¿Puedo obtener un préstamo sin registrar la casa?

Sólo se pueden firmar y registrar en línea proyectos con cinco certificados completos, y se pueden obtener préstamos después de una firma en línea exitosa. En este momento, el contrato de compra de vivienda está hipotecado ante la Autoridad de Vivienda. Después de que usted tome posesión de la casa y se mude, el desarrollador solicitará un certificado de propiedad inmobiliaria para usted y luego hipotecará el certificado de propiedad inmobiliaria ante la autoridad de vivienda. Después de liquidar el préstamo, realice los trámites pertinentes y recupere el certificado de propiedad.

Este tipo de compra y venta de vivienda es muy riesgosa, ¡por lo que te sugerimos tener precaución! Por supuesto, para el comprador el riesgo es relativamente mayor.

Esta casa fue traspasada en subasta y no existe cédula de propiedad inmobiliaria. El primero es el riesgo legal. El Consejo de Estado prohíbe las transferencias en subasta, lo que significa que los tribunales generalmente no respaldan los contratos de venta de este tipo de casas, lo que significa que es probable que sean contratos inválidos porque son ilegales. En segundo lugar, está el riesgo de tiempo, porque el tiempo de entrega es incierto o el ciclo es largo, y el tiempo entre la firma del acuerdo y el manejo real de la transferencia es muy largo, y es fácil de cambiar, especialmente ahora que el precio de mercado cambia. ¡Es fácil que la gente se arrepienta!

Sin embargo, muchas personas han comprado este tipo de casas y la operación real ha sido exitosa. Generalmente hay dos formas: cambiar la orden de compra y esperar la transferencia de propiedad de la casa.

1. Cambia el orden; es decir, el agente te indica que transfieras el contrato. Este método se utiliza principalmente para casas que no han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria. Con la cooperación del promotor, los nuevos compradores pueden gestionar directamente la transferencia de la casa, ahorrándose los impuestos y tasas incurridos en la transferencia, y el propietario puede recuperar rápidamente el pago de la casa. Generalmente, los nuevos compradores pagarán todo el dinero al firmar un contrato con el promotor. Por supuesto, esto actualmente está prohibido por el estado y es estrictamente una operación ilegal. Esta operación está relacionada con la cooperación del promotor, y no todas las casas pueden hacerlo.

2. La operación de póliza para la compra de una casa de segunda mano es firmar un contrato de compraventa, esperar a que el propietario obtenga el certificado inmobiliario (es más seguro vender después de obtener el certificado inmobiliario), ambas partes firman, pagan impuestos y transfieren. la propiedad a través de Internet, para que el comprador obtenga los derechos de propiedad de la casa. Este método es relativamente común y es un funcionamiento normal (excepto que aún no se ha obtenido el contrato firmado para la casa y el efecto está por determinar), pero aumentará los impuestos y tasas de las casas de segunda mano, y los propietarios Tendrán que esperar mucho tiempo y tendrán que recuperar el pago de la casa más tarde.

Finalmente, tras el cambio de nombre, en principio, aquellos que no poseen una casa deberían comprar una casa primero. Pero durante un período de tiempo en Beijing, siempre que las personas que hayan firmado en línea (incluso si han sido revocadas) puedan comprar dos casas. Será mejor que acuda a la autoridad de vivienda local para confirmar esto. Los detalles específicos variarán de un lugar a otro.

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