¿Cómo calcular el préstamo hipotecario?
En China no existen tipos de interés diferentes y todos los bancos comerciales aplican de manera uniforme los tipos de interés anunciados por el banco central.
Tipo de interés básico a cinco años y más: 5,94%. Si tu crédito es bueno, podrás disfrutar de un 30% de descuento en las tasas de interés.
Existen dos métodos de pago: “principal e intereses iguales” y “principal e intereses iguales”.
El pago mensual de capital promedio es más alto que antes y disminuye cada mes, por lo que el interés es más rentable, pero la presión inicial es mayor.
El pago mensual de capital e intereses iguales es el mismo todos los meses, por lo que la presión es menor, pero el interés de reembolso total será mayor que el capital promedio.
Debes elegir estos dos métodos de pago según tu propia situación.
Pago mensual de 10.700 durante 25 años (30% de interés)
Igual capital e intereses: 5714,61.
Capital medio: primer mes: 7274438+0, decreciente mes a mes: 12,36.
Pago mensual de 10.200 en 20 años (30% de tasa de interés)
Igual capital e intereses: 6266,24
Capital promedio: primer mes: 7.784,30, mensuales Disminución: 65, 438 + 04,73.
Los anteriores se calculan en base a una tasa de interés del 30%. Siempre que no tengas una hipoteca al mismo tiempo, es decir, aunque la hayas liquidado antes y tengas un buen historial crediticio, podrás conseguir un 30% de descuento.
La fórmula está en el contrato de préstamo.
Fórmula de capital e interés igual
Número de meses
Monto de reembolso de capital mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual + capital del préstamo × tasa de interés mensual ÷ (1 + tasa de interés mensual)-1.
Fórmula de capital promedio
Reembolso mensual del principal y los intereses = principal del préstamo ÷ número total de meses + (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.
Esta es la primera vez que respondo la pregunta. La escribí yo solo. Estoy muy cansado.
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