¿Bajarán los tipos de interés hipotecarios un 5,88?

El tipo de interés del préstamo anterior era del 5,88, que se ha reducido. Antes de que se modifique el precio de la tasa de interés, la nueva tasa de interés no se implementará de acuerdo con la nueva LPR.

Según el Anuncio del Banco Popular de China [2019] No. 30.

Para préstamos existentes, hay dos métodos para elegir. Una es elegir directamente una tasa de interés fija, y la tasa de interés después de la conversión del préstamo de vivienda personal debe ser el último nivel de tasa de interés de ejecución del contrato original; la otra es elegir la forma de tasa de interés flotante de LPR; Según el cálculo de la "tasa preferencial de préstamo (LPR) más puntos flotantes", el LPR es variable y los puntos flotantes son constantes.

Según el Anuncio No. 30 del Banco Popular de China [2019], el nivel de tasa de interés antes y después de la conversión del préstamo hipotecario personal permanece sin cambios.

La tasa de interés seleccionada por LPR debe expresarse como punto flotante LPR.

LPR 4,8 LPR 4,8 1,08 = 5,88. Después de la conversión, la tasa de interés de la hipoteca es la misma que antes de la primera fecha de revisión. A partir de la primera fecha de revisión, la tasa de interés hipotecaria pasará a ser "la última LPR 1,08 en ese momento" (es decir, si la LPR es 4,65 en ese momento, la tasa de interés de ejecución es 4,65 1,08 = 5,73 y así sucesivamente para cada una); fecha futura de revisión de precios.

La tasa de interés de la hipoteca es 5,88 y el pago de la hipoteca es 5 veces al mes. Ahora bien, ¿cuánto cuesta al mes después de convertir a LPR?

Después de la LPR, es flotante y depende del tipo de interés base.

Si convierte la tasa de interés flotante en puntos de bonificación LPR, dado que el período del contrato de préstamo es de más de cinco años, consulte el valor LPR de más de cinco años anunciado en febrero de 2019, que es 4,8. el valor del punto de bonificación del Cliente A es 0,59 (5,39-4,8 = 0,59;

Es decir, 59 puntos básicos). Es decir, en el tiempo de amortización posterior, la tasa de interés hipotecario del cliente A = 65438 LPR en febrero del año anterior 0,59. Según la fórmula, el tipo de interés hipotecario en 2020 seguirá siendo 5,39, lo que equivale a convertirlo a un tipo fijo.

El uso de precios de puntos más o menos basados ​​en LPR puede garantizar que cuando el LPR cambie en el futuro, el impacto en todas las tasas de interés de los préstamos será en la misma dirección y dentro del mismo rango, lo cual es más justo.

Datos ampliados

Nota:

Para las hipotecas sobre acciones, 2020 es solo un método de precios de conversión y las tasas de interés permanecen sin cambios. Es posible disfrutar de recortes en las tasas de interés después de la renovación de 2021, pero la magnitud es relativamente limitada, por lo que para la mayoría de los préstamos existentes, el impacto será mínimo. Al mismo tiempo, la estabilidad del mercado es la norma y las tasas de interés hipotecarias no fluctuarán mucho.

Yan Yuejin también cree que las tasas de interés seguirán bajando este año y las tasas de interés hipotecarias caerán. Sin embargo, esto no significa que los tipos de interés hipotecarios vayan a seguir bajando en el futuro. Si el mercado inmobiliario experimenta un auge en el futuro, las tasas de interés también pueden subir.

People's Daily Online - Desde marzo, los propietarios de hipotecas sólo han tenido una oportunidad de tomar una decisión que afecte el pago mensual de su hipoteca.

People's Daily Online - ¿Cuál es más rentable, LPR o tasa de interés fija?

¿Por qué el tipo de interés de nuestro primer préstamo hipotecario es del 5,88?

El tipo de interés hipotecario del 5,88 es normal.

Si la tasa de interés final aprobada del préstamo hipotecario es mayor que la tasa de interés de la entrevista, el banco ejecutará el préstamo después de que el solicitante del préstamo hipotecario esté de acuerdo. Si el solicitante no está de acuerdo con el tipo de interés final, el préstamo puede cancelarse.

El tipo de interés actual del préstamo para una primera vivienda es de 5,39 a 5,88, y el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda es de 5,39 a 6,37. El tipo de interés común es de 5,88, por lo que es normal si eres un. primera vivienda o una segunda vivienda. El aumento de los tipos de interés de los préstamos tendrá un gran impacto en la vivienda, especialmente para algunos jóvenes que planean comprar una casa. Es posible que no puedan pagar toda la factura de la vivienda de una sola vez. Por lo tanto, el préstamo hipotecario es muy necesario.

1. La tasa de interés hipotecaria generalmente se refiere a la tasa de interés anual, pero al pagar el préstamo todos los meses, la tasa de interés anual se dividirá en tasas de interés mensuales.

2. La relación entre la tasa de interés anual y la tasa de interés mensual:

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12, tasa de interés anual = tasa de interés mensual * 12. Por ejemplo, si el tipo de interés anual es 7,05, convertido a tipo de interés mensual, es 7,05/12=5,875‰ (generalmente, los tipos de interés bancarios en los contratos hipotecarios se expresan en términos de tipos de interés mensuales).

3. Por lo tanto, la tasa de interés anual es generalmente (porcentaje) y la tasa de interés mensual generalmente se expresa como ‰ (una milésima).

4. Si el plazo del préstamo supera un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará entre el 65438 de junio y el 1 de octubre de cada año. Si la tasa de interés base no se ajusta durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará.

Datos ampliados:

Características de los tipos de interés

Los tipos de interés hipotecarios de China están regulados uniformemente por el Banco Popular de China. Si tiene un préstamo inmobiliario de un banco, debe pagar intereses sobre el préstamo de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria. 2065438 2002 El 7 de junio, el banco central emitió un documento de emergencia para los bancos comerciales, exigiendo que el límite inferior del rango flotante de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales se mantuviera en 0,7 veces la tasa de interés de referencia.

Los bancos comerciales implementarán nuevos tipos de interés: a partir de octubre de 2013 se podrá reducir la presión sobre los prestatarios hipotecarios. Sin embargo, cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias en China no son constantes sino que cambian con frecuencia. El formato es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos el antes y el después de los aumentos de las tasas de interés.

¿Cuál es la tasa de interés base actual? Antes de este ajuste de la tasa de interés preferencial, se ajustará la tasa de interés base y se ajustará la tasa de interés preferencial.

Préstamo a tipo fijo a 10 años 8.6136.9307.9537.099

Préstamo a tipo fijo a 20 años 8.811 7.580 8.121 7.246

Préstamo a tipo variable a cinco años préstamo 5.7604.0325.9184 204

Préstamo a tasa variable a 30 años 5.9404.1586.0984.350

Préstamo a tasa mixta a plazo fijo a tres años 7.200 6.120 8.045438 0 7.069

Préstamo a plazo fijo a 5 años Préstamo a tasa de interés mixta 7.2906.6608.121

Referencia:

Enciclopedia Baidu-Tasa de interés hipotecaria

Referencia:

Enciclopedia Baidu-Tasa de interés anual

Referencia:

Enciclopedia Baidu-Tasa de interés mensual

Las tasas de interés hipotecarias se han reducido. En ese momento, el tipo de interés hipotecario superaba el 5,88. ¿Cómo podemos ajustar esto?

Las tasas hipotecarias han bajado. En ese momento, el tipo de interés hipotecario superaba el 5,88. ¿Cómo podemos ajustar esto?

A los chinos les gusta comprar casas en todo el mundo. Mientras todos tengan dinero, quiero comprar casas y propiedades. Sin embargo, debido a que los precios de la vivienda son demasiado altos, las familias mayores de 90 años optarán por pedir préstamos para comprar una casa. Sin embargo, después de comprar una casa, muchas personas descubren que el préstamo de vivienda de menos de 4.000 a 5.000 yuanes al mes es realmente estresante. Especialmente en el pasado, los tipos hipotecarios estaban por encima del 5,88. Si pide un préstamo a 30 años, después de liquidar la hipoteca, los pagos de intereses del comprador pueden comprar directamente otra casa.

Desde la segunda mitad del año pasado, el Banco Popular de China ha recortado sucesivamente los tipos de interés y reducido el RRR, y el tipo de interés cero de las instituciones financieras ha disminuido. Al mismo tiempo, los tipos de interés hipotecarios también han bajado mucho, del 5,88 al 4,25 actual. De esta forma, estas familias que quieran comprar una casa ahora pueden ahorrar mucho dinero. Sin embargo, los compradores de viviendas anteriores todavía tienen que pagar la tasa de interés hipotecaria original, no pueden disfrutar de las políticas preferenciales en la tasa de interés actual y la presión mensual sobre los préstamos hipotecarios no se ha aliviado.

Por eso, muchas personas que han comprado una casa antes han dejado claro que los tipos de interés hipotecarios eran muy altos en el pasado. ¿Hay alguna manera de bajar la tasa de interés hipotecaria ahora? Para nosotros, es comprensible que el comprador original de la vivienda quiera reducir el tipo de interés de la hipoteca y aliviar la presión de pago, pero el contrato de compra de la vivienda se firmó antes y no se puede modificar. Pero hay tres maneras.

Primero

Esto depende de si el tipo de interés del préstamo es fijo o variable.

Si su contrato con el banco establece una tasa de interés fija, siempre se aplicará la tasa de interés hipotecaria original de 5,88. Si el contrato de compra de vivienda que firmaste con el banco dice tipo de interés flotante. Aunque no hay forma de reducir la tasa de interés hipotecaria este año, aún puede disfrutar gradualmente de la tasa de interés original a partir del año 2000 y la presión de pago se reducirá considerablemente.

Segundo

Pagar anticipadamente el préstamo de vivienda. Ahora muchas personas sienten que las tasas de interés hipotecarias de las instituciones financieras han bajado tanto que, según las tasas de interés hipotecarias anteriores, eran indudablemente pasivas, por lo que optan por pagar sus préstamos hipotecarios por adelantado. En el pasado, a las instituciones financieras no les preocupaba especialmente el pago anticipado de las hipotecas. Si los clientes pagan su hipoteca anticipadamente, no tienen que pagar multas contractuales para alcanzar el punto de equilibrio.

Hoy en día, en respuesta a una ola de pagos anticipados de hipotecas, muchas instituciones financieras exigen a los clientes que paguen multas. Si tiene las condiciones para el desarrollo económico, puede optar por pagar el préstamo anticipadamente y ya no tendrá que trabajar para una institución financiera.

Tercero

Vende tu casa actual y compra una nueva, para poder disfrutar del tipo de interés hipotecario original. Sin embargo, tenemos que afrontar riesgos desde dos aspectos: primero, a largo plazo, las tasas de interés hipotecarias actuales se encuentran en un nivel relativamente bajo en la historia; en otras palabras, las tasas de interés hipotecarias han sido relativamente bajas durante la mayor parte de la historia. hoy. Si las tasas de interés de su hipoteca comienzan a aumentar después de vender su casa, es posible que esté perdiendo más dinero del que gana.

La otra es que si vendes la casa original y compras una casa nueva, no podrás disfrutar del tipo de interés hipotecario de la primera vivienda, sino que solo podrás disfrutar del tipo de interés hipotecario más bajo, y toda la venta y el proceso de compra de esta casa es relativamente largo, lo que conlleva riesgos. Entonces, a menos que las tasas de su hipoteca anterior estuvieran por encima de 6, no vale la pena para el comprador.

Además, si existen condiciones para el desarrollo económico y si el préstamo de vivienda puede liquidarse, no habrá presión de pago. Por supuesto, también puede vender su casa original y comprar una nueva y disfrutar de la tasa de interés hipotecaria original. Sin embargo, existen muchas variables y riesgos asociados con este enfoque, por lo que debemos elegir con cuidado.