Quiero comprar una casa en Dalian. ¿Qué necesito?

Si la casa de primera mano cuesta más de 800.000 yuanes por una sola suite, o el monto de reembolso del préstamo es más de 800.000 yuanes, puede presentar una solicitud en la comisaría de policía de la zona donde se encuentra la casa. presentando el libro de registro de su hogar. Prepare los materiales pertinentes y envíelos de acuerdo con los requisitos de la comisaría, ¡expedirá un permiso de reubicación dentro de los 20 días hábiles!

2. ¿Cualificaciones de vivienda en Dalian?

La familia registrada en el hogar de Dalian compró 2 unidades. El personal militar en servicio activo con registro de hogar original en esta ciudad, los estudiantes de escuelas secundarias (escuelas intermedias) y otras instituciones, o el personal militar en servicio activo estacionado por empresas pueden comprar casas de acuerdo con los estándares para hogares con registro de hogar en esta ciudad. Los hogares no registrados en Dalian están limitados a comprar una unidad.

Áreas de restricción de compra:

Distrito de Zhongshan, Distrito de Xigang, Distrito de Shahekou y Zona de alta tecnología Número de casas compradas (según el registro de hogares):

( 1) Registro de hogares en esta ciudad (2 unidades)

Para aquellos que poseen 2 o más casas en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou, el distrito de Ganjingzi y el parque de alta tecnología (área urbana central), Se suspenderán las ventas de los distritos de Zhongshan, Xigang y Shahekou, viviendas en la zona de alta tecnología (área restringida) (incluidas viviendas comerciales y viviendas de segunda mano, excluidos los apartamentos, lo mismo a continuación).

El personal militar en servicio activo con registro de hogar original en esta ciudad, los estudiantes de escuelas secundarias (escuelas intermedias) y otras instituciones, o el personal militar en servicio activo estacionado por empresas pueden comprar casas de acuerdo con los estándares para hogares. con registro de domicilio en esta ciudad.

(2) Hogares con registro de hogar no local (1 unidad)

Para hogares con 1 o más casas en el área urbana central, se suspenderá la venta de viviendas en el área restringida .

Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y no tengan una casa en el centro de la ciudad pueden comprar una casa en un área de compra restringida.

Al comprar una casa, debe presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad durante 12 meses o más en los 2 años anteriores a la fecha de solicitud de compra de la casa.

No se reconocerán los certificados del IRPF ni de la Seguridad Social que hayan sido devueltos.

(Excepto todo tipo de talentos destacados, talentos líderes y otros talentos de alto nivel, talentos que se necesitan con urgencia para el desarrollo industrial, estudiantes actuales y graduados universitarios que se graduaron hace menos de 5 años)

(3) Reubicación Reasentamiento, reforma de vivienda, intercambio de casas, herencia o legado, divorcio y análisis de propiedad, sentencia o mediación judicial, cambio de derechos de propiedad entre marido y mujer, donaciones de padres a hijos menores, compra de vivienda asequible, etc. No dentro del límite de compra. Después de obtener los derechos de propiedad mencionados anteriormente, se considerará que el comprador de la vivienda es propietario de la casa al comprar una casa nueva. El uso planificado y diseñado del apartamento no está dentro del alcance de las restricciones de compra. El uso planificado y diseñado no es residencial y no entra dentro del alcance de las restricciones de compra.

Las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Dalian son:

1 Si ha pagado impuestos locales durante un año o ha pagado certificados de seguridad social, certificado de ingresos locales (dos a tres). veces el pago mensual) son como tarjetas de identificación, certificados de matrimonio y registros del hogar.

2. Para las personas naturales mayores de 18 años y con plena capacidad de conducta civil; el vencimiento del préstamo no será superior a 60 para los hombres y no superior a 55 para las mujeres; ocupación y fuente de ingresos, y tener capacidad de pago La capacidad de pagar el principal y los intereses.

3. La compra de bienes inmuebles personales generalmente requiere documentos: libros de registro del hogar, documentos de identidad y copias tanto del prestatario como de su esposa. Contrato o convenio de compra firmado con la unidad de venta. Certificado de depósito de enganche del prestatario y copia. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal (formato proporcionado por el banco).

3. ¿Cómo solicitar el certificado de calificación para la compra de una casa en Dalian?

Según el Documento No. 275 del Banco Popular de China y el Documento No. 2010.09.29 de la Comisión Reguladora Bancaria de China, los residentes no locales que compren una casa localmente deben proporcionar un certificado fiscal o un certificado de seguridad social para más más de un año antes de poder solicitar un préstamo. Si compran una casa con dinero en efectivo por única vez, depende de si existen restricciones locales para la compra de viviendas. Si no, pueden comprarlo directamente.

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Dalian?

Condiciones para comprar una casa en Dalian: 1. Si desea comprar una casa en esta ciudad, necesita la siguiente información: cédula de identidad suya y de sus familiares, original y copia del libro de registro de hogar, si la pareja está inscrita en el mismo registro de hogar, necesitan el; original y copia del certificado de matrimonio o certificado de relación matrimonial emitido por el departamento de asuntos civiles y original y copia del certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles. Si los hijos adultos no tienen el mismo registro de hogar, el original y copia; Se requiere del certificado de identidad del menor y certificado de parentesco emitido por el departamento de seguridad pública. 2. Los extranjeros que compren una casa en Dalian deben presentar un comprobante de pago de impuestos o un certificado de seguridad social de haber pagado en Dalian durante un año. No tienen vivienda en Dalian, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano. 3. El comprador de la vivienda debe tener plena capacidad civil, buen crédito, ocupación e ingresos legales estables y capacidad para pagar el principal y los intereses. La política de vivienda de Dalian es: 1.

Si compra su primera casa en Dalian, la política de vivienda original es que la tasa impositiva es del 3% cuando el área de la vivienda excede los 144 metros cuadrados. La nueva política ya no divide los límites de 144 metros cuadrados y la tasa impositiva unificada para casas de más de 90 metros cuadrados es del 1,5%. Si compra una segunda casa en Dalian, la política original estipula que la tasa impositiva para casas de más de 90 metros cuadrados cambiará del 1,5% al ​​1%, y la política original estipula que la tasa impositiva para casas de más de 90 metros cuadrados será pasó del 3% al 2%. 2. Para comprar una segunda casa en Dalian, puede solicitar un pago inicial del 40% y la tasa de interés aumentará un 10%. Si el préstamo para la primera vivienda ha sido cancelado, la segunda vivienda se puede comprar como primera vivienda y la tasa de interés hipotecaria base se basará en la política actual. 3. Si la casa que compra en Dalian es una casa comercial, incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano, debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de poder transferirla. En otras palabras, la nueva casa no puede ser. Negociado antes de obtener el certificado de bienes raíces por tres años. 4. Los hogares locales registrados en Dalian poseen dos o más casas en áreas de compra restringida y ya no podrán comprar casas en áreas de compra restringida. Si compra una casa en Dalian con una residencia permanente registrada en el extranjero, solo podrá comprar una casa en el área restringida. Base jurídica: El artículo 586 del Código Civil establece que las partes pueden acordar que una de ellas pague un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado. Artículo 10 del "Reglamento de registro de hogares de la República Popular China" Si un ciudadano se muda fuera de la jurisdicción donde se encuentra su residencia registrada, él o el cabeza de familia deberán solicitar a la autoridad de registro de hogares el registro de reubicación. obtener un certificado de migración y cancelar su registro de hogar antes de mudarse. Los ciudadanos que se mudan de áreas rurales a ciudades deben presentar una solicitud ante la autoridad de registro de residencia permanente para mudarse con un certificado de empleo del departamento de trabajo urbano, un certificado de inscripción escolar o un certificado de aprobación de mudanza de la autoridad de registro de hogares urbanos. Los ciudadanos que se trasladen a zonas fronterizas deberán obtener la aprobación de los órganos de seguridad pública del condado, ciudad o distrito municipal donde vivan.