¿Qué debo hacer si compro o vendo una casa con un préstamo vencido?

Si las partes tienen un acuerdo claro sobre el pago atrasado en el contrato de compraventa de la casa, se puede calcular de acuerdo con el acuerdo de las partes, si las partes no han llegado a un acuerdo o el acuerdo no es claro, el pago se puede calcular en función del total de la compra; precio y el número de días de mora, con referencia a las instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China Cálculo estándar de intereses sobre préstamos vencidos.

Base Jurídica

Artículo 584 del Código Civil

Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de forma incompatible con lo pactado, provocando pérdidas para la otra parte, el monto de la indemnización será equivalente a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederá las pérdidas que genere el incumplimiento; parte prevé o debe prever al celebrar el contrato.

Artículo 585

Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.

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