El impacto de la burbuja inmobiliaria en la gente corriente
(1) Reducción de la producción
El estallido de la burbuja inmobiliaria suele ir acompañado de depresión económica, los precios de las acciones caen y las operaciones financieras corporativas gradualmente caen en problemas. La caída de los precios de las acciones ha provocado que un gran número de opciones sobre acciones de empresas convertibles emitidas por la empresa no puedan convertirse en acciones a largo plazo, lo que supone una enorme carga para el pago de la deuda para la empresa, además de la caída del suelo; Los precios y los precios de las acciones también han provocado que la empresa sufra enormes pérdidas en la valoración de activos y pérdidas forzadas en las ventas de terrenos y acciones. La reducción de los ingresos empresariales ha dado lugar a una inversión insuficiente, lo que no sólo ha reducido el nivel de inversión en investigación y desarrollo, sino también la inversión empresarial en equipos. En 1992, los gastos de investigación y desarrollo de la industria manufacturera japonesa cayeron un 3,5%. Tomando esta crisis como un punto de inflexión, Japón perdió gradualmente sus ventajas en sectores como el del automóvil y el de los semiconductores. La lenta producción ha provocado el deterioro del entorno laboral y la disminución de los ingresos reales de los residentes. Según las estadísticas oficiales tailandesas, de enero a julio de 1998 hubo 5.377 empresas en quiebra en Tailandia y 6.538 empresas que cesaron su producción. A finales de 1997, el número de desempleados alcanzó los 1,2 millones y en 1998 aumentó a 2 millones.
(2) Fuerte caída del consumo
La investigación de Case et al (2001) y otros señaló que los cambios en los precios inmobiliarios tienen un impacto mucho mayor en el consumo que las acciones. A juzgar por la experiencia de Hong Kong, cuando los precios de las propiedades cayeron bruscamente, lo que resultó en una gran cantidad de capital negativo, las transacciones inmobiliarias cayeron significativamente y los negocios de construcción, ingeniería, hipotecas bancarias y firmas de abogados se vieron muy afectados. El impacto eventualmente se extenderá a. el mercado de consumo de alta gama y otras industrias. Además, la caída de los precios de la tierra ha devaluado los activos inmobiliarios de propiedad de los residentes individuales. Debido a la recesión económica y la disminución de los niveles de ingresos personales, los residentes tienen diversos grados de preocupación sobre el futuro, por lo que reducirán el consumo actual y ampliarán la parte de ahorro de sus ingresos. Por las dudas, según la experiencia estadounidense, la caída de la industria inmobiliaria reducirá el crecimiento económico en al menos 2 puntos porcentuales.
(3) Crecimiento económico en declive
La contracción del consumo personal ha puesto en problemas a muchos sectores industriales que producen bienes de consumo. Un gran número de empresas cerraron y despidieron a sus empleados. La Figura 1 muestra la tasa de desempleo y la tasa de subempleo en Hong Kong de 1982 a 2006. Comenzaron a aumentar en 1998 y no comenzaron a disminuir hasta 2004. Los cierres de empresas y los despidos suponen un gran número de trabajadores desempleados, aunque no haya empresas cerradas. Debido a la disminución de los ingresos, se seguirá despidiendo personal.