La hipoteca se puede liquidar anticipadamente al cabo de unos años.

¿Con cuántos años de antelación se puede amortizar la hipoteca?

Si elegimos el capital medio como método de amortización y el plazo de amortización de nuestra hipoteca es de treinta años, entonces el mejor momento para amortizar el préstamo anticipadamente debería ser diez años después de que amortizáramos el préstamo, hace veinte años. . Porque si elige este período de tiempo para pagar el préstamo anticipadamente, ya habrá pagado una gran cantidad de capital y principal, y no quedará mucho monto restante del préstamo. Si la moneda se deprecia o no tiene poco impacto en esta parte de los fondos, es más rentable reembolsar en este momento.

Si el método de pago consiste en cantidades iguales de capital e intereses, cuanto antes decida pagar el préstamo por adelantado, más dinero podrá ahorrar. Pero si ha pagado su hipoteca durante más de diez años y básicamente ha pagado los intereses de la hipoteca en este momento, no ahorrará dinero incluso si decide pagar el préstamo antes de tiempo. Por supuesto, si tienes más dinero, puedes liquidarlo por adelantado.

Cosas a tener en cuenta al amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario

1. Plazo de amortización anticipada

Los diferentes bancos tendrán diferentes plazos de amortización anticipada. La mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que soliciten el reembolso anticipado al menos un año después del pago, pero algunos bancos dicen que se puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. En los bancos estatales, si el banco prestamista es el Banco de China o el Banco de Construcción de China, generalmente es necesario reembolsar el préstamo con un año de antelación antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC puede reembolsar el préstamo con medio año de antelación.

2. Periodo de ajuste de intereses

El periodo de ajuste de tipos de interés de cada banco es diferente. Si los plazos de las hipotecas de todos son superiores a 10 años, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés durante este ciclo. Los grandes bancos como el ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China generalmente se ajustan a nuevas tasas de interés de reembolso desde el 65.438 de junio hasta el 1 de octubre de cada año, basándose en la última tasa de interés de referencia del banco central.

3. Cancelar el registro de la hipoteca

Recuerde cancelar el registro de la hipoteca una vez liquidada la hipoteca en su totalidad. Tanto si cancelas la hipoteca en el plazo estipulado en el contrato como si la cancelas anticipadamente, no olvides cancelar el registro de la hipoteca una vez liquidada el préstamo.

El contenido anterior trata sobre cómo pagar su hipoteca con algunos años de anticipación y cómo operar con anticipación. La hipoteca se puede amortizar con varios años de antelación, y lo más importante es cumplir con los requisitos del banco hipotecario en ese momento. Si tienes la idea de amortizar tu préstamo anticipadamente, puedes acudir al banco en ese momento para informarte sobre el tema de la amortización anticipada.

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Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cómo liquidar su hipoteca antes de tiempo? Traiga su documento de identidad y el contrato de compra de la vivienda, y primero vaya al banco donde se emite el préstamo: pregunte sobre el importe del reembolso anticipado; acuerde una fecha de reembolso con el banco; comprenda la penalización por reembolso anticipado; fecha, solicite al banco el certificado de rescate de la hipoteca y los derechos de propiedad. Luego vaya al centro de registro de bienes raíces local para conocer la situación de la hipoteca.

En noviembre de 2018, pagué antes de lo previsto un préstamo comunitario y alquilé un piso con vosotros.

1. Obtuve un préstamo del Banco de China para comprar una casa en 2012, con un préstamo de 187.000 RMB.

2. A finales de octubre de 2018, fui al Departamento de Crédito para Vivienda del Banco de China para preguntar sobre el pago anticipado, llevando mi documento de identidad y el contrato de compra de la vivienda.

2.1 La verificación del saldo bancario requiere documento de identidad.

2.2 El banco notifica que el primer viernes y el tercer viernes de cada mes son días de amortización anticipada.

2.3 1 El banco permite que la hipoteca de 1 se pague a tiempo, calcula el monto restante del pago anticipado y la fecha de pago acordada es 11. Yo elijo.

Seleccione el viernes de la primera semana de noviembre, es decir, el 11.2.

2.4 El banco calcula el interés de un mes por impago anticipado en 606,20 yuanes, que se incluye en el reembolso anticipado.

2.5 Transfiera todo el dinero de la amortización anticipada a la tarjeta hipotecaria y lleve la tarjeta bancaria y el DNI al departamento de crédito para pagar en la fecha acordada.

3.11.2 Paga por adelantado, toma tu DNI y tu tarjeta bancaria, desliza la tarjeta y firma. Todo el proceso tarda menos de 10 minutos.

4. El último paso también es un paso que se pasa por alto fácilmente. Asegúrese de informar al banco que desea cancelar la hipoteca y solicite una prueba de renuncia a la misma. Este certificado debe estar sellado por el banco prestamista y la oficina central. Generalmente, el banco le permitirá obtener el certificado. Obtenga el certificado y el certificado de título (mi certificado de título lo conserva el banco), traiga su cédula de identidad y diríjase al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para conocer la situación de la hipoteca. La casa es verdaderamente suya sólo después de que se liquide la hipoteca.

El banco al que solicité, después de devolver el dinero, me dijo que estaba bien y me dio el libro de la casa. Más tarde me di cuenta de que no quería obtener el certificado de hipoteca. Para hipotecas extendidas por más de un año, después de que se libere la hipoteca, las palabras "hipoteca liberada" aparecerán en el certificado de título.

Recuerda que, tras devolver el dinero, debes solicitar al banco un certificado de hipoteca. Algunos bancos no tomarán la iniciativa de decirle que la casa no se puede vender sin una hipoteca.

Las regulaciones de los bancos varían de un lugar a otro. Si desea pagar el préstamo por adelantado, se recomienda llevar su documento de identidad y el contrato de compra de la vivienda al banco que gestiona el préstamo para una consulta de entrevista. Lo anterior es sólo para referencia.