¿Caerán los precios de la vivienda? Las últimas novedades del mercado inmobiliario en 2022: tendencias de los precios de la vivienda en 2022.
¿Caerán los precios de la vivienda en 2022?
En primer lugar, hay una ola de dimisiones entre los intermediarios. Al 30 de junio, había 45.458 empleados con estrellas registrados con sus nombres reales, una disminución del 11,8% en comparación con el mismo período del año pasado. Esto significa que más de 5.000 agentes han dimitido, pero habrá más agentes sin autenticación de nombre real. En la mayoría de las zonas, los agentes inmobiliarios no tienen un salario base y sólo pueden llegar a fin de mes emitiendo facturas. Si no lo paga durante tres meses, será difícil proporcionarle alimentos y ropa básicos y tendrá que cambiar de carrera.
La actual ola de renuncias de agentes inmobiliarios es suficiente para demostrar que el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario está disminuyendo, ¡y la contradicción entre el exceso de oferta y la demanda en el mercado inmobiliario será cada vez más obvia!
En segundo lugar, la liquidez de la vivienda de segunda mano se ha debilitado. Este año, muchas ciudades han introducido una serie de guías de precios para viviendas de segunda mano, incluida la suspensión de los préstamos para viviendas de segunda mano en Huizhou, lo que ha dejado al mercado de viviendas de segunda mano sin espacio para respirar. En estas circunstancias, el mercado de viviendas de segunda mano en muchas ciudades sigue siendo lento, lo que favorece la formación de un mercado de demanda rígido.
En tercer lugar, ha habido grandes cambios en las normas territoriales, es decir, la oferta de tierras centralizada en agosto de 2021, que limita directamente la tasa de prima de la tierra a más de 15. El costo de adquirir tierras ha bajado, lo que menores expectativas de los compradores sobre los precios futuros de la vivienda, lo que lleva a La reducción de los costos de desarrollo inmobiliario se transmitirá al mercado inmobiliario en forma de caída de los precios de la vivienda.
En cuarto lugar, muchas ciudades han emitido órdenes de límite de precios. Es cierto que en el futuro habrá una gran presión a la baja sobre los precios de la vivienda, pero cabe señalar que nunca habrá una caída brusca. Desde el segundo semestre de este año, nueve ciudades han emitido órdenes de límite de precios. La orden de límite de precios no frena la caída de los precios de la vivienda, pero limita la caída de los precios de la vivienda. Las órdenes de límite de precios no se han suspendido en ninguna ciudad, lo que significa que la estabilidad del mercado inmobiliario es el núcleo de la regulación.
Por lo tanto, es imposible que los precios de la vivienda caigan en picado en 2022, pero a medida que el mercado se enfríe, todavía es posible que los precios de la vivienda fluctúen ligeramente y bajen.
Últimas noticias del mercado inmobiliario: Tendencias de los precios de la vivienda en 2022
Tendencia 1: Los precios de la vivienda divergirán. El mercado inmobiliario ha entrado en una fase de declive, pero esto no significa que los precios de la vivienda en todas las ciudades vayan a bajar, porque no todas las ciudades no cuentan con apoyo. A medida que el mercado vuelva gradualmente a la estabilidad, la relación entre oferta y demanda se convertirá en el factor más obvio que afectará la tendencia de los precios de la vivienda. Por lo tanto, desde esta perspectiva, la población afectará directamente la tendencia de los precios de la vivienda. Por lo tanto, en el contexto actual de diferenciación poblacional de China, en el futuro también aparecerán precios diferenciados.
Tendencia 2: Se cubrirán mejor las necesidades crediticias rígidas. No hace mucho, el banco central anunció un recorte de la tasa de interés RRR, liberando aproximadamente 1,2 billones de yuanes en fondos. Aunque todos estos fondos no entrarán en el mercado inmobiliario, pueden reducir en gran medida la presión crediticia sobre las personas que sólo necesitan comprar casas, porque la actitud del banco central es satisfacer las necesidades razonables de financiación de los bienes raíces. Por lo tanto, bajo la influencia de este tono, en el futuro, el mercado será cada vez más amigable con los fondos de crédito que sólo se necesitan, será más fácil comprar una casa con préstamos que sólo se necesitan y la presión de pago mensual disminuirá. ser más pequeño.
Tendencia 3: La estabilidad es la tónica y algunas ciudades se relajarán. Recientemente, muchas ciudades han introducido políticas favorables para estimular las ventas de propiedades y los descuentos ofrecidos son bastante importantes. Por ejemplo, Nanning ofrece subsidios para la compra de viviendas a hasta 2 millones de talentos. ¿Por qué estas ciudades introducen políticas favorables? En realidad, la razón es muy simple, porque el mercado inmobiliario en estas ciudades está demasiado desierto, lo que ha ejercido mucha presión sobre el desarrollo económico local. Por lo tanto, en el contexto del mantenimiento de la estabilidad general del mercado inmobiliario, no sorprende que se hayan introducido algunas políticas favorables. Y con la profundización de la regulación del mercado inmobiliario, es posible que más ciudades introduzcan políticas favorables en el futuro, lo que significa que es probable que la política de regulación del mercado inmobiliario se relaje. Sin embargo, la única buena noticia es que todo esto se mantendrá en un tono estable y no provocará muchos cambios en los precios de la vivienda.
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