¿A cuánto asciende una hipoteca de 65.438 + 2.000 mensuales durante 30 años?
Si solicita un préstamo de 6,5438+0,2 millones de yuanes, la tasa de interés proporcionada por el banco se calcula en 5,32%. El reembolso igual de capital e intereses en 30 años puede generar intereses de 6,5438+0,2 millones. yuanes y el pago mensual es de 6.678 yuanes.
El método de pago igual de capital e intereses, también conocido como método de pago de intereses regular, significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del resto. El capital del préstamo se realiza a principios de mes y se liquida cada mes. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Debido a que los pagos mensuales son iguales, en los pagos mensuales anticipados del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del interés; Principal del préstamo: El interés del préstamo se reduce continuamente en el pago mensual y el principal del préstamo se reembolsa más cada mes.
Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "convertir dinero en una empresa". familia"!
Tipo de interés bancario
Cada día que deposites dinero en el banco, obtendrás el interés de un día. Cuanto más dinero ahorres, más intereses ganarás. Lo mismo ocurre con los préstamos. Si el préstamo bancario supera un día, tendrás que pagar intereses por un día más. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, más intereses pagará al banco.
Método de cálculo bancario
La fórmula de cálculo del interés bancario es: interés = cantidad de fondos × tasa de interés × tiempo ocupado.
Por lo tanto, el monto del interés, si la tasa de interés permanece sin cambios, solo puede determinarse por el tiempo real y la cantidad de fondos ocupados, pero no por el método de pago. ¡Esta es la verdad inmutable!
Los diferentes métodos de pago solo se establecen para satisfacer las diferentes necesidades o preferencias de consumo de personas con diferentes ingresos, diferentes edades y diferentes conceptos de consumo. Su esencia no es más que pagar el principal del préstamo primero por "trabajar día a día" o "trabajar día a día", lo que hace que el principal del préstamo se utilice a largo plazo y a corto plazo. lo que a su vez afecta que la tasa de interés aumente o disminuya con cambios en la cantidad real de fondos ocupados y la duración del plazo.
Se puede observar que, independientemente del método de pago del préstamo que se adopte, el banco no realiza negocios que generen pérdidas y el cliente no tiene el beneficio de ahorrar gastos en intereses.
Análisis
Ventajas: Paga la misma cantidad todos los meses. Como prestamista, la operación es relativamente sencilla. Tener la misma cantidad todos los meses también facilita la organización de ingresos y gastos.
Desventajas: dado que el interés no disminuirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total del reembolso será mayor que el método promedio de pago del principal que se presenta a continuación.