¿Se puede vender la casa antes de liquidar el préstamo?

Las casas con préstamos impagos se pueden comprar o vender.

Si el comprador compra la casa en su totalidad, puede firmar un contrato con el vendedor y pagar por adelantado la casa en su totalidad para liquidar el préstamo bancario. El vendedor solicita al banco un reembolso anticipado para rescindir el contrato de hipoteca y solicita a la Autoridad de Vivienda la cancelación del registro de la hipoteca.

Si el comprador de la vivienda todavía necesita un préstamo para comprar una casa, debe solicitar una rehipoteca. La llamada "rehipoteca" significa que antes de liquidar el préstamo de vivienda, el propietario vende la casa como hipoteca. Con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa sigue pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, los procedimientos de "rehipoteca" son complicados y las regulaciones de cada banco son diferentes.

¿Puedo vender mi casa antes de pagar el préstamo?

El préstamo para vender la casa no ha sido reembolsado:

El préstamo ha sido reembolsado, lo que significa que aunque su casa no ha sido registrada, sí ha sido registrada y archivada, por lo que que se puede hipotecar y el banco puede prestar dinero. O su certificado inmobiliario ha sido emitido e hipotecado con el banco. En este caso, deberás acudir al banco y preguntar.

Si el comprador paga el precio total de la casa, puede acudir al banco a devolver el dinero y luego transferir el certificado de propiedad de la propiedad.

Si el comprador no confía en ti, puedes confiárselo a la persona designada por el comprador. En el futuro, una vez obtenido el certificado de propiedad de la propiedad, no será necesario presentarse. El cliente podrá realizar los trámites de transferencia con el certificado notarial.

Si el comprador además contrata un préstamo hipotecario, será difícil operar. ¿Puedo regalar la casa a otra persona sin recibir el pago completo? Una vez finalizados los derechos de propiedad, ¿solicitarán una hipoteca para usted y le darán dinero? Por eso creo que la compra en efectivo es más fiable, independientemente del préstamo hipotecario.

Debes esperar a que se emita el certificado de propiedad antes de poder transferir la propiedad.

¿Puedo vender mi casa antes de liquidar el préstamo?

Los préstamos hipotecarios que no se hayan liquidado se pueden vender. Según las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, se puede saber que el préstamo para la vivienda no ha sido reembolsado. Si el propietario quiere vender la casa, hay tres maneras: primero, el comprador liquida el préstamo restante. En segundo lugar, la rehipoteca hipotecaria. En tercer lugar, el “certificado de amortización” del préstamo. Base jurídica: Artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley; (2) Judicial Los organismos gubernamentales y los organismos administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley (3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley; bienes raíces sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas (5) La propiedad está en disputa (6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley (7) Otras situaciones en las que la transferencia está prohibida por las leyes; regulaciones administrativas.