¿Cuál es el índice de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda en Chengdu?

En las transacciones de vivienda comercial, el pago inicial es una de las condiciones económicas iniciales para que los compradores de vivienda soliciten un préstamo hipotecario. Si el comprador de una vivienda no puede pagar el precio total de la vivienda de una vez, debe solicitar un préstamo hipotecario al banco. En este momento, el comprador de la vivienda debe demostrarle al prestamista que tiene la capacidad financiera para hacerlo. pagar el préstamo, lo que significa que actualmente puede proporcionar el 30% o más del precio total de la vivienda en efectivo, lo que demuestra la capacidad del individuo para pagar el préstamo. En términos relativos, después del pago inicial, la parte restante del pago de la vivienda la pagarán el préstamo bancario y el comprador de la vivienda, y el prestamista reembolsará el préstamo bancario y sus intereses mensualmente hasta que se paguen todo el capital y los intereses. .

Desde que la reunión ejecutiva del Consejo de Estado del 20 de febrero emitió las nuevas "Cinco Regulaciones Nacionales" sobre regulación inmobiliaria, las noticias sobre ajustes a los préstamos para segundas viviendas han seguido calentándose en Internet.

Recientemente se ha publicado información en foros, Weibo y Tieba: "El pago inicial de los préstamos hipotecarios bancarios para segundas viviendas se incrementará al 70% y el tipo de interés se incrementará a 1,3 veces la tasa de interés de referencia". Tan pronto como se conoció esta noticia, el mercado estaba alborotado.

Hace unos días, nuestro reportero visitó los principales bancos de Chengdu y descubrió que las políticas hipotecarias de cada banco no han cambiado. El pago inicial para la primera vivienda es básicamente del 30% y la tasa de interés es mayoritariamente. al tipo de referencia del banco central habrá un cierto aumento sobre la base. El pago inicial de una hipoteca para una segunda vivienda es básicamente del 60% y la tasa de interés suele ser un 10% más alta que la tasa de interés de referencia.

Todos los principales bancos visitados por el periodista dijeron: "Aún no hemos recibido avisos relevantes sobre ajustes a las hipotecas para segundas viviendas".

Muchos bancos dijeron que las tasas de interés del pago inicial aumentarán permanece sin cambios

Después del Festival de Primavera, la noticia de que “se ajustará la política de préstamos para una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial aumentará del 60% actual al 70% y se aumentará la tasa de interés de 1,1 veces a 1,3 veces” ha llamado la atención.

Recientemente, muchas personas en la industria creen que en 2013, ante las condiciones inestables del mercado, las medidas de control administrativo se endurecerán aún más y los préstamos para vivienda también pueden endurecerse aún más. área de ajuste (foro de red comunitaria) puede ser la hipoteca de segunda vivienda, que probablemente aumentará el pago inicial y la tasa de interés.

El periodista hizo algunos cálculos. Si el pago inicial es del 60%, la tasa de interés es 1,1 veces la de referencia (tasa de interés del 7,21%), el préstamo es de 1 millón de yuanes y se reembolsa en 20 años. El pago mensual es de 7879,5 yuanes, 20 años El interés total es de 724.004 yuanes; si el pago inicial se aumenta al 70%, la tasa de interés es 1,3 veces la de referencia y la tasa de interés es del 8,52%. , el plazo del préstamo es de 20 años, el pago mensual se incrementa a 8690,9 yuanes y el interés total en 20 años es de 855.550 yuanes. Tienes que pagar 130.000 yuanes adicionales en intereses.

El periodista se enteró por los principales bancos de Chengdu de que aún no han recibido notificación de ajustes a los préstamos para segundas viviendas. Además de los cuatro bancos principales, el Banco de Comunicaciones, el Banco Comercial Rural, el Banco Guangfa, el Banco Industrial y otras instituciones de Chengdu han declarado que no hay cambios en los préstamos para segundas viviendas con respecto a hace un año. La persona relevante a cargo de la sucursal de Hongxing Road del China Construction Bank dijo a los periodistas que la política actual para préstamos para segundas viviendas es un pago inicial del 60% y un aumento de la tasa de interés del 10%. Para políticas de implementación específicas, consulte al banco específico. . Un miembro del personal de servicio al cliente de la sucursal de Guangfu del Banco de Comunicaciones dijo: "Ha habido un aumento en el número de ciudadanos que solicitan préstamos hipotecarios después de las vacaciones y aún no se ha recibido ningún aviso de ajuste".

El mercado inmobiliario está mejorando y los préstamos de desarrollo ahora se están "relajando"

Recientemente, Citibank publicó el último "Informe de previsión de mercado". Una encuesta especial de más de 40 promotores nacionales mostró que la tierra. los precios han tocado fondo, los promotores han vuelto al mercado del suelo y el mercado inmobiliario tenderá a ser más estable. El informe también muestra que entre las principales fuerzas impulsoras del crecimiento económico, el sector inmobiliario sigue siendo crucial: la inversión inmobiliaria representó el 13,8% del PIB en 2012, frente al 13,0% en 2011.

“En términos de desarrollo inmobiliario, hay signos de flexibilización de los préstamos bancarios para el desarrollo”. Esto refleja algunos cambios sutiles en el lado de la financiación de las empresas inmobiliarias y del desarrollo inmobiliario. Para las grandes empresas inmobiliarias, la flexibilización de los préstamos de desarrollo y la entrada de fondos de crédito es una especie de "ayuda en tiempos de necesidad". Lo más importante es que tendrá un impacto positivo en el futuro mercado inmobiliario.

Una persona a cargo del mercado de instituciones financieras dijo sin rodeos: "Los préstamos para el desarrollo se han relajado recientemente, pero el nivel de préstamos también se ha polarizado cuando más bancos se aseguran de que sus saldos de préstamos para el desarrollo no aumenten". Al otorgar préstamos, las líneas de crédito que originalmente pertenecían a pequeños y medianos promotores se transferirán a grandes y medianas empresas inmobiliarias para reasignar los recursos crediticios dentro del sistema.

“Ante cuotas de préstamos limitadas, los bancos tenderán a otorgar préstamos a grandes empresas inmobiliarias basándose en consideraciones integrales.

", dijo la Sra. Shen, examinadora de crédito bancario. Según la información proporcionada por varios aspectos, parece que a los grandes desarrolladores en ciudades de primer nivel no les falta dinero este año, pero la situación de los pequeños desarrolladores es completamente opuesta.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de diciembre de 2013, las políticas de compra de vivienda relevantes actuales estarán sujetas a las condiciones reales)

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