¿Cómo elegir el “cambio de ancla” para las tasas de interés hipotecarias?
Texto/Foto de Li Fenghe, reportero del Guangzhou Daily All-Media
Rendimiento del mercado: los compradores de viviendas respondieron con calma.
Desde finales de agosto, los periodistas han visitado la industria de agencias de bienes raíces de segunda mano y muchas compañías hipotecarias en el área de Xiaobei, y han descubierto que hay muchos compradores de viviendas que han aprovechado el "último tren". del antiguo tipo de interés hipotecario.
Zeng Xiaoli de Zhongyuan Real Estate ha trabajado como agencia inmobiliaria en Xiaobei Road durante muchos años. Dijo a los periodistas que a finales de agosto, después de que se anunciara la nueva política de préstamos para viviendas, la sucursal vendió varias casas de segunda mano, por un precio total de tres a cuatro millones, con escaleras y casas altas aptas para vivir en una familia. También aparecieron decenas de millones de casas nuevas con ascensores. Los compradores de viviendas tienden a utilizar préstamos de fondos de previsión. Aunque el monto máximo del préstamo del fondo de previsión en Guangzhou no excede los 600.000 yuanes para un individuo y los 6.543.800 yuanes para una familia, siempre que pueda utilizar un préstamo del fondo de previsión, querrá utilizar un préstamo comercial después de alcanzar el préstamo máximo del fondo de previsión. cantidad. Entonces estas transacciones son préstamos de cartera comercial del CPF.
Dijo que, dado que los préstamos del fondo de previsión todavía corresponden a la tasa de interés de referencia y no se verán afectados después del 8 de junio de 2010, los compradores de viviendas creen que la nueva política de préstamos para viviendas tendrá poco impacto sobre ellos y no pagar deliberadamente tasas de interés después del 8 de junio de 2010. Completar los trámites del préstamo antes de la fecha. Además, dado que los compradores de viviendas son compradores "sólo lo necesitan", no les importa mucho la política de tipos de interés hipotecarios y no tomarán deliberadamente el "último tren".
Tang, gerente senior del Centro de Servicios Inmobiliarios, dijo a los periodistas que, dado que las tasas de interés hipotecarias de los bancos generales se basan en el día del desembolso, se recomienda que los clientes que necesiten préstamos hipotecarios en septiembre preparen los materiales. solicitar préstamos a los bancos ahora. Por supuesto, está sujeto a la liberación final por parte del banco. De hecho, el New Deal encarna la estricta orientación política de "vivienda para vivir, no especulación" y en general está en línea con las expectativas del mercado. Hay muchas incertidumbres en el futuro y las políticas bancarias se están endureciendo. Aconseja a los clientes que quieran comprar una casa que tomen una decisión lo antes posible. Ahora es un buen momento para dar el paso.
Zheng Dayuan, un agente hipotecario senior, también dijo que el mercado de viviendas de segunda mano ha estado ligeramente débil recientemente y no hay muchos casos de préstamos. Todos los deudores hipotecarios creen que no se sabrá hasta después del 8 y 10 de junio si la LPR aumentará o disminuirá en comparación con la tasa de interés de referencia actual. Sin embargo, dado que el tipo de interés hipotecario "no puede ser inferior a la LPR", es probable que aumente el tipo de interés del préstamo para la primera o segunda vivienda.
Análisis de expertos: "Un ajuste por año" es más flexible.
Zheng Dayuan, un veterano en la industria hipotecaria, dijo que después de la integración de los préstamos hipotecarios con LPR, los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés fijas, que es la primera vez en la historia. Esto es algo nuevo en el mercado hipotecario. La tendencia futura de la LPR y los detalles del mercado hipotecario de Guangzhou no estarán claros hasta el 65438+ del 8 de octubre. China Merchants Bank ha tomado la iniciativa en el uso de precios LPR en Shenzhen, pero sólo hay un banco en el mercado de Shenzhen que lo hace. Él cree que los bancos de Guangzhou esperarán hasta el día en que entren en línea antes de tomar una decisión.
En cuanto a la diferencia entre LPR y las tasas de interés de referencia para préstamos, Zheng Dayuan cree que las tasas de interés serán más estrictas en la segunda mitad del año, pero el reciente recorte de la tasa de interés RRR hará que las cuotas de los bancos sean más altas. suficiente, lo que se espera que dé lugar a una ligera disminución de la LPR. Predijo que la LPR del 20 de septiembre sería más baja que la del 20 de agosto. El 20 de agosto, la LPR (más de 5 años) era de 4,85%, mientras que la tasa de interés de referencia era de 4,9%. Se espera que la LPR del 20 de septiembre sea más baja. Sin embargo, la implementación de LPR todavía depende de la cantidad de puntos de bonificación. Si los puntos añadidos son mayores, entonces es posible implementar una nueva política con una tasa de interés más alta. Esta vez la LPR está en línea con la tasa de interés hipotecaria. Zheng Dayuan especuló que puede haber más tipos de préstamos en el futuro, como préstamos al consumo, préstamos de crédito, etc., porque este "ancla" es más flexible y refleja con mayor precisión la demanda del mercado.
Para los compradores de viviendas en la era LPR, según las regulaciones anunciadas por el banco central, la LPR mínima en un nuevo contrato hipotecario se puede ajustar una vez al año, y la más larga puede permanecer sin cambios durante todo el período del contrato. . Se recomienda a los compradores de viviendas que ajusten sus tasas de interés anualmente, al igual que los contratos de los viejos tiempos de las hipotecas. La tasa de interés durante el período de la hipoteca anterior se ajusta de acuerdo con la tasa de interés base del día de Año Nuevo del año siguiente.
Nueva política de fondos de previsión: El plazo máximo de préstamo para viviendas existentes de primera mano es de 30 años.
Hace unos días, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou emitió un aviso de que cuando los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda en Guangzhou compran una casa existente de primera mano y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el El plazo del préstamo se ampliará hasta un máximo de 30 años. El plazo del préstamo será proporcional a la antigüedad del edificio y no podrá exceder de 40 años.
Se informa que, dado que se ha confirmado que la casa existente de primera mano está a nombre del promotor, en el préstamo del fondo de previsión, la casa existente de primera mano se trata como una casa de segunda mano. . De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou, anteriormente, el período máximo de préstamo para solicitudes de vivienda de primera mano para préstamos del fondo de previsión para la vivienda era de sólo 20 años. Además, por razones históricas, el período de construcción y el período de venta de algunos proyectos no coinciden. El período máximo de préstamo para una casa existente de primera mano es de 30 años, y la antigüedad de la construcción + el período de préstamo no pueden exceder los 40 años.
Mo Qing, director de Hanhui Mortgage, dijo a los periodistas que debido a que el tiempo para emitir certificados de bienes raíces para casas de primera mano se ha acelerado, muchas veces la casa ha entrado en los grandes derechos de propiedad antes de que el desarrollador la haya vendido. fuera del edificio. Las casas restantes siguen siendo casas de primera mano, pero según las antiguas regulaciones, el Centro del Fondo de Previsión las trata como casas de segunda mano y el plazo del préstamo es de sólo 20 años. Esto es realmente injusto para los compradores de viviendas. Por lo tanto, las nuevas normas sobre préstamos del Fondo de Previsión ofrecen flexibilidad para las viviendas usadas de primera mano, lo que supone una gran ventaja para los compradores de viviendas. En la práctica reciente, muchas casas de primera mano se pueden expedir "tan pronto como se compren". Por ejemplo, algunos proyectos en la Nueva Ciudad del Hierro y el Acero de Guangzhou han pasado dos o tres años desde el período de ventas hasta la etapa de entrega final. Básicamente, puede "comprarlo inmediatamente y emitir el certificado inmediatamente".