¿Cuánto cuesta la tasación de una hipoteca de casa?

¿A cuánto asciende la tasa de tasación del préstamo hipotecario inmobiliario?

La casa se puede hipotecar al banco. Este es uno de sus principales valores, y también es lo que hace mucha gente a la hora. encuentran necesidades financieras en las cosas de la vida. Antes de hipotecar una casa, un profesional debe evaluarla para determinar su valor. Entonces, ¿a cuánto asciende la tarifa de tasación de la hipoteca? Hualv.com tiene más conocimientos, bienvenido a navegar. ¿A cuánto asciende la tarifa de tasación de la hipoteca de la vivienda en Hualv.com? 1. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Oficina de Precios, el estándar actual de cobro de la tarifa de tasación adopta una tasa de cobro progresiva, de la siguiente manera: 1. Si el precio total de la casa es menos de 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes), la tarifa de tasación se cobrará el 0,42% del precio total. 2. La tasa de facturación progresiva de 1 millón de yuanes a 5 millones de yuanes (incluidos 5 millones de yuanes) es del 0,3%. 3. Para proyectos que oscilen entre 5 millones de RMB y 20 millones de RMB, se cobrará el 0,12% del precio total evaluado. 4. Para proyectos que oscilen entre 20 y 50 millones de RMB (incluidos 50 millones de RMB), se cobrará el 0,06% del precio total evaluado. 5. Para proyectos superiores a 50 millones de yuanes, se cobrará el 0,012% del precio total evaluado. A juzgar por la situación actual, los honorarios que cobra cada agencia de tasación son diferentes. Generalmente, la tasa de tasación es de una milésima a cinco milésimas del valor estimado del inmueble, y varía según la ubicación, antigüedad, etc. Además, la tarifa de tasación del préstamo hipotecario también está relacionada con la distancia entre la garantía y la agencia de solicitud. En general, cuanto mayor sea la distancia, mayor será el valor de la hipoteca y mayor la comisión de tasación. 2. Hay muchos factores que afectan el precio de una casa, como el tipo de propiedad, la estructura, el nivel, la orientación, la altura libre interior, la luz del vano, el año de construcción, la propiedad, el grado del lote, el área, el tipo de habitación, la iluminación, la cocina y el baño. tamaño y calidad de la construcción, número y marca de ascensores, forma de la fachada, decoración interior y exterior y entorno de la propiedad, ecologización, humanidades, transporte, instalaciones de servicios comerciales, infraestructura, popularidad residencial, proporción de parcelas de la comunidad, planificación regional. , etc., son cosas que los compradores de viviendas deben considerar. 1. La antigüedad de la casa afecta directamente si le gusta al comprador. Una vez terminada la casa, entra en el período de depreciación. Al vender casas de segunda mano, se debe calcular la depreciación de la casa. El período de depreciación de las casas de ladrillo y hormigón suele ser de 50 años. 2. En el mercado de apartamentos, los apartamentos normales de dos y tres dormitorios son más populares entre los compradores de viviendas y los precios de tasación serán más altos, por el contrario, los apartamentos con diseños irregulares o los apartamentos que son demasiado pequeños o demasiado grandes, etc. Esto bajará mucho los precios de la vivienda. 3. La calidad de los pisos también afectará directamente el precio de la casa. El precio tasado de la casa en medio de las escaleras será relativamente más alto, pero si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea. el piso superior, el precio puede ser más alto. 4. Ubicación Si la casa está ubicada en una buena ubicación geográfica, como en el centro de la ciudad o con completas instalaciones circundantes, el precio de tasación naturalmente será mayor. 5. En la misma zona de la comunidad, el entorno comunitario de las viviendas de segunda mano será inferior al de las zonas residenciales nuevas. A la hora de valorar la distribución, las instalaciones, la vegetación, las instalaciones deportivas y la apariencia de la vivienda. ser considerado de manera integral.

Cómo evaluar el valor de una casa hipotecada

Confíe la valoración a una agencia cualificada de tasación de viviendas. Si una persona física, jurídica u otra organización necesita determinar el valor de un objeto de tasación, puede confiar voluntariamente la realización de una tasación a una agencia de tasación. Si se trata de asuntos como bienes de propiedad estatal o intereses públicos y requiere una evaluación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos (en lo sucesivo denominada evaluación legal), la evaluación se confiará a una agencia de evaluación de conformidad con la ley.

Base Legal

Artículo 3 de la "Ley de Tasación de Activos de la República Popular China"

Las personas físicas, jurídicas u otras organizaciones deben determinar la valor del objeto de tasación, usted puede voluntariamente confiar su evaluación a una agencia de tasación.

Si los asuntos que involucran bienes estatales o intereses públicos requieren una evaluación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos (en lo sucesivo, evaluación legal), se confiará a una agencia de evaluación la evaluación de acuerdo con la ley.

Artículo 4 de la "Ley de Tasación de Activos de la República Popular China"

Las instituciones de tasación y sus profesionales de tasación deberán respetar las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de tasación al realizar negocios, y seguir principios independientes, objetivos y justos.

Las agencias de tasación y sus profesionales de tasación realizan negocios de acuerdo con la ley y están protegidos por la ley.

Artículo 5 de la "Ley de Tasación de Activos de la República Popular China"

Los profesionales de tasación que se dediquen a negocios de tasación deben unirse a una agencia de tasación y solo pueden realizar negocios en una agencia de tasación. .

Haga clic para ingresar la descripción de la imagen (máximo 18 palabras)

Evaluación de préstamos hipotecarios para viviendas

1 De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Oficina de Precios, el tarifa de evaluación del préstamo hipotecario actual La norma adopta una tasa de cobro progresiva, de la siguiente manera: 1. Si el precio total de la casa es inferior a 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes), se cobrará el 0,42% del precio total tasado. 2. La tasa de facturación progresiva para importes que oscilan entre 1 millón de RMB y 5 millones de RMB (incluidos 5 millones de RMB) es del 0,3%. 3. Para proyectos que oscilen entre 5 millones de RMB y 20,21 millones de RMB, se cobrará el 0,12% del precio total evaluado. 4. Para proyectos que oscilen entre 20,21 millones de RMB y 50 millones de RMB (incluidos 50 millones de RMB), se cobrará el 0,06% del precio total evaluado. 5. Para proyectos superiores a 50 millones de yuanes, se cobrará el 0,012% del precio total evaluado. 2. Hay muchos factores que afectan el precio de una casa, como el tipo de propiedad, estructura, nivel, orientación, altura libre interior, luz, año de construcción, propiedad, grado del lote, área, tipo de habitación, iluminación, cocina y baño. tamaño y calidad de la construcción, número y marca de ascensores, forma de la fachada, decoración interior y exterior y entorno de la propiedad, ecologización, humanidades, transporte, instalaciones de servicios comerciales, infraestructura, popularidad residencial, proporción de parcelas de la comunidad, planificación regional. , etc., son cosas que los compradores de viviendas deben considerar. 1. La antigüedad de la casa afecta directamente si le gusta al comprador. Una vez terminada la casa, entra en el período de depreciación. Al vender casas de segunda mano, se debe calcular la depreciación de la casa. El período de depreciación de las casas de ladrillo y hormigón suele ser de 50 años. 2. En el mercado de apartamentos, los apartamentos normales de dos y tres dormitorios son más populares entre los compradores de viviendas, y cuanto mayor sea el precio de tasación, por el contrario, los apartamentos con diseños irregulares o los apartamentos que son demasiado pequeños o demasiado grandes, etc. Esto bajará mucho los precios de la vivienda. 3. La calidad de los pisos también afectará directamente el precio de la casa. El precio tasado de la casa en medio de las escaleras será relativamente más alto, pero si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea. el piso superior, el precio puede ser más alto. 4. Ubicación Si la casa está ubicada en una buena ubicación geográfica, como en el centro de la ciudad o con completas instalaciones circundantes, el precio de tasación naturalmente será mayor. 5. En la misma zona de la comunidad, el entorno comunitario de las viviendas de segunda mano será inferior al de las zonas residenciales nuevas. A la hora de valorar la distribución, las instalaciones, la vegetación, las instalaciones deportivas y la apariencia de la vivienda. ser considerado de manera integral.

Cómo evaluar una casa hipotecaria

Para evaluar una casa hipotecaria, debe elegir una agencia calificada de evaluación de hipotecas para viviendas y se requiere un "poder notarial de evaluación de viviendas". Durante la tasación, es necesario proporcionar información relevante sobre la casa y el terreno tasados, y luego acordar el momento del estudio in situ y aclarar los requisitos específicos para el estudio. La tasación se puede realizar de acuerdo con los procedimientos. Artículo 395 de la "República Popular China y Código Civil" Pueden hipotecarse las siguientes propiedades de las que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) edificios y otros bienes inmuebles (2) derechos de uso de terrenos para construcción; (3) Derecho de uso de áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) Herramientas de transporte; por leyes y reglamentos administrativos Otros bienes. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Cómo evaluar los precios de la vivienda al comprar una casa con un préstamo

Para algunos compradores de vivienda, utilizarán préstamos para comprar una casa. En este momento, cómo calcular el límite del préstamo. es más importante. En términos generales, el monto del préstamo involucra muchos factores, como el pago inicial, el pago mensual requerido, etc. ¿Qué significa tasación de vivienda de segunda mano? ¿Se puede subir el precio de tasación?

Para algunos compradores de vivienda, utilizarán préstamos para comprar una casa. En este momento, cómo calcular el límite del préstamo es más importante. En términos generales, el monto del préstamo involucra muchos factores, como el pago inicial, el pago mensual requerido, etc. Especialmente los compradores de casas de segunda mano se encuentran a menudo con esta situación: el precio de una casa es de 1 millón, pero el importe real del préstamo es de sólo 500.000 a 600.000. ¿Por qué? Generalmente relacionado con el precio de tasación. ¿Qué significa tasación de vivienda de segunda mano? ¿Se puede subir el precio de tasación?

1. ¿Qué es una tasación de casa?

1. El significado de la evaluación de una vivienda

En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, después de que el comprador de la vivienda solicita un préstamo al banco, el banco designará una agencia de evaluación. para evaluar la casa. El préstamo se negociará posteriormente con el prestatario después de que la agencia de tasación emita el informe de tasación. El honorario de tasación inmobiliaria se basa básicamente en la situación actual, es decir, cambiará según el mercado.

Tomando como ejemplo una plataforma de tasación en línea, la tarifa de tasación de bienes raíces es generalmente de varios cientos a varios miles, y la tasación producirá dos informes de tasación de bienes raíces, que son reconocidos por los bancos y las autoridades de vivienda.

2. El significado de precio de tasación

Las agencias de tasación generalmente dan un valor en función de la ubicación, antigüedad y otras condiciones reales de la vivienda, que es el precio de tasación. Existe una cierta diferencia entre el precio de compra de una casa y el precio de tasación. El precio de tasación de una casa es generalmente menor que el precio de transacción real de la casa.

3. Rango de precio de tasación

En funcionamiento real, el valor de tasación es del 80% al 90% del precio de transacción real de la vivienda. El porcentaje se ve afectado por diversos factores como la antigüedad del edificio, decoración, ubicación, etc. En función de la valoración de la vivienda realizada por la agencia de tasación, así como de la consideración del riesgo, la depreciación de la vivienda, los ingresos del prestatario, etc., el banco finalmente aceptará la solicitud del solicitante y le concederá el préstamo.

4. El impacto del precio de tasación en el pago inicial

Cuanto mayor sea el precio de tasación, mayor será el monto del préstamo. ¿Cuanto mayor sea el precio de tasación, mejor? En realidad no, cuanto mayor sea el valor de tasación, menor será el pago inicial. Sin embargo, según el costo de comprar una casa, cuanto menor sea el valor de tasación, menos impuestos y tarifas tendrá que pagar, por lo que esta decisión debe basarse en sus propios fondos disponibles y su situación de pago inicial.

5. Qué factores afectan la evaluación de la casa

Factores de la vivienda: incluida la edad y el estado de la casa, el tipo de unidad, el piso y la orientación. Factores ambientales: incluida la gestión de la propiedad, ya sea una comunidad independiente y las instalaciones de apoyo circundantes.

2. ¿La tasación de una vivienda de segunda mano puede incrementar el precio de tasación?

Para los compradores de vivienda, ciertamente es posible tener un precio de tasación alto, pero los bancos no necesariamente lo aprueban. Simplemente pregunte al banco de antemano si puede obtener un préstamo después del precio alto (nota: se recomienda que conozca el precio alto y no se lo informe al banco). Aunque cuanto mayor sea el precio total de tasación de un préstamo para vivienda de segunda mano, mayor será el préstamo que podrá obtener y, en consecuencia, el pago inicial será mayor.

Aunque en teoría es posible subir el precio de tasación para ayudar a los compradores a reducir la presión inicial, no estoy de acuerdo con que subas demasiado el precio de tasación de las viviendas de segunda mano una vez que el prestatario tiene problemas de pago. , Habrá consecuencias muy graves. Si esto sucede, sólo habrá daño, ningún beneficio. Espero que las dos preguntas que te he resumido sobre qué es una tasación de casa y si una tasación de casa de segunda mano puede incrementar el precio de tasación te hagan más fácil y rápido comprar una casa de segunda mano.

¿Un préstamo hipotecario para vivienda requiere una tarifa de tasación?

Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda requiere que una agencia de tasación profesional evalúe la casa y luego el banco determina el monto del préstamo en función de el valor de tasación, por lo que se cobrará la tasa de tasación.

Proceso de préstamo:

1. Antes de pedir prestado, el prestatario completa el formulario de solicitud de hipoteca residencial y envía los siguientes materiales de respaldo al banco.

2. Se revisarán los requisitos del banco para el prestatario. Se revisarán las solicitudes de préstamo, los contratos de compra de vivienda, los acuerdos y los materiales relacionados. Un tasador evalúa la casa.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.

6. Se liquida el préstamo y se tramita la hipoteca.

Información del préstamo:

1. DNI válido y registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil si no está casado. para proporcionar un certificado de celibato y un certificado de divorcio Si está divorciado, debe emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. está casado, debe presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o certificado de impuestos locales);

5. Certificado de propiedad del inmueble;

6. Certificado de garante (se requiere identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio, etc.)

7. de segunda residencia (para garantizar que el prestatario tendrá un lugar donde vivir una vez que se subasta la casa del prestatario)

Condiciones del préstamo:

(1) Tener estatus legal, tener entre 18 y 65 años de edad, y tener plena capacidad para la conducta civil.

;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios;

(3) Tener una casa legal y válida. contrato de compraventa;

(4) Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años y una Se debe preparar o pagar un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa comprada;

(5) Si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario original. se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa utilizada como hipoteca, la casa tiene una antigüedad de 10 años;

(6) Capacidad de proporcionar garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(7) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista