¿Se puede traspasar la casa durante el plazo de amortización del préstamo?

1. La pareja puede traspasar la casa prestada, pero necesita obtener el consentimiento del banco

Si el préstamo no ha sido reembolsado y el comprador no ha obtenido la propiedad; certificado de título, la transferencia sólo se puede realizar con el consentimiento del banco;

2. La casa hipotecada se puede transferir, pero primero se debe liquidar el préstamo restante

; y el impuesto sobre la renta de las personas físicas debe pagarse por menos de 5 años y se puede transferir directamente después de 5 años o después de que el banco esté de acuerdo y luego se transfiera después de la hipoteca.

3. transferirse a voluntad. el préstamo debe liquidarse y liberarse antes de poder manejarlo.

4. Si tiene menos de 5 años se deberá pagar impuesto. Si tiene más de 5 años, puedes transferir directamente. O transferir la propiedad después de la hipoteca;

5. La propiedad con un préstamo se puede transferir, pero con el consentimiento del banco, el nuevo propietario acepta el préstamo original o el propietario original lo paga por adelantado y la transferencia. los procedimientos se completan una vez completada la transferencia del préstamo;

6. La casa hipotecada no se puede transferir sin pagar el préstamo solo se puede pagar por adelantado y se deben mantener registros.

Proceso de transferencia de inmueble:

1. Ambas partes firman un contrato de compraventa de la casa;

2. El comprador paga el pago de la casa;

3. Realizar los trámites para cancelar el certificado de propiedad de la vivienda;

4. Acuda a la autoridad de vivienda para gestionar los trámites de transferencia de la vivienda;

5. honorarios;

6. Solicitar un nuevo certificado de bienes raíces.

En definitiva, la casa se puede traspasar durante el plazo de amortización del préstamo, pero requiere el consentimiento del banco y ciertas condiciones, como liquidar el préstamo, pagar impuestos o liberar la hipoteca.

Base legal:

Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana

Artículo 38

No se transmitirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;

(2) Los órganos judiciales y administrativos que, de conformidad con la ley, deciden sellar o utilizar otras formas de Restringir los derechos inmobiliarios;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;

(4) * * * poseer bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas;

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(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;

(7) La transferencia está prohibida por leyes y reglamentos administrativos en otras situaciones.