¿Qué debo hacer si mi hipoteca está vencida?

2. Negociar y comunicarse con el personal relevante; : Prestatarios Después de pagar toda la deuda, se comunicará inmediatamente con el personal correspondiente para indicar su situación real y su sincera voluntad de pagar. La institución crediticia manejará los malos antecedentes relevantes según corresponda después de verificar las circunstancias relevantes. Lo anterior es cómo lidiar con los registros hipotecarios vencidos.

Las consecuencias de una hipoteca vencida:

1. Se daña el crédito personal, lo que afecta la tramitación de diversos préstamos en el futuro.

Una vez que el préstamo hipotecario esté vencido, el registro negativo se agregará al informe de crédito personal y otras instituciones crediticias podrán ver su registro de pagos vencidos.

El prestatario no podrá obtener préstamos de otras instituciones financieras en el futuro y también habrá malos antecedentes en el sistema de crédito personal. Una vez que hay un registro de manchas de crédito, incluso si el monto del préstamo se repone posteriormente, las manchas de crédito permanecerán por hasta cinco años.

2. Se incurrirán en los correspondientes intereses de penalización y gastos de demora.

No importa cuál sea el motivo, siempre que su hipoteca esté vencida, recibirá inmediatamente una llamada del banco prestamista para recordarle al prestatario que pague, y habrá intereses de penalización. Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes tasas de interés de penalización, que básicamente se suman entre un 30% y un 50% a la tasa de interés del préstamo original.

Por lo general, los bancos le darán siete días para pagar el saldo pendiente y no habrá cargos por pago atrasado si paga dentro de los siete días. Pero si excede los 7 días, el banco cobrará intereses de penalización y cargos por pagos atrasados ​​juntos.

Soluciones para hipotecas vencidas:

1. Ampliar el plazo del préstamo.

Si no puede pagar la hipoteca a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo (la extensión del préstamo a corto plazo no debe exceder el plazo del préstamo original, la extensión del préstamo a corto plazo no debe exceder el plazo del préstamo original, la extensión del préstamo no excederá la mitad del plazo del préstamo original, y la extensión del préstamo a largo plazo no excederá más de tres años).

Una vez que el banco lo apruebe, podrás firmar un acuerdo de pago aplazado. Normalmente sólo existe una oportunidad para solicitar un aplazamiento de pago y la prórroga máxima no puede exceder los 30 años.

2. Solicite una extensión de pago

Si un comprador de vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a un accidente, puede solicitar una extensión de préstamo al banco prestamista 30. días de antelación. Una vez que el banco verifique que es correcto, ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual.

Existen muchos préstamos bancarios que puedes solicitar ahora. Cuando el prestatario no puede pagar el préstamo, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar un aplazamiento del pago. El prestatario puede decidir el período de extensión, pero existe un límite de período máximo y, por lo general, las extensiones solo se pueden solicitar una o dos veces.

3. Se suspende el préstamo de dinero a familiares y amigos.

Si realmente no puedes pagar tu hipoteca, puedes buscar ayuda de familiares y amigos para solucionar temporalmente el problema e intentar no incumplir el pago de tu hipoteca. Si hay un incumplimiento a largo plazo, la casa probablemente será subastada.

4. Vender una casa

La última forma de vender una casa es encontrar una empresa intermediaria que adelante el préstamo restante (por supuesto, el intermediario cobrará una tarifa determinada), y luego confía al intermediario la venta de la casa y gana una determinada diferencia de precio.