¿No existe un tipo de interés fijo para los préstamos hipotecarios?

No existe una tasa de interés hipotecaria fija y la tasa de interés hipotecaria de cada prestatario es diferente. El banco evaluará las calificaciones integrales del prestatario en función de sus ingresos, informe crediticio, lugar de trabajo, etc., antes de dar la tasa de interés hipotecaria final.

2. Análisis específico

De hecho, hace mucho tiempo, a la hora de solicitar un tipo de interés hipotecario, existían dos métodos de cálculo del tipo de interés hipotecario. Una es una tasa de interés LPR fija y la otra es una tasa de interés LPR flotante.

La tasa de interés LPR fija significa que la tasa de interés del préstamo del prestatario no cambiará después de que se determine. Independientemente de si la tasa de interés hipotecaria aumenta o disminuye en el futuro, el interés se calculará en función de la tasa de interés hipotecaria actual. La tasa de interés flotante LPR requiere que la tasa de interés del préstamo se recalcule cada año, y la tasa de interés hipotecaria del prestatario fluctuará con la tasa de interés hipotecaria futura.

Con el paso del tiempo, el prestatario acudió al banco a solicitar una hipoteca. Todos los préstamos bancarios estaban en mora a tasa de interés LPR + puntos básicos, es decir, no había tasa de interés fija, solo interés flotante. tarifas.

Si elige una tasa de interés flotante, 65438 + 1 de octubre de cada año es la fecha de revisión de la tasa de interés hipotecaria del banco. Si el prestatario solicita una hipoteca después del 1 y la tasa de interés de la hipoteca fluctúa, puede optar por recalcular la tasa de interés de la hipoteca en la fecha de solicitud del préstamo cada año.

Tanto los tipos de interés fijos como los tipos de interés flotantes tienen pros y contras, pero es más conveniente calcular los tipos de interés si están unificados. Además, si se reduce el tipo de interés flotante, el interés del préstamo del prestatario también puede ser más bajo.

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En tercer lugar, amplía la información

¿No se puede elegir un tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario?

No se puede elegir un tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario.

1. Después del cambio en la tasa de interés de los préstamos para vivienda, a partir de octubre de 2019, se agregará la LPR para el mismo período como referencia de precios, formando una nueva tasa de interés para préstamos para vivienda personal comercial. LPR tiene un precio flotante y los préstamos hipotecarios personales comerciales tendrán un ciclo de revisión de precios (el mínimo es un año). En cada día de revisión de precios, el punto básico especificado se calcula en función de la última cotización LPR, se obtiene la nueva tasa de interés y luego se ejecuta en el siguiente ciclo.

2. Los préstamos para vivienda existentes procesados ​​antes del 8 de junio de 2019 se pueden convertir a tasa de interés flotante LPR o tasa de interés fija según el acuerdo original, pero la conversión por lotes se completó del 1 de marzo al 31 de agosto. , 2020. Sin embargo, si elige una tasa de interés flotante durante este período, no podrá volver a convertirla después de 65438 + 31 de febrero de 2020.

3. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, generalmente se seguirá la política de tasa de interés flotante. Aplica la tasa de interés de referencia para préstamos del banco central. Siempre que el Banco Popular de China ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo durante el período de reembolso, el préstamo del fondo de previsión implementará la nueva tasa de interés a partir de 65438 + 1 de octubre del año siguiente.