¿El pago mensual de la hipoteca cambia una vez al año?
Los tipos de interés hipotecarios no pueden cambiar sólo una vez al año. Las tasas de interés hipotecarias ahora están vinculadas a la LPR y han comenzado a flotar, pero esto no significa que cambiarán todos los meses. Al prestar, el prestamista acordará con el banco un ciclo de cambio de la tasa de interés del préstamo. El tiempo más corto para este ciclo es de un año, por lo que no significa que sólo se pueda cambiar una vez al año. Se puede ajustar durante muchos años.
Sin embargo, incluso si la tasa de interés del préstamo se ajusta una vez al año después de estar vinculada a la LPR, incluso si ha pasado un año, la tasa de interés del préstamo del prestamista no necesariamente cambiará, porque la mayoría de las veces, el LPR no cambiará y es relativamente estable. Mientras la LPR no cambie, la tasa de interés hipotecaria no cambiará.
Los cambios en la LPR están determinados por los tipos de interés del mercado. Cuando las tasas de interés del mercado comienzan a subir o bajar, se pueden hacer los ajustes correspondientes. Para los prestamistas, es natural que se reduzcan las tasas de interés de los préstamos, pero los cambios en la LPR son difíciles de predecir y no pueden influir en sus cambios. Por lo tanto, los prestamistas aún deben mantener una actitud objetiva y tranquila ante los cambios en la LPR y adaptarse al entorno del mercado.
¿Se puede amortizar la hipoteca una vez al año?
La hipoteca se amortiza una vez al año.
A partir de la fecha en que el contrato de préstamo entre en vigor, el comprador de la vivienda pagará la hipoteca mensualmente, pero puede optar por pagar por adelantado cada año y puede pagar por adelantado después de un año. Esta oportunidad sólo llega una vez al año. Entre ellas, la amortización anticipada incluye las siguientes modalidades:
1. Los clientes realizarán un pago global de todos los préstamos restantes.
2. Amortización anticipada parcial. Los préstamos restantes mantendrán el monto de pago mensual sin cambios y acortarán el período de pago; los préstamos restantes tendrán un monto de pago mensual reducido y el período de pago permanecerá sin cambios; los préstamos restantes reducirán el monto de pago mensual y acortarán el período de pago.
3. El importe total del principal de los préstamos restantes se mantiene sin cambios, pero el plazo de amortización se acorta.
¿Por qué se reducen las tasas de interés hipotecarias pero los pagos mensuales no cambian?
En primer lugar, una respuesta positiva
1. El tipo de hipoteca no cumple los requisitos.
2. Análisis específico
Hay tres tipos de préstamos hipotecarios: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales puros y préstamos combinados. Entre ellos, la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión todavía se basa. en la tasa de interés de referencia, y solo préstamos comerciales puros. Las tasas de interés para préstamos de cartera se basan en la tasa de interés LPR.
Si el ajuste de la tasa de interés LPR hace que la tasa de interés del préstamo en el mercado de préstamos para vivienda caiga y el prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa porque no se ve afectado por la tasa de interés LPR Entonces, no importa cómo disminuya la tasa de interés LPR, el pago mensual del prestatario seguirá siendo el mismo que antes.
2. El precio de la hipoteca no cumple los requisitos.
Si bien todos los préstamos comerciales nuevos tienen un precio basado en puntos básicos LPR, hay muchas hipotecas existentes cuyo precio no se basa en esto. Por ejemplo, algunas personas eligen una tasa de interés fija o eligen fijar el precio de acuerdo con la tasa de interés base anterior. Incluso si se reduce la tasa de interés LPR, no tiene nada que ver con estos dos métodos de fijación de precios hipotecarios.
Por esta razón, se recomienda que los prestatarios primero comparen los métodos de fijación de precios de sus hipotecas, luego vean si las tasas de interés hipotecarias se ajustarán y finalmente determinen si los pagos mensuales cambiarán.
3. El tiempo de ajuste no cumple los requisitos
El tipo de interés hipotecario se ajusta no una vez al mes, sino una vez al año. El tiempo de ajuste específico estará sujeto a la fecha de reprecio estipulada en el contrato. Generalmente hay dos tipos, uno es 10 por año; el otro es la fecha de desembolso del préstamo.
Por lo que si se reduce el tipo de interés hipotecario, depende de si es antes o después de la fecha de repreciación.
Por ejemplo, suponiendo que la fecha de revisión de un préstamo puramente comercial es el 1 de octubre de 65438, la tasa de interés hipotecaria solo disminuirá si la tasa de interés LPR disminuye en el año anterior.
Sin embargo, si la tasa de interés LPR se reduce después de que se ajusta el precio de la tasa de interés hipotecaria, la tasa de interés hipotecaria para ese año permanecerá sin cambios y, naturalmente, el pago mensual no se reducirá.
Puede consultar la información de big data de su préstamo en línea en Xin Xiaoqi. La base de datos coopera con más de 2000 plataformas de préstamos en línea y los datos consultados son muy precisos y completos.
3. ¿Por qué se reduce el tipo de interés hipotecario mensual?
Si el tipo de interés hipotecario mensual no cambia, puede deberse a los siguientes motivos.
1. La tasa de interés de la LPR se reducirá. El préstamo para vivienda es un préstamo de fondo de previsión y su tasa de interés no está vinculada a la LPR, por lo que, naturalmente, no se verá afectada.
Solo se reducirá la tasa de interés base de los préstamos bancarios, y la nueva tasa de interés se implementará a partir del 1 de octubre del año siguiente, y luego cambiará el pago mensual.
2. El préstamo comercial elige una tasa de interés fija, por lo que siempre seguirá la tasa de interés acordada en el contrato y permanecerá fija, por lo que el pago mensual naturalmente no cambiará.
3. Aunque los préstamos comerciales implementan tasas de interés flotantes LPR, la fecha de revisión aún no ha llegado, por lo que la tasa de interés original se implementará temporalmente y, naturalmente, el pago mensual permanecerá sin cambios por el momento.
Cuando llegue el día de la revalorización, el nuevo tipo de interés se obtendrá calculando los puntos básicos especificados en función de la última cotización LPR. Después de que se implemente el nuevo ciclo, el pago mensual cambiará (tenga en cuenta que generalmente hay dos opciones para la fecha de revisión de precios, a saber, la fecha del préstamo o 10).
¿La tasa de interés hipotecaria se ajusta una vez al año?
Efectivamente, así es. Actualmente, la hipoteca unificada se basa en LPR. Si bien la LPR produce datos mensualmente, los ajustes se producen anualmente, generalmente a principios de año o en función de una fecha de revisión establecida cuando se contrató la hipoteca. Esta tarifa y los puntos locales se calculan dentro del año siguiente al ajuste.
Actualmente existen dos métodos de pago principales, pero muchas personas no prestan atención a la hora de realizar los trámites del préstamo, e incluso desconocen cuál es el método de pago a la hora de pagar la hipoteca. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga la misma cantidad todos los meses, es decir, el capital total y los intereses del préstamo se suman y luego se distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. El método de pago de capital promedio también es un método de pago común utilizado actualmente por los bancos. Es adecuado para personas que actualmente tienen ingresos altos pero han pronosticado que sus ingresos disminuirán en el futuro.
Por lo general, el pago mensual cambiará a medida que se reduzca el capital. Los compradores deben estar al tanto de los cambios en los pagos mensuales. Algunos amigos piensan que basta con depositar dinero en la cuenta de amortización a tiempo todos los meses para liquidar la hipoteca. Los compradores de viviendas también deben prestar atención a si se producen cambios en el tipo de interés base del banco. Una vez que cambie la tasa de interés base del banco, su pago mensual también cambiará. Por eso, a veces el pago mensual puede aumentar en un mes determinado. Si el pago no se realiza con antelación, se considerará vencido.
Creo que la mayoría de la gente ha pensado en la amortización anticipada, pero no todo el mundo es apto para la amortización anticipada. Los tipos de interés hipotecarios ya son muy altos e incluso van en aumento. Por lo tanto, muchas personas quieren pagar sus préstamos anticipadamente para evitar el riesgo de tipos de interés excesivos. Pero debe saber que si ha pagado el préstamo durante menos de un año, tendrá que solicitar el reembolso anticipado, pero tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios. En este caso, evidentemente no es rentable liquidar el préstamo antes de tiempo.