyecto de construcción e instalación que figura en el presupuesto de diseño de una unidad de construcción es de 1 millón de yuanes, la inversión total en equipos a instalar es de 8 millones de yuanes y la participación de otros Las inversiones a amortizar son de 2 millones de yuanes y la amortización combinada, la inversión total en el costo de los activos entregados es de 20.000 yuanes. La inversión en la construcción e instalación del edificio de ciencia y tecnología que se completó y entregó este mes es de 500.000 yuanes. El cálculo de la inversión diferida en proyectos de edificios de oficinas es el siguiente:
Tasa de distribución predeterminada = 20000/(1000080000200000)×100% = 1%.
La inversión no remunerada en el proyecto de construcción de ciencia y tecnología = 500.000 × 1% = 5.000 yuanes.
Este método de prorrateo puede simplificar el proceso de cálculo porque no requiere un cálculo frecuente de la tasa de prorrateo, de modo que la inversión diferida se puede asignar uniformemente a los costos de los activos utilizados en cada período, evitando el monto real de la inversión diferida y la entrega de activos. Desventajas de inconsistencia que conducen a fluctuaciones en las inversiones diferidas. Sin embargo, este método de asignación puede conducir fácilmente a inconsistencias entre la tasa de asignación predeterminada de la inversión amortizada y el monto real de la inversión amortizada. Si la diferencia es grande, la tasa de amortización debe ajustarse en cualquier momento de acuerdo con la situación real, y el costo de los activos entregados debe aumentarse o disminuirse. El saldo real de la inversión a amortizar debe amortizarse en su totalidad cuando sea el último. Se entrega lote de activos. Este método de asignación es generalmente aplicable a situaciones en las que los proyectos de construcción se entregan en cuotas y el momento de cada entrega de derechos de uso de activos no está relacionado con la ocurrencia de inversiones diferidas.
(2) Basado en el número real de personas.
Es decir, la tasa de prorrateo real se calcula en función de la inversión en proyectos de construcción e instalación, la inversión en equipos de instalación y otras inversiones diferidas soportables y las inversiones diferidas arrastradas del período anterior al período actual. La fórmula de cálculo es la siguiente:
La tasa de distribución real = el número total de proyectos de inversión diferidos arrastrados del período anterior e incurridos en el período actual (excluyendo la parte que puede incluirse directamente)/la inversión en proyectos de construcción e instalación incurridos en el período actual, y los proyectos de inversión que se instalarán en el período actual La porción de inversión amortizada de la inversión en equipos y otras inversiones arrastradas del período anterior e incurridas en el período actual × 100%.
Inversión retrasada en activos entregados = inversión en proyectos de construcción e instalación, inversión en equipos a instalar y otras inversiones en activos entregados × tasa de amortización real.
Supongamos que la suma del monto remanente de las cuentas relevantes de una unidad de construcción del período anterior y el monto incurrido en el período actual es: cuenta "Inversión en proyectos de construcción e instalación" 65.438 + 0.000.000 de yuanes, "Inversión en equipos-Instalación" La cuenta "Equipo" es de 800.000 yuanes y la cuenta "Inversión retrasada" es de 36.000 yuanes (se ha deducido la parte que se puede registrar directamente en la cuenta). La inversión en el proyecto de construcción e instalación del taller de prácticas metalúrgicas que se completó y entregó en esta fase es de 300.000 yuanes, y la inversión en instalación de equipos es de 100.000 yuanes.
El cálculo de la inversión amortizada en el proyecto del taller es el siguiente:
Tasa de distribución real = 36000/(10000800000)×100% = 2%
La inversión amortizada del taller metalúrgico = (300.00 100.000)×2% = 8.000 yuanes.
Este método de asignación es más práctico. Cuando el proyecto finalice, la inversión diferida quedará totalmente amortizada, no existiendo ningún ajuste para aumentar o disminuir el costo de los activos entregados. Sin embargo, debido a la necesidad de calcular la tasa de distribución de cada período, el procedimiento de cálculo es más complicado y el monto de la inversión amortizada en cada período también es desigual. Este método de asignación es generalmente aplicable a proyectos de construcción que se completan y entregan para su uso al mismo tiempo, o para proyectos de construcción que se entregan para su uso varias veces, pero los activos entregados para su uso cada vez están relativamente relacionados con el tiempo de desarrollo de la inversión a amortizar.