¿Cuáles son los requisitos y procedimientos para los préstamos hipotecarios de vivienda?
1. Requisitos para préstamos hipotecarios de vivienda
En primer lugar, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder entrar en el mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca. En segundo lugar, la suma de la antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años.
Lo último es que la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.
2. Requisitos para los prestamistas
En primer lugar, debe tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. y no tener actividades ilegales ni malos antecedentes crediticios. En segundo lugar, debe poder aportar una garantía prendaria de derechos válida y reconocida por el banco, o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación.
El último paso es abrir una cuenta de liquidación personal bancaria y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada.
Proceso de solicitud de un préstamo hipotecario inmobiliario 1. Solicitud de préstamo
El prestatario consulta al banco prestamista sobre cuestiones relacionadas como el propósito, monto y plazo del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, debe preparar la información correspondiente y luego acudir al banco prestamista para completar el formulario de solicitud.
2. Preparar la información del préstamo
Si se trata de un préstamo hipotecario para vivienda personal, deberá aportar su documento de identidad y el de su cónyuge, registro familiar, certificado de ingresos, contrato de consumo personal correspondiente. y certificado de estado civil, certificado de propiedad de la vivienda.
Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales requeridos incluyen: tres certificados comerciales, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de actividad comercial. registros y el informe anual del año pasado, estados financieros y estados financieros de los últimos seis meses, y certificados de activos (diferentes bancos tienen diferentes requisitos de información).
3. Inspección y evaluación de la vivienda
Después de enviar los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una inspección y evaluación in situ de la propiedad hipotecada en función de los materiales presentados. Cada enlace es una parte importante del proceso de préstamo hipotecario inmobiliario. Este enlace determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, habrá una cierta diferencia entre esta evaluación y el precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores. . factor.
4. Solicite la aprobación del préstamo
Envíe los materiales de revisión del préstamo y el informe de evaluación o la carta de opinión de tasación al banco para su aprobación. En este momento, el prestamista debe prestar atención a la preparación de todos los documentos. Si falta algún documento, afectará el progreso del préstamo.
5. Legalización del contrato de préstamo
El prestatario posee el contrato de compra de vivienda, el contrato de hipoteca, el contrato de ejecución hipotecaria y la póliza de seguro, y acude al banco prestamista con el tercero (legal). persona) garante para firmar un contrato de préstamo hipotecario de vivienda personal, y acudir a la autoridad de gestión de bienes raíces para el registro de la hipoteca dentro de un período de tiempo determinado. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial.
6. Préstamo bancario
El banco se encarga de los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial. A continuación, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad vendedora especificada en el contrato de compra de la vivienda en el banco prestamista.