Certificado inmobiliario con dos nombres y un pagaré.
Sí, si una persona pide un préstamo para comprar una casa, los derechos de propiedad pueden ser compartidos por varias personas, por lo que se pueden agregar dos nombres. Agregar el nombre y la tarifa de manejo al certificado de bienes raíces se puede dividir en tres situaciones: La primera situación: el proceso de solicitud de una casa sin préstamo es: 1. Llevar los originales y copias de las tres actas (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad inmobiliaria). 2. Vaya al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario con el nombre de su cónyuge. El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número. 3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces. 4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante. En el segundo caso, el proceso de solicitud de una casa y un préstamo es: 1. Primero vaya al banco para realizar los procedimientos de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles). 2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de tramitación mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se debe pagar una tarifa de tramitación adicional de 100 yuanes si el formulario del préstamo es; En combinación (fondo de previsión + préstamo comercial), se pagarán 200 yuanes adicionales. 3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca". La tercera situación: si no está casado o no tiene parentesco consanguíneo directo, deberá agregar su nombre al certificado de bienes raíces, lo cual será mucho más complicado porque se considerará como una venta de casa y deberá pagar el siguientes honorarios. 1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado. 2. Si es menos de 5 años, 5.5% de impuesto comercial más 1% de impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de bienes raíces hasta el final de la transacción), no se requieren 5 años. 3. Impuesto de timbre del 0,5%. 4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente entre los centros comerciales de cada distrito). 5. Cuando el hombre transfiera el 50%, todos los impuestos se calcularán en base al precio de mercado. Si una casa que vale 6,5438+0 millones de yuanes vale 500.000 yuanes. 6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales. El Permiso de Local se refiere al certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad.
Objetividad jurídica:
El artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que las empresas promotoras inmobiliarias deberán informar al departamento de bienes raíces donde se ubica la vivienda. dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial. Presentar los materiales necesarios para solicitar el certificado inmobiliario.