¿Cómo calcular el pago después de que cambia la tasa de interés de la hipoteca?
Fórmula de cálculo de interés y capital igual
a=f*i(1+i)^n/[(1 +i)^n -1]
Respuesta: pago mensual;
f: monto total del préstamo;
I: tasa de interés del préstamo (tasa de interés mensual) ;
n: Número de meses de amortización
:Suministro eléctrico
Método de cálculo del capital medio:
a1=(F÷n) +F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]* yo
....
un =(F \n)+[F-(n-1)F \n)]* yo
. A1, A2...pago mensual
fMonto total del préstamo
Mes de amortización
Tasa de interés mensual del préstamo
Préstamo de 6,5438. millones de yuanes, período de préstamo de 20 años, calculado sobre la base de la última tasa de interés del 5,9% de la siguiente manera:
Pago mensual igual
El método de pago mensual igual es el principal y el interés iguales método de pago, es decir, el prestatario paga el préstamo con la misma cantidad cada mes Principal e intereses, el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses.
El monto total del préstamo es 65.438+0.000.000,00 yuanes.
Número de meses de pago: 240 meses
El pago mensual es de 7106,74 yuanes.
Se pagó un total de 705.665.438+07,57 yuanes de intereses.
El capital total y los intereses son 65.438+0.705.665.438+07,57 yuanes.
Reducir el monto del pago mensual
El método de pago del capital promedio significa que el principal permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye debido al pago mensual; cantidad Es fijo y el interés es cada vez menor. El prestatario tiene mucha presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.
El monto total del préstamo es 65.438+0.000.000,00 yuanes.
Número de meses de pago: 240 meses
El pago del primer mes es de 9083,33 yuanes.
Reducción mensual: 20,49 yuanes
El interés total pagado es de 592.458,33 yuanes.
El capital total y los intereses son 65.438+0.592.458,33 yuanes.