¿Cómo puedo obtener un préstamo sin un certificado inmobiliario?

Pregunta 1: ¿Puedo solicitar un préstamo bancario antes de que se emita el certificado inmobiliario? No, además del certificado de propiedad inmobiliaria, los materiales del préstamo también deben enviarse al banco mediante firma en línea. Una vez obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de propiedad inmobiliaria y el contrato firmado en línea se envían al banco para su aprobación.

Pregunta 2: Quiero obtener un préstamo para renovación, pero aún no se ha emitido el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cómo puedo obtener un préstamo para renovación ahora? Pero si está lo suficientemente calificado y tiene suficiente monto de préstamo para su propia decoración, puede considerar solicitar un préstamo de consumo personal y confiar en su propio crédito para obtenerlo. Sin embargo, si no cumple con los requisitos del préstamo, es mejor. utilizar bienes inmuebles como garantía.

Pregunta 3: El certificado inmobiliario aún no ha sido emitido, ¿puedo solicitar un préstamo hipotecario? ¿Cómo afrontarlo? El certificado inmobiliario aún no se ha emitido y el préstamo sólo se puede obtener de una sociedad de garantía privada por un corto período de tiempo. Sólo es necesario traer el contrato de compra de la vivienda, la certificación notarial del préstamo bancario y la visita domiciliaria para obtener el préstamo. 1. Préstamos de consumo/operación de hipotecas para vivienda 1. Las viviendas asequibles pueden operarse por menos de 5 años. 2. También se pueden operar cuentas bancarias negras con muchas transacciones vencidas. 3. Si hay un valor público de 65.438 00, el préstamo más largo puede ser 65.438 00. 4. El banco aún puede operar cuando el préstamo se haya reembolsado oficialmente. 6. Tienen prisa por conseguir dinero y dificultades con la rotación de capital, lo que asusta demasiado a los préstamos hipotecarios. Préstamos profesionales para ti. En comparación con ir al banco usted mismo, no sólo le ahorra tiempo, sino que también le proporciona una serie de servicios que necesita. La tasa de interés es baja y puede esperar en casa a que el banco emita el préstamo, lo cual es simple y conveniente. 2. Préstamo hipotecario para vivienda 1, información de desembolso el mismo día. En segundo lugar, puede ser entre un 70 y un 80 inferior al valor tasado. 3. El ámbito de uso de los préstamos hipotecarios para vivienda: viviendas comerciales, viviendas asequibles, apartamentos totalmente pagados, viviendas sin garantía, viviendas de precio estándar, viviendas comerciales garantizadas por bancos, viviendas asequibles, viviendas con derecho de uso, viviendas entregadas centralmente que Se pueden incluir en la lista, bungalows con derechos de propiedad, viviendas para pequeñas propiedades. 4. Para los clientes prestatarios, la empresa realmente hace esto y les ahorra tiempo. Y promete: antes de conseguir el préstamo, la empresa no lo aceptará por adelantado para evitar cualquier posibilidad de pérdida. Nuestro concepto de servicio es: cuando los clientes piensan en nosotros. Dirección: Sala 2001, Piso 20, Torre A, Centro Internacional Tianzuo, No. 12 Zhongguancun South Street, Distrito Haidian, Beijing, Piso 20, Torre A, 2001 Centro Internacional Tianzuo.

Pregunta 4: Si compró una casa nueva en los últimos dos años, es posible que no pueda cambiar su nombre de acuerdo con la política actual. Si no me quiere, le proporcionaré varios métodos:

1. Cambie el nombre si es posible, confirme con el desarrollador y la administración local. Cada lugar es diferente.

2. Esperar a que salga el certificado antes de venderlo, la reputación del comerciante).

3. Nada de lo anterior funcionará. Si desea vender inmediatamente, existe otra forma: la certificación notarial de la encomienda.

La lana procede de la oveja. En cuanto a los impuestos, los llevas a tu nombre. Si cree que es una cuestión de costos, agregue los precios de la vivienda.

Finalmente, se recomienda buscar un buen intermediario que tenga conocimiento y sepa encontrar soluciones. Además, a veces esto es necesario

Pregunta 5: ¿Puedo obtener una hipoteca antes de que se emita el certificado de vivienda? El registro de hipoteca no se puede realizar sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, no se puede acudir directamente a un banco para solicitar un préstamo hipotecario.

Pero la empresa de garantía no acepta ningún certificado.

Este tipo de hipoteca es en realidad una prenda. Sobre la base de la firma de un contrato con la empresa de garantía, el contrato de compra de la vivienda original y la factura de pago quedarán pignorados a la empresa de garantía.

Luego, la compañía de garantía garantiza el préstamo al banco por usted. En consecuencia, la compañía de garantía cobrará una tarifa de garantía del 1,5 al 3%.

Si tienes alguna duda sobre préstamos en el futuro, puedes consultarme directamente.

Pregunta 6: ¿Cómo conseguir un préstamo para comprar o vender una casa? Una casa que no ha sido cancelada no se puede comprar ni vender y solo se puede operar después de que se haya cancelado el préstamo. También puedes consultar los siguientes procedimientos de compra y venta:

1. Préstamo hipotecario: El método más sencillo y directo es vender o traspasar una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar las cosas de la hipoteca.

2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante: Este es el modelo más utilizado actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos.

Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

3. Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante: este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una propiedad. con préstamos impagos. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para amortizar el préstamo del inmueble que desea vender, facilitando así el éxito de la transacción.

Pregunta 7: Compré un edificio nuevo y aún no se ha emitido el certificado de propiedad. ¿Puedo obtener un préstamo? Si compra una nueva casa comercial a un desarrollador, siempre que el desarrollador haya completado los procedimientos (certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyecto de construcción, permiso de construcción de proyecto de construcción y venta de viviendas comerciales (pre- venta) permiso).

) Puede solicitar un préstamo. El desarrollador va directamente al banco cooperativo y el individuo va al banco prestamista para gestionar los trámites que debe realizar.

Pregunta 8: ¿Cómo puedo pagar el préstamo por adelantado si aún no se ha obtenido el certificado inmobiliario? El abogado Li Jinping respondió: Puede pagar el préstamo por adelantado, siempre que vaya al banco para realizar los trámites. Si la hipoteca de la construcción en curso de la casa se paga por adelantado, se puede liberar la hipoteca de la construcción en curso. No existe ningún procedimiento de primera hipoteca y luego liberación de la hipoteca.

Pregunta 9: ¿Cuál es la diferencia entre un certificado inmobiliario con préstamo y un certificado inmobiliario sin préstamo? No existe diferencia entre un certificado inmobiliario con préstamo y un certificado inmobiliario sin préstamo. En el caso de un préstamo hipotecario, el banco almacenará temporalmente el certificado de propiedad para demostrar la hipoteca durante los trámites del préstamo y lo devolverá una vez cancelado el préstamo. No hay préstamo si tienes un certificado de propiedad inmobiliaria. La diferencia está aquí.

Pregunta 10: Nuestra casa fue comprada con un préstamo. ¿Puedo establecerme sin un certificado de propiedad inmobiliaria? Siempre que cumpla con los requisitos del área del departamento de registro de hogares local, está bien. 1. Traiga el contrato de compra de la vivienda, el certificado notarial de la hipoteca bancaria y los certificados de pago de la hipoteca bancaria de los últimos 6 meses (proporcionados para la compra de viviendas comerciales) (original y copia de la hoja de resumen del archivo de derechos de propiedad de la vivienda impresa por el departamento de administración de viviendas del banco); certificado notarial de hipoteca, y los últimos 6 certificados de pago bancario mensual de hipoteca (que se entregan al comprar una casa de segunda mano) (original y copia); ser firmado y sellado por el oficial de policía en la sala de procesamiento de certificados de seguridad pública a nivel de distrito. 3. Certificado de registro de propietario y domicilio

2. ¿Qué necesito llevar para realizar los trámites de liberación de propiedad?

Análisis jurídico: Necesito irme, pero también puedo gestionarlo por mí mismo. 1. La naturaleza de las dos formas de liberación de hipoteca depende principalmente de la naturaleza de la hipoteca, que generalmente se divide en dos tipos: (1) Hipoteca de deuda personal: con certificación personal y recibo manuscrito del acreedor o factura corriente certificada. al acreedor (el monto debe ser correcto), al deudor. Traiga su tarjeta de identificación (o copia de la licencia comercial) y otros materiales al centro comercial para su cancelación. (2) Hipoteca de crédito del banco: para liquidar el préstamo, debe traer los documentos de respaldo proporcionados por el banco, generalmente (una copia de la licencia comercial del banco prestamista, una copia de la persona jurídica, una copia del principal, otros certificados de derechos , etc.) y un certificado de bienes raíces Vaya al centro comercial para cancelar su cuenta. 2. Materiales preparados para el proceso hipotecario ordinario (1): certificado inmobiliario original, copia del importe del certificado inmobiliario, cédula de identidad, certificado de matrimonio (partida de matrimonio o de soltería o certificado de divorcio), certificado de ingresos, datos de la seguridad social, etc. (2) Concierte una cita en el banco para firmar un contrato de préstamo hipotecario (el propietario y su esposa que figuran en el certificado de bienes raíces deben ir al banco con sus documentos de identificación (3) Una vez aprobada la hipoteca, vaya a); la bolsa de vivienda para el registro de la hipoteca (4) Ir a la bolsa de vivienda para el registro de la hipoteca Sacar el certificado de propiedad con el registro de la hipoteca y luego enviar el certificado de propiedad con el registro de la hipoteca al banco para su préstamo; Los préstamos hipotecarios demoran aproximadamente un mes (30 días hábiles). 3. Proceso de liberación de hipoteca: Por lo general, una vez liquidado el préstamo bancario, se puede acudir al departamento de gestión inmobiliaria para solicitar la cancelación y el registro de la hipoteca.

Después de completar los trámites bancarios, entregue la siguiente información al cliente: (1) Certificado de propiedad de la vivienda 2) Otros certificados de derechos de propiedad 3) Solicitud de cancelación del registro de la hipoteca (incluido el contenido: El cliente X ha liquidado el préstamo bancario y ahora confía _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Nota: Llevar los artículos anteriores y una copia del DNI del cliente a la ventanilla de hipotecas del Real Centro de Gestión Patrimonial y entregando estos materiales podrá recibir el recibo. Transcurridos dos días hábiles, el cliente recibirá el certificado inmobiliario con el recibo y el DNI original, y la hipoteca quedará cancelada. la República Popular China sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal". Las situaciones previstas en el artículo 1 y los otros dos son únicamente para la hipoteca y transferencia de propiedad de la vivienda. Si el dueño de la casa hipoteca o transfiere la casa propiedad, es imposible porque la casa debe construirse en un terreno determinado y debe tener una determinada base de derechos sobre el terreno. Por lo tanto, para simplificar la relación de transacción inmobiliaria, la ley estipula que los derechos de uso del terreno deben transferirse e hipotecarse juntos. Sin embargo, la ley no exige que los edificios en el terreno deban hipotecarse y transmitirse juntos.

En tercer lugar, aún no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, pero se ha solicitado el préstamo. ¿Qué hacer para entender el préstamo hipotecario?

¿Qué pasa si no se ha solicitado su certificado inmobiliario, pero se ha reembolsado el préstamo? Para liquidarlo, puede acudir al banco para realizar los trámites hipotecarios primero. El proceso de operación específico es el siguiente:

Materiales de preparación: Es necesario traer los siguientes materiales, cédula de identidad, contrato de préstamo cancelado, contrato de hipoteca de vivienda, contrato de compra de vivienda, certificado de propiedad de vivienda, etc.

Acudir al banco donde se encuentra el préstamo u otro banco, y acudir al mostrador. Se recomienda contactar con el banco con antelación para entender la información requerida y los procedimientos específicos. p>Entregar los materiales: estarán preparados. Envíe los materiales al cajero del banco y complete los formularios y formularios de solicitud correspondientes.

En espera de revisión: El banco revisará su información y confirmará que la casa. ha sido liquidado y no hay otros problemas, entonces se encargará del asunto.

Tramitación de la hipoteca: Si se aprueba, el banco se encargará de los trámites de la hipoteca por usted, cancelará el derecho de hipoteca sobre la propiedad. certificado, y expedirle el correspondiente certificado de cancelación de hipoteca