¿Cuáles son las políticas inmobiliarias actuales de mi país?
Se puede decir que las políticas inmobiliarias actuales de nuestro país están disponibles todos los años. Las políticas según el año son las siguientes:
En 2008, el Consejo de Estado emitió los “Diez Nacionales”. Políticas” y planea construir 3,5 millones de viviendas de alquiler bajo; los ingresos por intereses de los depósitos de ahorro están temporalmente exentos del impuesto sobre la renta personal; las compras de viviendas individuales están exentas del impuesto de timbre y del impuesto sobre el valor agregado de la tierra; a casas con derechos de propiedad pequeños; el Ministerio de Tierras y Recursos anunció las "Medidas de Gestión del Registro de Tierras", etc.
En 2009, el Consejo de Estado promulgó las "Cuatro Políticas Nacionales" para aumentar la oferta, frenar la demanda, fortalecer la supervisión y promover la construcción de viviendas asequibles; el índice de capital mínimo para viviendas comerciales ordinarias cayó al 20%; ; la política de transferencia de tierras se hizo más estricta y el propietario del negocio debe pagar el 50% del canon de la tierra y pagar el monto total dentro de un año.
En 2010, el Consejo de Estado promulgó las "Once Medidas Nacionales" para frenar decididamente el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades; promulgó las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" para regular el alquiler; comportamiento de la vivienda comercial; siete departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron los "Dictamenes orientativos sobre la aceleración del desarrollo de la vivienda pública de alquiler", etc.
En 2011, el Consejo de Estado promulgó el Octavo Reglamento Nacional, que exige la implementación estricta y continua de la política de restricción de compras; el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipuló que el terreno para la construcción de viviendas asequibles representaba el 70 % si la casa se compró hace menos de 5 años, se aplicará el impuesto comercial a todas las transacciones el segundo. El porcentaje de pago inicial para una suite no debe ser inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1; veces la tasa de interés de referencia.
Continuar aplicando estrictamente la "orden de restricción de compras" en 2012; responsabilizar a las regiones donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido; reducir el coeficiente de reservas de depósitos dos veces, cada vez en un 0,5%; tiempo en 3 años y medio en un 0,25%; tipos de interés de los depósitos de fondos de previsión individuales; control estricto de las reservas de tierras y la introducción de "Medidas para el tratamiento de las tierras ociosas", etc.
En 2013, el Consejo de Estado emitió las reglas detalladas de los "Cinco Nacionales" para acelerar la formación de un mecanismo a largo plazo para la regulación de bienes raíces; imponer un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre la venta de bienes propios; casas; ampliar el alcance de los proyectos piloto de impuestos sobre bienes inmuebles; seguir aplicando estrictamente las políticas de "restricciones de préstamos", etc.
Quienes liquidaron su primer préstamo hipotecario en 2014 y lo recomprarán disfrutarán de los beneficios de la primera vivienda; el banco central relajó los controles, etc.
Las políticas anteriores se pueden resumir generalmente en las siguientes categorías:
La primera son las políticas administrativas, que incluyen principalmente medios de planificación, gestión administrativa, planificación especial, etc., representadas específicamente por planes a largo plazo y planes anuales, planificación territorial, planificación regional, planificación urbana, planificación general del uso del suelo, etc.;
La segunda es la política económica, que incluye principalmente la política de inversión, la política fiscal y la política de precios. , política territorial, específicamente en forma de política fiscal, gasto fiscal, carga fiscal sobre la tierra, uso de la tierra, política financiera de la tierra, política de tipos de interés, política crediticia, etc.;
La tercera es la política de orientación, que Incluye principalmente orientación de opinión pública, asesoramiento, orientación informativa, etc.