¿Se debe pagar una hipoteca primero con intereses o con principal e intereses juntos?

Generalmente, el principal y los intereses de una hipoteca se amortizan juntos. Por lo general, los métodos de pago de la hipoteca se dividen en capital e intereses iguales y capital igual. Independientemente del método de pago, el banco cobra intereses en función del capital restante.

¿Cuáles son los métodos de pago de la hipoteca?

1. Igual capital e intereses

Características: El monto de pago mensual es el mismo, que es esencialmente el capital y pago de intereses. La proporción de dinero aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Para el mismo plazo y monto del préstamo, el interés total por cantidades iguales de principal e intereses es mucho mayor que el interés total por cantidades iguales de principal. Personas que son aptas para cantidades iguales de capital e intereses: el monto de pago mensual de cantidades iguales de capital e intereses es el mismo, por lo que es más adecuado para familias con planes de gasto normales, especialmente jóvenes a medida que aumenta la edad o se ascienden puestos. , los ingresos aumentarán y el nivel de vida aumentará naturalmente. Si esas personas eligen el método principal, la presión inicial será muy alta.

2. Monto de capital igual

Características: El monto de pago mensual es diferente y disminuye mes a mes; iguala el capital del préstamo según el número total de puntos de pago. más el interés sobre el capital restante del período anterior, esto forma el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de pago mensual del método de capital igual es mayor y luego disminuye mes a mes, y cuanto mayor es el pago, menor es. es. Personas que son adecuadas para el monto de capital igual: el método de capital igual tiene un monto de pago mayor en la etapa inicial y luego disminuye mes a mes, por lo que es más adecuado para prestatarios que tienen una gran capacidad de pago en el período inicial. algunas personas mayores también son más adecuadas. Esto es apropiado porque los ingresos pueden disminuir a medida que envejece o se jubila.

Notas sobre la amortización anticipada de préstamos hipotecarios

1. El tiempo permitido por los bancos para la amortización anticipada es diferente El tiempo permitido por los bancos para la amortización anticipada es diferente La mayoría de los bancos exigen al menos. un año de pago Puede solicitar el reembolso anticipado de su préstamo solo después de eso, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado de su préstamo en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China necesitan reembolsar el préstamo durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, y el ICBC necesita medio año para reembolsar el préstamo por adelantado.

2. Los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de intereses. Generalmente, el período de la hipoteca es de más de 10 años. Durante este ciclo, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés. y cada banco ajusta las tasas de interés según el período de ajuste. El momento de los intereses también es inconsistente. La mayoría de los bancos chinos, como el ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China, generalmente ajustan sus nuevas tasas de interés de reembolso basándose en la última tasa de interés de referencia del banco central el 1 de enero de cada año.

3. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de pagar la hipoteca. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de pagar la hipoteca antes de tiempo. avance, los ciudadanos todavía están Después de completar el préstamo, no olvide registrarse para la cancelación de la hipoteca.