¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo?

¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa?

Si solicita un préstamo para comprar una casa, debe considerar cómo combinarlo para que que el interés sea el menos costoso. Entonces, ¿cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? PChouse lo llevará a aprender más al respecto.

1. Intente utilizar préstamos de fondos de previsión. A juzgar por la aplicación actual de las tasas de interés de los préstamos, las tasas de interés de los préstamos comerciales son ligeramente más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión. Tomando como ejemplo la tasa de interés de referencia para préstamos a más de 5 años, la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales es 6,55, mientras que la tasa de interés de referencia para préstamos de fondos de previsión es 4,5, que es aproximadamente 2 puntos menor que la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales. . Por lo tanto, los préstamos de fondos de previsión son más rentables.

2. Elija el método de pago de capital igual para el pago de la hipoteca. Hay dos formas principales de pagar una hipoteca. Una es el pago del principal igual. Con este método de pago, el prestatario tendrá una carga mensual mayor al comienzo del pago del préstamo, pero a medida que pasa el tiempo de pago, el pago disminuirá. La carga del préstamo se reducirá gradualmente y el gasto total por intereses será menor; el segundo es el pago igual de capital e intereses, donde la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. , y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios, el interés de pago total final será mayor que el método de pago de capital igual.

¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo hipotecario?

Los préstamos bancarios para la compra de vivienda generalmente tienen dos modos: capital e intereses iguales, y capital igual. En la superficie, la diferencia es solo una palabra, pero en realidad la diferencia es de miles de millas:

1. La igualdad de capital e interés es la diferencia entre El interés total calculado en función del plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo se distribuye cada año y cada mes según la pirámide invertida desde el primer mes de pago hasta el último período. , el monto del reembolso es el mismo al principio, los intereses representan la mayoría, mientras que el reembolso del principal es muy pequeño y el interés disminuye a medida que pasan los años. es básicamente el capital, con muy poco interés;

En segundo lugar, la misma cantidad de capital es diferente, a partir del primer mes. El pago del último mes se basará en la tasa de interés mensual especificada multiplicada por el saldo del préstamo del mes, y el pago se basará en el capital más los intereses. A medida que el capital disminuye mes a mes, el pago del capital y los intereses también disminuirán y la presión sobre el prestatario aumentará. lote;

3. Especialmente si el propietario del préstamo quiere pagar el préstamo por adelantado, existe una gran diferencia entre el monto del capital igual y el monto del capital y los intereses iguales si el período de pago del préstamo excede el 2/. 3 o más y luego se paga la misma cantidad de capital e intereses por adelantado, ya no es posible en ningún sentido, porque lo que te queda en el banco es básicamente capital con muy poco interés, y la misma cantidad de capital es. lo mismo no importa cuándo lo pague por adelantado, porque el capital y los intereses son iguales en cualquier mes.

4 En resumen, es más rentable comprar un préstamo hipotecario con el mismo capital; cantidad.

Cómo conseguir un préstamo rentable para comprar una casa

Comprar una casa con un préstamo es hoy en día la elección de la mayoría de las personas, no sólo porque no tienen fondos suficientes para pagar la casa en su totalidad de una vez, pero también porque puede obtener un préstamo de un banco para pagar la casa con una tasa de interés relativamente baja. Entonces, ¿qué tipo de préstamo será más rentable para comprar una casa? Echemos un vistazo con el editor a continuación.

1. Los préstamos del Fondo de Previsión son más rentables

Muchos promotores ahora se niegan a permitir que los compradores utilicen los préstamos del Fondo de Previsión para comprar casas, principalmente porque los préstamos del Fondo de Previsión son lentos y los promotores no pueden. recuperar su dinero a tiempo, de hecho, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, será mucho más rentable elegir un fondo de previsión que un préstamo comercial. Se puede decir que es la primera opción para los préstamos. para comprar una casa, el porcentaje de pago inicial puede alcanzar el 20% y la tasa de interés más alta es solo 4,9, lo cual es muy favorable. Sin embargo, no existe una tasa de interés máxima para las restricciones de préstamos comerciales, una tasa de interés alta de 7,05. también muy posible.

2. Un ratio de pago inicial más bajo es más rentable.

En general, si tienes dinero extra, tendrás más iniciativa a la hora de solicitar un préstamo, si tienes el pago inicial. El índice de pago es más bajo, lo que significa que puede obtener un préstamo. Más fondos son muy rentables para las personas que hacen negocios, especialmente aquellos que eligen préstamos de fondos de previsión también pueden usar sus fondos de previsión para pagar los pagos mensuales, lo cual es muy rentable. . Pero si sus ingresos son inestables, es mejor hacer un pago inicial mayor.

3. El pago igual del principal es bueno

En el método de pago igual del principal, el primer pago mensual es el más alto y luego disminuye mes a mes. Y el interés ha ido disminuyendo. En general, puedes conseguir muchos descuentos y habrá menos presión en el período posterior. Sin embargo, si tienes una carrera estable, es un método amargo primero. como los funcionarios públicos y los docentes, y los fondos de previsión. Para muchas profesiones, resulta rentable elegir capital e intereses iguales.

4. Un período de préstamo más largo es más beneficioso

Muchas personas piensan que pagar un préstamo durante mucho tiempo es muy doloroso si lo piensas bien, pero en realidad, cuanto más largo sea el plazo. Cuanto más tiempo dure el préstamo, mejor, no sólo debido a los problemas de inflación y depreciación del RMB, sino también porque cuantos más meses de pago haya, más fondos de previsión se pueden utilizar para pagar, lo que puede reducir de manera invisible muchos gastos, lo cual es muy costoso. -eficaz.