¿Es probable que los precios de la vivienda caigan en picado? Gracias
. La dificultad y el riesgo de una fuerte caída real de los precios de la vivienda
1. El problema de los precios de la vivienda es fundamentalmente un fenómeno monetario si se emite más dinero y el M2 aumenta más rápido. Será difícil que los precios de la vivienda bajen. Por ejemplo, en 2009, el precio de la vivienda junto a la Universidad de Fudan era de 20.000 yuanes por metro cuadrado a principios de año, aumentó a 30.000 yuanes por metro cuadrado a finales de año y ahora es de 35.000 a 38.000 yuanes. Porque en 2009, el país invirtió 9,7 billones de yuanes en la sociedad (los nuevos préstamos y los precios de la vivienda han ido aumentando. En cuanto al M2, que tiene el mayor impacto, mire las cifras de estos años :)
M2 de mi país desde 1999 hasta la actualidad Y situación del PIB:
1999: PIB 8,9677 billones, M2 es 11,99 billones
2000: PIB9,92 billones, M2 es 13,83 billones
2001: PIB10,96 billones, M2 fue 15,83 billones
2002: PIB12,03 billones, M2 fue 18,5 billones
2003: PIB13, M2 es. 22,12 billones
2004: PIB 15,98 billones, M2 es 25,3 billones
2005: PIB 18,49 billones, M2 es 298.700 mil millones
2006: PIB21,63 billones, M2 fue 34,55 billones
2007: PIB 26,58 billones, M2 fue 40,34 billones
2008: PIB 31,4 billones, M2 47,5 billones
2009: PIB 34 billones, M2 61 billones
2010: PIB 40,15 billones, M2 era 72,58 billones
En 2011: PIB era 47 billones, M2 era 85 billones, ahora es 87 billones
En 2011, M2/PIB=1,8 veces, en marzo de 2012 M2/M2 en 1999 = 7,25 veces
Recuerdo que en diciembre del año pasado sólo había 85 billones de M2 (efectivo + depósitos a la vista + depósitos a plazo), pero ahora asciende a 87 billones. 87 billones/PIB 45 billones es aproximadamente igual a 1,9 veces. En Estados Unidos, M2/PIB siempre ha estado en torno al 60%. Es decir, hay que comparar nuestros precios de la vivienda con los de Nueva York en Estados Unidos, y hay que recortar o recuperar el M2 en 60 billones (quedan 27 billones). Además, el actual M2/1999 M2 = 7,2. En ese momento, el precio de la vivienda cerca de la Universidad de Fudan era de 5.000 yuanes por metro cuadrado, y ahora es de 35.000 a 38.000 yuanes por metro cuadrado, que es exactamente 7 veces.
2. Además, la rígida demanda es fuerte. Nunca he oído hablar de ningún estudiante de Fudan que se haya graduado de la universidad este año y haya abandonado Shanghai. (Excepto estudiantes de Beijing y Shenzhen que regresan individualmente). Los estudiantes universitarios de todo el país se quedan en el lugar donde está ubicada su universidad y forman una familia. ¡Hay 630 personas y 3,15 millones de familias al año!
Cinco millones de trabajadores inmigrantes se trasladan a las ciudades cada año y su demanda de alquiler de casas es rígida. Pase lo que pase, tengo que ir a ciudades grandes y medianas para ganarme la vida, por el bien de mis hijos y mi familia.
3. También está la cuestión de si los gobiernos locales están cooperando sinceramente. Los ingresos fiscales territoriales representaron más del 60% de Beijing, Shanghai y Tianjin en 2010. Por un lado, los gobiernos locales gritan en voz alta y en línea con el gobierno central que controlen decididamente los precios de la vivienda. Por otro lado, están protegiendo cautelosamente el mercado inmobiliario local dentro de sus propias fuerzas y permitiendo que la industria inmobiliaria prospere. Con la menor pérdida posible, los promotores inmobiliarios deben sobrevivir y sobrevivir para escapar de este severo control regulatorio. Debido a los salarios, los subsidios, la construcción urbana y el pago de 10,7 billones de deudas locales, en última instancia, ¡todavía depende de la venta de tierras! ¿Quién puede controlarlos? "Nunca ha habido un salvador, y no confiamos en dioses ni emperadores. Para salir de esta situación, todo depende de nosotros mismos". Esto debilita las políticas de control del gobierno central a nivel de base y hay que abordarlas. con. ¡Sería difícil que los precios de la vivienda bajaran mucho!
4. Además, si los precios de la vivienda realmente caen a 15.000-20.000 (Shanghai) por metro cuadrado, la economía se desplomará como una avalancha, 42 industrias entrarán en depresión y lo más probable es que la economía de China se derrumbe. como Japón 1990--2012 ¡Las carreteras que han estado en depresión durante muchos años no se pueden salvar aunque queramos!
La trágica escena del colapso de 250 bancos en Japón definitivamente volverá a suceder en China. Esto requiere una preparación mental seria.
¡China tiene una población de 1,33 mil millones y Japón tiene una población de 100 millones!
También está Hong Kong. El 1 de julio de 1997, el jefe del Ejecutivo propuso "suministrar 88.000 casas de bajo alquiler cada año, para que los jóvenes puedan casarse y los empresarios extranjeros puedan crear empresas". Como resultado, los bienes raíces de Hong Kong cayeron tres o cuatro veces. En 2016, el precio bajó de 8 millones de dólares de Hong Kong a 3 millones de dólares de Hong Kong por unidad, y todos los sectores de la vida estaban en depresión. El día de la entrega, los compatriotas de Hong Kong realizaron una gran protesta. Más tarde, en 2001, se prestó atención a este asunto y se restablecieron algunas políticas razonables. El mercado inmobiliario se volvió más cálido y la economía de Hong Kong se recuperó gradualmente.