¿Cuánto tiempo se tarda en reservar un préstamo hipotecario por adelantado?

Diferentes bancos y diferentes plazos tienen diferentes horarios de cita, que van desde tres a cinco días de antelación hasta dos o tres meses. El banco debe decidir la hora de la cita en función del número de personas que solicitan el reembolso anticipado y de la mano de obra necesaria para gestionar el negocio. Pero para concertar una cita con el banco para el reembolso, puede concertar una cita directamente por teléfono sin tener que acudir al mostrador del banco. En ese momento, el prestatario puede llevar directamente los fondos de pago del préstamo a la sucursal para su procesamiento.

Cómo pagar por adelantado:

1. Hay tres formas de pagar el préstamo por adelantado: una es pagar el préstamo por adelantado, es decir, el comprador de la vivienda cobra los atrasos y Paga todos los préstamos e hipotecas restantes de una vez, adecuado para quienes tienen fondos suficientes. El segundo es el pago anticipado parcial, que acorta el período del préstamo y mantiene sin cambios el monto restante del pago mensual, lo que es adecuado para personas con empleos e ingresos estables, como funcionarios públicos y personal de instituciones públicas. El tercero es mantener el período de pago sin cambios y reducir el monto de pago mensual del préstamo restante, que es adecuado para personas cuyos ingresos familiares se espera que disminuyan o cuyos gastos familiares aumenten en el futuro, como los trabajadores comunes y los agricultores.

2. El reembolso anticipado es adecuado para dos tipos de personas: aquellos que solicitan préstamos de fondos de previsión o préstamos combinados no son aptos para el reembolso anticipado. Si cancela su hipoteca anticipadamente, primero debe liquidar su préstamo comercial. Debido a que los préstamos de fondos de previsión contienen subsidios políticos, las tasas de interés de los préstamos son mucho más bajas que las de los préstamos comerciales. Los compradores y vendedores que hacen negocios necesitan más liquidez. Si el retorno de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario optar por reembolsar el préstamo anticipadamente. El reembolso anticipado es principalmente adecuado para prestatarios que se encuentran en la etapa temprana de pago o cuyas tasas de interés de los préstamos han aumentado significativamente, porque en la etapa temprana de pago, la base principal es mayor y los intereses son correspondientemente más altos. Si tiene fondos inactivos disponibles y no tiene una buena dirección de gestión financiera, el reembolso anticipado también es una buena opción.

3. Hay dos momentos para el pago anticipado: la mayoría de los compradores de vivienda elegirán uno de dos métodos de pago al solicitar un préstamo hipotecario: capital e intereses iguales o capital igual. Igual capital e intereses significa que el monto de pago mensual es igual, el capital promedio disminuye mes a mes y el monto del primer mes es el mayor. Si utiliza pagos iguales de capital e intereses, preste atención al pago anticipado cuando el plazo total del préstamo sea menor o igual a 1/3. Si se utiliza el mismo principal para el pago: si el período total del préstamo es menor o igual a 1/4, es posible el pago anticipado.

4. Preste atención a los requisitos bancarios para el reembolso anticipado: Los compradores de viviendas que no quieran reembolsar anticipadamente deben conocer los requisitos del banco. Por ejemplo, muchos bancos tienen ciertos requisitos de edad y monto para el pago anticipado, e incluso cobran una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Algunos lo cobran en función de varios meses de intereses y otros lo cobran directamente en función del índice del préstamo.

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