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Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que la inversión nacional en desarrollo inmobiliario aumentó un 34% interanual, pero la tasa de crecimiento cayó 1,1 puntos porcentuales de enero a febrero. Esto demuestra que los promotores son cautelosos con las perspectivas del mercado y han comenzado a reducir la escala de la inversión inmobiliaria. Además, la proporción de fondos autoobtenidos por los promotores sigue aumentando, alcanzando el 36,98% en el primer trimestre, lo que indica que el entorno crediticio todavía no es optimista. Los datos muestran que de enero a marzo, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 884.600 millones de yuanes, un aumento interanual del 34,1%, una disminución de 1,1 puntos porcentuales de enero a febrero y una disminución de 1 punto porcentual desde el mismo periodo. Se espera que el entusiasmo inversor de los promotores siga enfriándose gradualmente en los próximos meses. Sheng Laiyun, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, señaló que a juzgar por la situación del primer trimestre, los efectos de la regulación inmobiliaria siguen mostrándose. En primer lugar, la demanda de inversión en bienes raíces se ha frenado significativamente. Los precios inmobiliarios en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido. Los datos de precios de la vivienda de 70 ciudades grandes y medianas monitoreadas mostraron que en febrero, los datos de los precios inmobiliarios de 7 de estas ciudades cayeron mes a mes y la tasa de crecimiento de. Los precios de la vivienda retrocedieron en 35 ciudades.
Aunque la escala de inversión está disminuyendo, en marzo, el índice nacional de prosperidad del desarrollo inmobiliario fue de 102,98, 2,91 puntos porcentuales menos que en el mismo período. Bajo una regulación estricta, el índice nacional de auge inmobiliario aún no ha salido del canal descendente. Se espera que toque fondo en la segunda mitad del año y que el mínimo sea más alto que la ronda anterior, y así es. Es probable que entre en el canal ascendente. De enero a marzo, el área de construcción recién iniciada de las empresas de desarrollo inmobiliario en todo el país fue de 208 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 23,4%. La tasa de crecimiento disminuyó 4,5 puntos porcentuales de enero a febrero y disminuyó en 4,5 puntos porcentuales. 37,4 puntos porcentuales respecto al mismo período del año pasado. A juzgar por la situación mensual, la superficie de viviendas recién construidas a nivel nacional en marzo fue de 208 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 19,3% y un aumento intermensual del 8,8%. Se espera que en los próximos meses, impulsado principalmente por la construcción de 10 millones de viviendas asequibles, el área de construcción de viviendas recién iniciadas siga aumentando; además, las compras de terrenos a gran escala por parte de las empresas promotoras también seguirán aumentando; aumentar la cantidad de nuevas construcciones iniciadas Por supuesto, afectadas por la desaceleración del mercado, también habrá algunas empresas que están desacelerando sus operaciones.
En marzo, la superficie de venta de viviendas comerciales a nivel nacional fue de 95 millones de metros cuadrados, un aumento del 16,7% de enero a febrero y un aumento del 15,8% respecto al mismo período. Se espera que el volumen de transacciones aumente en el segundo trimestre a medida que los desarrolladores aumenten el número de lanzamientos y amplíen el alcance de las promociones, y es posible que continúe creciendo en el tercer trimestre. De enero a marzo, las fuentes de capital de las empresas de desarrollo inmobiliario ascendieron a 1.926,8 millones de yuanes, un aumento interanual del 18,6%, y la tasa de crecimiento fue 2,3 puntos porcentuales mayor que la de enero a febrero. Esta fue la primera recuperación. después de un año de caída continua en el crecimiento interanual, pero la tasa de crecimiento aún fue mayor que en el mismo período del año pasado. Una caída significativa de 42,8 puntos porcentuales, aún significativamente menor que el promedio histórico de los últimos diez años.
En términos de la composición de las fuentes de financiación para las empresas de desarrollo, los préstamos internos en los últimos tres meses fueron de 383.700 millones de yuanes, un aumento del 4,4%; el capital extranjero utilizado fue de 14.400 millones de yuanes, un aumento del 45,2%. los fondos autoobtenidos ascendieron a 712.600 millones de yuanes, un aumento del 27,2%; otros fondos ascendieron a 818.600 millones de yuanes, un aumento del 18,7%. Entre otros fondos, los depósitos y anticipos ascendieron a 482.500 millones de yuanes, un aumento del 28,7%; los préstamos hipotecarios personales ascendieron a 207.600 millones de yuanes, una disminución del 5,3%.
Se puede ver que el capital extranjero está ingresando rápidamente a la industria de desarrollo inmobiliario de China. El negocio más sombrío es el negocio de las hipotecas personales, que ha experimentado un crecimiento negativo cuando los bancos comerciales tienen pocos indicadores de préstamos. Además, en el caso de las empresas, el ratio aumentó del 34,37% en enero a febrero al 36,98%. Esto demuestra que el entorno crediticio continúa estrechándose y los promotores se ven obligados a utilizar más sus propios fondos. El "Libro Azul sobre Mentalidad Social" publicado hoy por la Academia China de Ciencias Sociales señala que en 2010, los resultados de las encuestas realizadas en Beijing, Shanghai y Guangzhou mostraron que el nivel general de confianza social de los ciudadanos en las tres ciudades era bajo. Entre ellos, los ciudadanos de los tres lugares creen que existe una falta de confianza en las industrias publicitaria y inmobiliaria, y que la crisis de confianza en las industrias alimentaria y farmacéutica es grave. Los residentes tienen el nivel más alto de confianza en las instituciones gubernamentales y el nivel más bajo de confianza en la industria comercial; el estatus de confianza social de Shanghai y Guangzhou es ligeramente superior al de Beijing.
La encuesta muestra que la puntuación de gravedad de la publicidad engañosa y el engaño es de 78,3 puntos, lo que pertenece al rango de "muy grave"; las puntuaciones de gravedad de la promoción e intermediación inmobiliaria, la industria alimentaria y la industria farmacéutica son; 71,0 puntos y 65,4 puntos respectivamente, 64,0 puntos, ambos dentro del rango "severo".
Entre las tres ciudades, el puntaje de confianza social total de Shanghai es de 65,7 puntos, ocupando el primer lugar entre las tres ciudades; el puntaje de confianza social de Guangzhou es de 63,7 puntos, ocupando el segundo lugar en esta encuesta el puntaje de confianza social de Beijing; con una puntuación de 59,3 puntos.
Las industrias/departamentos con experiencia gubernamental, como agencias gubernamentales, medios públicos, instituciones o departamentos públicos, tienen un nivel de confianza más alto, cercano al nivel de "confianza moderada", y la industria comercial tiene el nivel más bajo. Se incluye en el ámbito de la "desconfianza básica".
Cuanto más estrecha sea la relación interpersonal, mayor será el nivel de confianza. Entre ellos, hay "alta confianza" en los miembros de la familia, casi "alta confianza" en familiares y amigos, y "alta desconfianza" en extraños e internautas.
Los ciudadanos de Shanghai y Beijing tienen juicios más estrictos sobre la gravedad del engaño social que los de Guangzhou. La encuesta muestra que los ciudadanos de Shanghai y Beijing creen que el engaño social es relativamente común, con puntuaciones de gravedad de 67,5 y 60,8 respectivamente, lo que se sitúa en el rango "severo"; los ciudadanos de Guangzhou creen que la gravedad del engaño social es relativamente baja; puntuación de 51,0 puntos.
A partir de un análisis exhaustivo de la confianza social de los ciudadanos en los tres lugares, el libro azul plantea tres sugerencias:
Primero, debemos llevar a cabo acciones sociales para construir la integridad social. . En primer lugar, debemos mejorar el nivel del servicio público, mejorar la credibilidad del gobierno, prevenir las malas prácticas por parte de los funcionarios públicos y aprovechar el papel de liderazgo de los medios públicos.
El segundo es fortalecer la supervisión empresarial, castigar severamente los productos falsificados y de mala calidad y mejorar la integridad de la industria. En particular, las industrias inmobiliaria, alimentaria y farmacéutica, que están estrechamente relacionadas con la vida de las personas, deberían tomar diversas medidas para garantizar el desarrollo sano y estable del mercado. Fortalecer la supervisión e investigación para eliminar el fraude comercial. En particular, la publicidad engañosa y las promociones engañosas en centros comerciales y supermercados serán el foco de supervisión e investigación futuras.
El tercero es desarrollar vigorosamente las organizaciones de la sociedad civil y cultivar el poder de la opinión pública. Por un lado, a través de las organizaciones sociales, podemos practicar el principio de integridad contractual, desarrollar el código de conducta de integridad. la "sociedad humana" y crear buenas relaciones interpersonales, por otro lado, mediante el cultivo de fuerzas sociales, resistiendo la deshonestidad del mercado y participando en la mejora del sistema, se puede prevenir eficazmente la aparición del engaño.
En agosto de 2011, el mercado comercial inmobiliario de Shenzhen mostró una situación de "altibajos", y las ventas de terrenos al por mayor y las ventas alcanzaron nuevos máximos. Shenzhen finalmente marcó el comienzo de la 26ª Universiada de Verano. Durante la Universiada, todas las actividades de ventas y marketing del mercado inmobiliario disminuyeron repentinamente. La Universiada desvió la atención de los ciudadanos hacia el mercado inmobiliario en el corto plazo. Al mismo tiempo, se están extendiendo los nubarrones de la regulación del mercado inmobiliario. Después de que el 11 de julio se implementara el impuesto sobre las viviendas de segunda mano sobre la base del valor tasado, el gobierno planea incluir a las ciudades de segundo y tercer nivel en el ámbito de aplicación. restricciones de compra. Además, los fondos bancarios continúan estrechándose, lo que hace que sea cada vez más difícil obtener préstamos, el umbral de inversión aumenta día a día. El mercado residencial está lento y el mercado comercial también se está viendo afectado.
La Universiada y los controles políticos diluyeron el mercado inmobiliario. Sólo un proyecto comercial logró la preventa en todo el mes, con un volumen de ventas mayoristas de 0,13 millones de metros cuadrados, una disminución significativa del 97,84% respecto al anterior. mes anterior. El volumen de transacciones alcanzó los 31.900 metros cuadrados, un nuevo máximo para el año, un aumento intermensual del 76,50%. Al mismo tiempo, el precio medio de las transacciones fue de 26.151 yuanes/㎡, una disminución intermensual de 31,78. % El aumento en el volumen y la disminución de precios se vieron afectados principalmente por dos proyectos que se habían registrado pero no vendidos. El gran volumen de registros y los bajos precios de registro han impulsado el volumen de transacciones de la ciudad y al mismo tiempo han reducido el precio promedio de las transacciones. . Debido a las estrictas restricciones de compra y al exceso de capacidad en las ciudades de primer y segundo nivel, un gran número de desarrolladores se han mudado a ciudades de tercer y cuarto nivel. Sin embargo, durante el proceso de transferencia se han topado con las cadenas de una demanda limitada del mercado. También hizo sonar la alarma para todos sobre la burbuja urbanística. Ahora, volviendo a las ciudades de primer y segundo nivel, es posible que se encuentre con el mismo problema, es decir, la oferta de terreno es limitada. En este momento, este retorno hará que la competencia sea más intensa, lo que eventualmente puede hacer subir los precios de la tierra, y la competencia en experiencia en desarrollo también se volverá más intensa.
Las estrictas políticas de control, los altos precios de la tierra y la orientación al mercado de capitales que enfrentan las ciudades de primer nivel han llevado a las principales empresas inmobiliarias a desplegarse en ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel a gran escala. Sin embargo, después del despliegue, muchas ciudades de tercer y cuarto nivel han traído La eficiencia no es alta. En este momento, a través de un período de regulación y supresión a largo plazo de la demanda del mercado, han reaparecido algunas brechas y oportunidades en el primer nivel. Las ciudades de primer nivel y el mercado de tierras también han entrado en un pico de oferta. Esto se ha convertido en la principal razón para que las empresas inmobiliarias regresen a las ciudades de primer nivel.
Sin embargo, a largo plazo, el principal campo de batalla para el futuro mercado inmobiliario seguirán siendo las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel. Con las oportunidades que brinda la nueva urbanización y la entrada a gran escala de la población, el potencial de desarrollo. Aún es necesario aprovechar algunas de estas ciudades y las empresas también deben transformarse. Sólo integrándose plenamente con el mercado local se podrán lograr beneficios reales. El mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades de China siguió activo en julio. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, 69 ciudades de China experimentaron aumentos interanuales en los precios de la vivienda en julio de 2013, y el número de ciudades con aumentos interanuales se mantuvo en 69 por tercer mes consecutivo. Ciudades de primer nivel como Beijing, Guangzhou, Shenzhen y Shanghai siguen liderando el aumento de los precios de la vivienda en todo el país.
Los datos muestran que en julio, las ventas de viviendas en China aumentaron un 12,0% interanual, y la tasa de crecimiento fue 0,4 puntos porcentuales mayor que la de junio. Las ventas de viviendas aumentaron un 13,7% interanual; año, y la tasa de crecimiento fue menor que la de junio; el número total de viviendas nuevas iniciadas El área aumentó un 40,7% interanual, mucho más que el aumento interanual del 10,9% en junio.
Fan Gang, director del Instituto Nacional de Investigación Económica de la Fundación de Investigación de la Reforma Económica de China, asistió recientemente a un foro en Shanghai y afirmó públicamente que el sector inmobiliario es una de las industrias pilares de la economía china, y el La burbuja en el mercado inmobiliario general de China no es grande y el gobierno tomó medidas de control oportunas tan pronto como apareció la burbuja, y el mercado inmobiliario de China entrará en una etapa de crecimiento constante en el futuro.
El informe afirma que durante el actual período de recuperación económica, se espera que China garantice que cualquier medida que tome no dañe el mercado inmobiliario, que es el motor del crecimiento económico. Sin embargo, las medidas de austeridad de 2012 seguirán teniendo un impacto material en el mercado inmobiliario. Los datos muestran que de enero a junio de 2014, el crecimiento del IVA interno fue sólo del 1,4% después de deducir el factor de sustitución del impuesto empresarial por el IVA, y los datos de junio fueron aún menos optimistas. El impuesto al valor agregado interno en junio fue de 292,4 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 0,5% y una disminución del 4,5% después de deducir los ingresos por transferencias del impuesto comercial al impuesto al valor agregado. Acostumbrados a aumentos de dos dígitos en el impuesto al valor agregado, es difícil no prestar atención a la caída del 4,5% en el impuesto al valor agregado después de excluir el factor de reemplazar el impuesto a las empresas por el impuesto al valor agregado.
Si la situación económica general no es nada optimista, las fluctuaciones del mercado inmobiliario desde 2014 y la corrección de los precios y las ventas sin duda han empeorado los ingresos fiscales de mi país.
Los datos muestran que de enero a junio, los ingresos por impuestos a las empresas inmobiliarias fueron de 304.100 millones de yuanes, un aumento del 6,6%, de los cuales el primer trimestre aumentó un 10,3%, mientras que el segundo trimestre solo aumentó un 3,1%. , una fuerte caída del 7,2% con respecto al primer trimestre. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 16 de julio de 2014 mostraron que de enero a junio, el área de ventas de bienes raíces cayó un 6% y el volumen de ventas también cayó un 6,7%. diferenciado, con precios inmobiliarios en ciudades de segundo y tercer nivel cayendo.
En respuesta a la tendencia de ajuste diferenciado en el mercado inmobiliario, Sheng Laiyun, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas y director del Departamento Nacional de Estadísticas Económicas Integrales, cree que hay dos razones: primero, la La cifra base interanual en 2013 es relativamente alta. La superficie de ventas inmobiliarias de enero a junio de 2014 fue de 4,8 billones de metros cuadrados, en comparación con una base de 5,1 billones en el mismo período de 2013, y la tasa de crecimiento en el primer semestre de 2013 fue de casi el 30%. que se produzca una disminución con una base tan alta. El segundo son las necesidades de ajuste endógeno del propio mercado. La caída del mercado inmobiliario en la primera mitad del año es también una respuesta normal al retorno a la racionalidad. Hacia finales de año, el mercado del suelo en las ciudades de primer nivel vuelve a calentarse. Sin embargo, el impacto del ajuste continuo del mercado inmobiliario continúa emergiendo, y cómo digerir el enorme inventario sigue siendo el mayor problema al que se enfrenta el mercado inmobiliario actual. Al mismo tiempo, algunas industrias downstream estrechamente relacionadas con la industria inmobiliaria están sintiendo cada vez más el enfriamiento. Los expertos señalan que, a largo plazo, los ajustes del mercado inmobiliario ayudarán a poner fin a la era de las enormes ganancias inmobiliarias.
El Libro Verde sobre Bienes Raíces publicado por la Academia China de Ciencias Sociales en 2015 señaló que en 2014, la inversión y la especulación inmobiliaria en China habían disminuido por completo. Los precios de la vivienda en las ciudades grandes y medianas en general han disminuido. La vivienda comercial ha alcanzado un superávit relativo y el volumen de transacciones se ha reducido, los niveles de inventario están aumentando y se espera que el mercado inmobiliario en general disminuya en 2015.