¿Cómo calcular el pago mensual restante después de liquidar la hipoteca por adelantado?

Después de que una hipoteca se cancela anticipadamente, el saldo restante incluye el capital y los intereses. Esta parte del principal y de los intereses se seguirá calculando según el tipo de interés pactado en el contrato de hipoteca. Después del cambio, el banco proporcionará un nuevo plan de pago y reembolsará el préstamo a tiempo. El principal de la parte restante después del reembolso anticipado de la hipoteca = (monto total del préstamo - reembolso anticipado). El interés de la parte restante después del reembolso anticipado de la hipoteca = (importe total del préstamo - reembolso anticipado) * tipo de interés acordado * período de reembolso.

Después del pago parcial por adelantado, los usuarios pueden optar por reducir los meses de pago sin cambiar el pago mensual, o cambiar el pago mensual sin cambiar el mes de pago. De los dos métodos, "sin cambios en el pago mensual, reduciendo el número de meses de amortización" es más económico y requiere menos intereses.

Métodos de amortización anticipada de préstamos hipotecarios

La amortización anticipada generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada total y amortización anticipada parcial.

1. Liquidar el préstamo de una sola vez (liquidar el préstamo por adelantado)

Después de que el prestatario pide prestado al banco, liquida el préstamo restante de una vez de acuerdo con las condiciones del banco para el reembolso anticipado. No se pagarán intereses posteriormente. En términos sencillos, pidió dinero prestado al banco y pagó los intereses en unos pocos días.

2. Pagar sólo una parte del principal y los intereses del préstamo bancario (amortización parcial por adelantado)

El prestatario sólo pagó una parte del principal y los intereses del préstamo. En esta forma de reembolso anticipado, el interés sobre el monto del préstamo seguirá basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original.

Condiciones para la amortización anticipada

1. Si el prestatario quiere amortizar el préstamo anticipadamente, deberá haberlo amortizado durante más de medio año, o incluso más de un año según sea necesario. por algunos bancos. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con unos 15 días hábiles de anticipación. Después de que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, todavía necesita revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar alrededor de un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo integral de 654,38 millones de yuanes, y algunos bancos deben cobrar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

2. Si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, normalmente debe llevar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación después de realizar una solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco depositará suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente después de calcular el monto restante del préstamo. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el cliente no lo compre después de que el propietario pague el préstamo por adelantado, o que el cliente Utilice el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo.

3. Si has liquidado el préstamo, no olvides liberar la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

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