¿Debería comprar una casa?
Entonces, algunos pueden preguntarse: Se liberan las mascarillas y la economía se recupera. ¿Deberías comprar una casa? ¿Será 2023 un buen momento para comprar una casa?
En primer lugar, no hay duda de que desde la perspectiva de la formulación de políticas: ¡todas son buenas!
Desde la perspectiva de la formulación de políticas, los ajustes básicos en 2023 deberían seguir siendo los mismos que en 2022, y los precios de los activos deberían ser estables. Los chips de crédito que se han utilizado este año han reducido la tasa de interés de ejecución hipotecaria, que generalmente está por encima de los 100 pb, de los cuales la LPR es de 35 pb, y varía en otras ciudades.
Pero a juzgar por la caída promedio, está básicamente por encima de los 70 puntos básicos. Incluso se pueden ver hipotecas a partir de marzo de este año, lo que antes no era común. Al fin y al cabo, el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión como prestación social sigue siendo del 3,25%. Debes saber que en años anteriores 5.39 y 5.88 eran muy comunes en todas partes. Si el capital y los intereses son iguales, el interés será mucho menor después de veinte o treinta años.
Además, se produce una reducción en el ratio de pago inicial. Para estimular el mercado inmobiliario, cada vez más ciudades han entrado en las filas del pago inicial del 20%. Algunas empresas inmobiliarias también pueden aceptar el pago inicial a plazos. Combinados con nuestra sociedad humana, tomarán prestado más o menos el crédito de algunos familiares y amigos. Si preparas una casa por valor de 6,5438 millones de RMB, básicamente puedes comprarla.
En general, todas las políticas parecen ser positivas, incluida la flexibilización del uso de fondos de previsión, la flexibilización de las restricciones de vivienda y préstamos, y la flexibilización de las restricciones sobre la compra de tres casas a nombre de varios hijos.
En segundo lugar, desde el lado de la demanda, incluidos los costos de transacción y varios costos hundidos, la inversión no es rentable.
Se dice que el 700% de los datos del país están disponibles, y las inversiones apalancadas se dan básicamente a los bancos. Cuando los precios de la vivienda suben un 10%, el 20% está dispuesto a pagar tipos de interés del 5-6% o incluso más. Cuando los precios de la vivienda caen entre un 0% y un 3% en promedio, incluso si se reducen las tasas de interés a 3 o más, seguirá siendo difícil para los inversores contribuir a la demanda.
Después de más de 20 años de desarrollo, nadie creerá que una industria seguirá creciendo indefinidamente. Esto va en contra de las leyes del desarrollo. La industria inmobiliaria de China se ha desarrollado rápidamente en los últimos 20 años, siendo las burbujas financieras el principal impulsor. Esta es también la razón fundamental por la que en 2016 se propuso "la vivienda no es especulación".