¿Cuántos años después de comprar una casa se puede vender?
1. Después de comprar una casa, generalmente puede revenderla el día en que obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria. Al comprar o vender una casa, debe pagar el 5,6% del precio total de la casa en concepto de impuestos. Si el certificado inmobiliario se posee durante cinco años, no es necesario pagar el impuesto comercial.
2. Si compra una casa con un préstamo, debe liquidar el préstamo antes de poder revender la casa.
El proceso de préstamo hipotecario inmobiliario es el siguiente:
1. El solicitante del préstamo deberá acudir al banco prestamista para rellenar un formulario de solicitud con DNI válido, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de hipoteca y otros materiales. Si se requiere que el garante proporcione una garantía, se debe proporcionar un certificado de garantía;
2 Una vez proporcionada la información, el banco prestamista investigará y revisará la información y el crédito del prestatario, y luego notificará al prestatario. de los resultados de la revisión;
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3. Luego de pasar la revisión, el solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo y el contrato de garantía correspondiente con el banco, y luego pasa por la notarización, registro de la hipoteca y otros procedimientos;
4. Una vez completados los procedimientos, el banco emitirá el préstamo a la cuenta personal del prestatario y se le notificará que vaya al banco a recoger el contrato y revisar la casa. procedimientos de compra con el desarrollador;
5. El banco prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y maneja el certificado de propiedad y los procedimientos de registro de la hipoteca de la vivienda. cancelar la garantía y devolverla al cliente.
En resumen, si la pareja no tiene un acuerdo claro sobre la casa comprada durante el matrimonio, solo se escribe el nombre de una persona en el certificado de propiedad inmobiliaria y se considera propiedad conjunta de la pareja. los derechos de propiedad de la casa comprada por ambos padres están registrados en uno. Si la propiedad está a nombre de los hijos, la propiedad podrá considerarse copropiedad de ambas partes según la participación de sus padres en el capital aportado, a menos que; lo contrario acordado por las partes.
Base jurídica:
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Cuando los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación o asignación, los derechos de uso de la tierra deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, que será verificado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, y El gobierno popular del mismo nivel expedirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.