¿Por qué se puede liquidar una hipoteca antes de un año?
En definitiva, el contrato hipotecario estipula que el préstamo hipotecario se puede amortizar por adelantado al cabo de un año, y la amortización del préstamo hipotecario debe realizarse estrictamente de acuerdo con el contrato.
Después de amortizar parte de la hipoteca por adelantado, ¿cómo calcular la parte restante?
Lo primero que hay que dejar claro es que la parte de prepago de un préstamo hipotecario es también el principal más los intereses, no la totalidad del principal.
Una vez cancelada la hipoteca por adelantado, la parte pendiente restante incluye el capital y los intereses. Esta parte del principal y de los intereses se seguirá calculando según el tipo de interés pactado en el contrato de hipoteca. Después del cambio, el banco le dará un nuevo plan de pago y lo pagará a tiempo.
Después del pago parcial por adelantado, los usuarios pueden optar por reducir los meses de pago sin cambiar el pago mensual, o cambiar el pago mensual sin cambiar el mes de pago. De los dos métodos, "no cambiar la cuota mensual sino reducir los meses de amortización" es más económico y requiere menos intereses.
En términos generales, el reembolso parcial anticipado puede reducir el capital restante total. Con menos capital, se acumulan menos intereses y la cantidad total de dinero que debe reembolsarse es menor. Los compradores que tienen más fondos disponibles y quieren pagar menos intereses, pero no pueden liquidar el préstamo de inmediato, pueden considerar pagar el préstamo por adelantado.
Cabe señalar que si el prestatario desea pagar el préstamo anticipadamente, generalmente debe presentar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario quien ha liquidado todo el saldo, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, se depositarán fondos suficientes para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial para evitar el riesgo de que el cliente no lo compre después de que el propietario pague el préstamo por adelantado o que el cliente utilice el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo.