¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca a 200.000 años?

El interés requerido para una hipoteca a 200.000 años es de 53.385,75 yuanes. El actual tipo de interés de referencia para préstamos con un plazo superior a cinco años es del 4,9% anual, y el tipo de interés de ejecución hipotecaria generalmente aumentará entre un 15% y un 20% sobre la base del tipo de interés de referencia. Si calculamos en base a un aumento del 20%, la tasa de interés anual es 4,9% × 65, 438+0,2 = 5,88%. El cálculo del interés debe convertirse a una tasa de interés mensual: 5,88%/68.

1. El interés sobre los fondos promedio es: Interés = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual)] ÷ 2×número de meses de pago: monto total del préstamo, es decir, el interés que se debe pagar es 49,408.

2. El interés de capital promedio es: interés total = (número de meses de pago + 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual ÷ 2, y el interés a pagar es 53.385,75 yuanes.

Préstamo de 20 W a 10 años:

1. Préstamo del fondo de previsión, calculado sobre la base de la tasa de interés de referencia del 3,5%: capital e intereses iguales: interés total: 37.326,08 yuanes, reembolso mensual cantidad 1.977,72; capital medio: Interés total: 352.965.438+0 yuanes, el pago mensual máximo es 2.250 yuanes.

2. Préstamos comerciales, calculados sobre la base de una tasa de interés base del 5,4%: capital e intereses iguales: interés total: 59.275,46 yuanes, monto de pago mensual: 2.160,63 yuanes, capital promedio: interés total 54.450,00 yuanes, máximo; pago mensual 25.665.438 yuanes + 0,67 yuanes.

Los principales bancos como el ICBC, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Construcción de China implementarán nuevas políticas de préstamos personales para vivienda. El contenido específico es el siguiente:

1. El índice de pago inicial para un préstamo de primera vivienda es del 20% y se implementa la tasa de interés de referencia nacional.

2. Si tiene un historial de préstamo o un incumplimiento de tarjeta de crédito (menos de tres años consecutivos), el índice de pago inicial es del 25% y se aplica la tasa de interés de referencia nacional.

3. El ratio de pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda es del 30% y el tipo de interés de referencia nacional se incrementa en un 10%.

4. La edad de los prestatarios, tanto hombres como mujeres, se reducirá a 70 años.

Los intereses hipotecarios suelen estar muy relacionados con los tipos de interés de los préstamos bancarios. Según las regulaciones nacionales pertinentes, si nuestro período de préstamo es inferior a 1 año, la tasa de interés del préstamo es del 4,35% si nuestro período de préstamo es de 1 a 5 años, entonces la tasa de interés de la hipoteca es del 4,75% si nuestro período de préstamo excede los 5 años; , la tasa de interés es del 4,9%. También puede optar por un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, y el tipo de interés suele ser más bajo que el de los préstamos comerciales. Si el plazo del préstamo del fondo de previsión es inferior a cinco años, el tipo de interés es del 2,75 por ciento; si el plazo del préstamo es superior a cinco años, el tipo de interés es del 3,25 por ciento;

Existen tres formas de amortizar un préstamo anticipadamente:

La primera es devolver todo el dinero por adelantado, es decir, el comprador de la vivienda cobra todos los atrasos y liquida todo lo restante. Préstamos e hipotecas a la vez Adecuado para aquellos con fondos suficientes.

El segundo es el pago anticipado parcial, acortando el plazo del préstamo y manteniendo sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante. Esto es adecuado para personas con empleos e ingresos estables, como funcionarios e instituciones públicas. personal.

En tercer lugar, mantener el período de pago sin cambios y reducir el monto de pago mensual del préstamo restante es adecuado para personas cuyos ingresos familiares se espera que disminuyan o cuyos gastos familiares aumentarán en el futuro, como los trabajadores comunes y corrientes. agricultores.

El reembolso anticipado es adecuado principalmente para prestatarios que se encuentran en las primeras etapas de pago o cuyas tasas de interés de préstamos han aumentado significativamente, porque en las primeras etapas de pago, la base principal es mayor y el interés es correspondientemente mayor. . Si tiene fondos inactivos disponibles y no tiene una buena dirección de gestión financiera, el reembolso anticipado también es una buena opción.

Notas:

1. Si tiene préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, los préstamos para vivienda comercial con altas tasas de interés deben reembolsarse por adelantado.

2. Después de la jubilación, intente pagar el préstamo lo antes posible. Después de la jubilación, hay que apretarse el cinturón para pagar el préstamo, lo cual es muy doloroso y no favorece el aumento de los ingresos económicos familiares.

3. Si contrataste un seguro al solicitar un préstamo para vivienda, puedes solicitar a la compañía de seguros un reembolso de parte de la prima si pagas el préstamo anticipadamente o acortas el plazo del mismo.

4. Si existen mejores canales de inversión y el retorno de la inversión es superior al tipo de interés del préstamo hipotecario, no reembolse el préstamo antes de tiempo.

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