¿Cuáles son las condiciones de los préstamos para el desarrollo inmobiliario?

Análisis legal: Para solicitar un préstamo de desarrollo inmobiliario se deben cumplir las siguientes condiciones: (1) Contar con un certificado de calificación de desarrollo aprobado por el departamento competente. (2) Aquellos que posean una licencia de planificación de terrenos de construcción válida, una licencia de planificación de proyectos de construcción, un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y una licencia de construcción de proyectos de construcción válidas y hayan iniciado ventas y preventas también deben presentar una preventa de ventas aprobada por el real. Departamento de administración de bienes a nivel de condado o superior. Licencia para la venta. (3) El capital del proyecto no será inferior al 30% de la inversión total del proyecto, y la totalidad del mismo se invertirá en el desarrollo del proyecto inmobiliario antes de que se emita el préstamo. Para proyectos grandes y medianos desarrollados en fases, si solicita un préstamo de desarrollo dentro de un período determinado, se utilizará el índice de capital requerido para la inversión en desarrollo en el período actual; Si solicita un préstamo para el desarrollo de todo el proyecto, debe solicitar un préstamo de desarrollo en función del índice de capital total de todo el proyecto. La inversión determina el índice de capital. Para proyectos con mayores expectativas de riesgo crediticio, el índice de capital debe aumentarse en consecuencia. (4) La garantía es legal y válida. Si un proyecto inmobiliario en construcción se utiliza como garantía de préstamo, sólo los activos físicos formados podrán utilizarse como garantía, y la tasa hipotecaria del proyecto en construcción no excederá el 50% del valor de mercado de la garantía. (5) La unidad de supervisión del proyecto tiene el nivel de calificación correspondiente.

Base legal: Artículo 7 de las “Medidas de Gestión de Préstamos para el Desarrollo y Construcción de Bienes Raíces del Banco Agrícola de China” Cuando un prestatario solicita un préstamo de desarrollo inmobiliario, además de cumplir con las condiciones generales estipuladas en el "Sistema de gestión de préstamos del Banco Agrícola de China", el prestatario también debe cumplir las siguientes condiciones básicas:

(1) Tener un certificado de calificación de desarrollo aprobado por el departamento competente.

(2) Si posee una licencia de planificación de terrenos de construcción válida, una licencia de planificación de proyectos de construcción, un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y una licencia de construcción de proyectos de construcción válida y ha iniciado ventas y preventas, también debe proporcionar Documentos a nivel de condado o superior. Licencia de preventa de ventas aprobada por el departamento de administración de bienes raíces.

(3) El capital del proyecto no será inferior al 30% de la inversión total del proyecto, y la totalidad del mismo deberá invertirse en el desarrollo del proyecto inmobiliario antes de la emisión del préstamo. Para proyectos grandes y medianos desarrollados en fases, si solicita un préstamo de desarrollo dentro de un período determinado, se utilizará el índice de capital requerido para la inversión en desarrollo en el período actual; Si solicita un préstamo para el desarrollo de todo el proyecto, debe solicitar un préstamo de desarrollo en función del índice de capital total de todo el proyecto. La inversión determina el índice de capital. Para proyectos con mayores expectativas de riesgo crediticio, el índice de capital debe aumentarse en consecuencia.

(4) La garantía es legal y válida. Si un proyecto inmobiliario en construcción se utiliza como garantía de préstamo, sólo los activos físicos formados podrán utilizarse como garantía, y la tasa hipotecaria del proyecto inmobiliario en construcción no excederá el 50% del valor de mercado de la garantía.

(5) La unidad de supervisión del proyecto cuenta con el nivel de calificación correspondiente.

II. Condiciones de solicitud de préstamos de promoción inmobiliaria

Además de las condiciones exigidas para los préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos de promoción inmobiliaria también deberán cumplir las siguientes condiciones:

1. Contar con licencia comercial corporativa.

2. Se han obtenido los derechos de uso de la tierra del proyecto de préstamo y el tiempo de terminación de los derechos de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.

3. Se han obtenido la licencia de inversión de planificación, la licencia de construcción, la licencia de construcción y la licencia de construcción de exportación del proyecto de préstamo, se han completado los procedimientos de aprobación del proyecto y todos los documentos del proyecto son completos y auténticos. y válido.

4. El propósito de la solicitud del proyecto de préstamo es consistente con su función y puede satisfacer efectivamente las necesidades de la planificación urbana local y del mercado inmobiliario.

5. El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local. La inversión total en el presupuesto del proyecto es suficiente para cubrir la necesidad de presupuestos adicionales debido a la inflación y la imprevisibilidad antes de que se complete el proyecto.

6. Tener una cierta proporción de fondos propios (generalmente debe alcanzar el 30% de la inversión total del presupuesto del proyecto) y poder invertir en la construcción del proyecto antes que en los préstamos bancarios.

7. Abrir una cuenta bancaria para mantener transacciones comerciales normales.

8. Los promotores deben asegurar los inmuebles en construcción, y el primer beneficiario es el banco prestamista.

3. Condiciones de solicitud de préstamos de promoción inmobiliaria

Además de las condiciones requeridas para los préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos de promoción inmobiliaria también deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Contar con licencia comercial corporativa.

2. Se han obtenido los derechos de uso de la tierra del proyecto de préstamo y el tiempo de terminación de los derechos de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.

3. Haber obtenido la licencia de planificación de inversión, la licencia de construcción, el permiso de construcción y los procedimientos de construcción de exportación para el proyecto de préstamo, y que todos los documentos del proyecto estén completos.

4. es coherente con su función y puede satisfacer eficazmente las necesidades de la planificación urbana local y del mercado inmobiliario.

5. Normativas pertinentes sobre proyectos de préstamos de gobiernos locales. Debido a la inflación y a factores imprevistos, se requiere un presupuesto adicional antes de la construcción.

6. Tener una determinada proporción del 30% de la inversión total del presupuesto del proyecto), y poder invertir en la construcción del proyecto antes de los préstamos bancarios.

7. Abrir una cuenta bancaria para mantener transacciones comerciales normales.

8. Los promotores deben asegurar los inmuebles en construcción, y el primer beneficiario es el banco prestamista.