¿Cómo conseguir un préstamo bancario hipotecario para vivienda?
¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Es necesario preparar los trámites pertinentes: solicitud de préstamo, cédula de usuario, libro de registro del hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros materiales. Los usuarios de préstamos hipotecarios deben presentar prueba de propiedad de la garantía, mientras que los usuarios de préstamos no garantizados deben presentar un buen historial crediticio.
2. Aprobación bancaria previa al préstamo: Aprobación y revisión de las solicitudes de préstamos bancarios y materiales relacionados presentados por los usuarios.
3. Otros trámites: Los usuarios también deben acudir a los departamentos correspondientes para gestionar el registro y presentación de la hipoteca.
4. El banco emite un préstamo: después de la aprobación, el banco notificará al usuario el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otra información relevante, firmará un contrato con el usuario y acreditará el préstamo a la cuenta del usuario.
5. Forma de pago: El usuario amortiza mensualmente el principal y los intereses según el tiempo estipulado en el contrato.
Información complementaria: Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda:
① El primer préstamo no debe reembolsarse por adelantado en el plazo de un año: según los préstamos del fondo de previsión, algunos préstamos debe reembolsarse por adelantado después de un año de pago, el monto del préstamo debe exceder el período de pago de 6 meses.
② Después de liquidar el préstamo, no olvides cancelar la hipoteca. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, el centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad puede revocar el certificado del contrato de préstamo y la garantía en poder del banco.
③ No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe mantenerlo seguro.
④ Tener condiciones de vivienda legales, ingresos estables, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios tener un contrato de compra legal y válido el plazo no excederá los 10 años; y deberá o deberá pagar no menos del 30 % de pago inicial para comprar una casa; haber comprado y obtenido un préstamo hipotecario para vivienda y haber pagado el préstamo hipotecario original durante más de un año; Por último, no olvide consultar con su banco local: no sea demasiado duro consigo mismo si no puede pagar su deuda al final del plazo del préstamo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si el banco verifica que el capital y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud de extensión de préstamo. Cómo solicitar un préstamo hipotecario para una casa
Utilizando un préstamo hipotecario para casa, todo el proceso suele tener 9 pasos, de la siguiente manera:
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El prestatario solicita al banco El banco presenta una solicitud de préstamo para la vivienda, indicando el propósito y el monto del préstamo y la situación hipotecaria de la casa. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos del banco explicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.
2. Envíe la información del préstamo
Envíe la información de la solicitud de préstamo según lo requiera el banco, que generalmente incluye la tarjeta de identificación del prestatario, extractos bancarios, informe de crédito personal y derechos inmobiliarios del propietario, etc.
3. Evaluación real del valor de la casa
Después de que el banco tome prestada la información, el banco irá a la casa para realizar una inspección in situ y realizar una evaluación del valor. Dé un precio de referencia basado en la ubicación, el entorno circundante, etc. de la casa para determinar cuánto vale la casa.
4. Aprobación del préstamo
El banco presentará el informe de evaluación de la casa y la información de la solicitud personal previa al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago personal. el banco determinará si se puede obtener el préstamo. ¿Cuántas aprobaciones?
5. Firmar un contrato de préstamo
Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un "Contrato de Préstamo" formal, que requiere certificación notarial.
6. Realizar los trámites de registro de hipoteca
Acudir al centro inmobiliario con los diferentes derechos de propiedad de la casa, contrato de préstamo y demás documentos para realizar los trámites de registro de hipoteca.
7. Préstamo bancario
Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.
8. Pagar a tiempo
Según lo estipulado en el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no vencido.
9. Realizar los trámites de liberación de la hipoteca
Una vez liquidado el préstamo de la vivienda, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para tramitar la hipoteca de la vivienda. procedimientos de liberación.
Los 9 pasos anteriores representan todo el proceso de utilización de un préstamo hipotecario para vivienda. En circunstancias normales, se manejan de acuerdo con los procedimientos anteriores. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.
Cómo obtener un préstamo hipotecario del banco para la vivienda
Con el desarrollo del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda siguen aumentando. Muchos propietarios hipotecarán sus casas para obtener préstamos bancarios y obtener fondos de trabajo para invertir en viviendas. ¿Cómo se obtiene un préstamo hipotecario bancario para su casa? ¡Echemos un vistazo al siguiente contenido!
Primero vaya al banco para solicitar un préstamo hipotecario, complete el formulario y envíe los materiales requeridos. . Luego el personal realizará una revisión preliminar, si no hay problemas, se evaluará la propiedad y se realizará un informe. Luego, el banco llevará a cabo un proceso de aprobación basado en los materiales e informes. Después de la aprobación, el contrato de préstamo se firmará y se certificará ante notario. Finalmente, acuda a la oficina de bienes raíces para solicitar una hipoteca. Una vez exitosa, el préstamo será entregado al solicitante.
El plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario está estrechamente relacionado con las calificaciones de un individuo. Si el solicitante tiene un buen informe crediticio y una buena capacidad de pago, generalmente la solicitud de un préstamo será fácilmente aprobada. Además, el inmueble hipotecado debe ser indiscutible y el préstamo hipotecario no haber sido tramitado anteriormente. Si el particular tiene otros préstamos, deberá liquidarlos primero antes de solicitar un préstamo hipotecario.
Las siguientes propiedades no son elegibles para préstamos hipotecarios bancarios: en primer lugar, son viviendas sociales que no han vencido el período especificado, como viviendas asequibles. En segundo lugar, el certificado de propiedad de la propiedad no ha sido procesado. Al mismo tiempo, dependiendo del tipo de inmueble hipotecado por el solicitante, el ratio de hipoteca obtenido también es diferente. Entre ellos, los edificios residenciales ordinarios representan el 70%, los edificios residenciales comerciales representan el 50% y los edificios residenciales industriales representan el 40%.
Además, si el inmueble hipotecado es una vivienda nueva, el plazo máximo del préstamo es de treinta años. Si se trata de una vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo se reducirá en diez años. Por tanto, a la hora de determinar el plazo del préstamo, debemos tener en cuenta nuestra propia situación económica para evitar aumentar nuestra propia presión. Los diferentes términos de préstamo tienen diferentes tasas de interés, por lo que existen diferencias en el interés generado. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, lo mejor es conocer con antelación los procedimientos y condiciones pertinentes del banco y conocerlos, de esta forma el préstamo será más sencillo.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles. Cómo conseguir un préstamo hipotecario para vivienda
1. Acude directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones:
a. La casa debe cumplir con los requisitos bancarios: en circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades que tienen menos de 20 años, tienen derechos de propiedad claros y pueden comercializarse. .
b. La situación crediticia es consistente: el administrador de cuentas de este banco lo ayudará a verificar su situación crediticia. Si el crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.
c. La capacidad de pago del propietario: No basta con que tenga una garantía, sino que también debe tener la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si solicita un préstamo a 10 años, su pago mensual rondará los 12.000. Debe poder pagar los pagos mensuales y mantener su sustento.
2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los procedimientos los lleva a cabo la empresa de garantía. Las compañías de garantía tienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas en tasas de interés, velocidad de procesamiento y préstamos que los individuos que acuden a los bancos. Por supuesto, los clientes deben pagar una determinada tarifa de servicio.
El proceso básico es el siguiente: firmar un contrato de préstamo - evaluar la casa - aprobación del préstamo - registro de la hipoteca en el comité de construcción - préstamo
Tiempo: generalmente toma alrededor de 1 mes
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Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El solicitante es mayor de 18 años,
2. Tener trabajo e ingresos estables y buenos. crédito personal;
3. Otras condiciones especificadas por el banco solicitante.
4. Generalmente se requiere que la antigüedad de la propiedad no sea demasiado alta (generalmente pocos bancos aceptarán propiedades de más de 20 años)
5. La propiedad no puede tener una hipoteca (o incluso si el préstamo hipotecario no se cancela), a menos que el préstamo anterior pueda liquidarse antes de que se desembolse el préstamo.
Información ampliada:
El préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo que un banco obtiene legalmente de los bienes inmuebles, valores y otros certificados del prestatario a través de ciertos contratos con el fin de garantizar la seguridad del préstamo. Un préstamo otorgado a un prestatario basado en un gravamen o cargo sobre su propiedad. Este tipo de préstamo es en realidad una transferencia legal de propiedad por parte del deudor (deudor hipotecario) al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene la responsabilidad. derecho a disponer del bien hipotecado y Préstamos que pueden ser reembolsados primero.
Este tipo de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporciona la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo.
El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Dado que la mayoría de los prestatarios de este préstamo para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son relativamente altos. , proporcionando a los acreedores una garantía efectiva para recuperar sus préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios para otorgar préstamos para vivienda a residentes individuales
Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios para vivienda