¿Hipoteca por contrato de venta de vivienda? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa a su nombre?
Primero, préstamo hipotecario en contrato de compraventa de vivienda
1. Uso
El prestatario debe utilizar el préstamo para el fin acordado y no deberá utilizarlo para fines ilegales. . El propósito del préstamo estipulado en el contrato de préstamo no violará las regulaciones estatales sobre restricciones comerciales, franquicias y operaciones prohibidas por leyes y reglamentos administrativos. Aclarar esta cláusula puede proteger el derecho del prestatario a utilizar los fondos para el prestamista, puede monitorear el flujo de fondos, garantizar la devolución de los fondos y controlar los riesgos.
2. Restricciones
Las razones para restringir el uso de préstamos: En primer lugar, si el prestatario utiliza el préstamo con fines ilegales y viola las normas prohibitivas de las leyes y reglamentos administrativos nacionales, el El contrato de préstamo quedará inválido. Incluso si el prestamista no tiene conocimiento de este uso ilegal al utilizar el préstamo, una vez que el prestamista se da cuenta del uso ilegal, debe impedir que el prestatario continúe retirando dinero. En segundo lugar, restringir el uso de préstamos es asegurar la fuente de fondos para el pago. Si el préstamo no se utiliza para el fin acordado, el prestatario puede perder la capacidad de pago debido a una operación incorrecta. Además, las políticas operativas internas del banco prestamista pueden imponer restricciones a las industrias o sectores en los que se otorgan préstamos, y las regulaciones y decretos gubernamentales a veces contienen disposiciones similares. Finalmente, también pueden surgir restricciones en la finalidad del préstamo por la implicación de intereses de terceros. Por ejemplo, en un programa de crédito a la exportación, el uso de préstamos se limita a beneficiarios específicos.
En segundo lugar, los riesgos de comprar una casa a su nombre
1. Se puede confirmar que un contrato para comprar una casa a nombre de un préstamo no es válido.
Déjanos contarte un ejemplo real de editor. Por supuesto, este ejemplo es también la disputa más común sobre la compra de una casa a nombre prestado: se acordó claramente que Xiao Ming compraría la casa y el dinero lo pagó Xiao Ming, pero se compró a nombre de Xiao Li. Sin embargo, al ver que los precios de la vivienda subían día a día, Xiao Li hizo trampa y afirmó que compró la casa él solo y que solo pidió prestado el dinero de Xiao Ming, lo que provocó una disputa.
Debido a que las dos partes que compran una casa con sus nombres reales a menudo tienen una relación especial, las dos partes están exentas de firmar un contrato formal en blanco y negro, es decir, firmar una compra de casa con nombre real. contrato. Por tanto, sin pruebas en blanco y negro, si una de las partes se arrepiente más tarde, la otra será más pasiva.
2. Puede conducir fácilmente a casas vacías y dinero vacío.
Además, hay una disputa más común: el propietario tiene deudas externas y la casa es embargada por sus acreedores.
Del mismo modo, el editor también dio un ejemplo para ilustrar: Por ejemplo, Xiao Ming confía mucho en Xiao Li y registra la casa a nombre de Xiao Li. Pero nunca pensé que Xiao Li se la vendiera a Xiao Wang sin decírselo a Xiao Ming, o que Xiao Li tomara la casa e hiciera una hipoteca con el banco sin decírselo a Xiao Ming.
Entonces, en la situación anterior, es probable que Xiao Ming gaste todo su dinero. Porque de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el tercero confía en Xiao Li como el dueño de la casa sin culpa según la información de registro de la casa, por lo que las transacciones o hipotecas con él están protegidas por la ley.
En otras palabras, en las circunstancias anteriores, es imposible que Xiao Ming se retire. La única forma es reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato contra Xiao Li basándose en el contrato de préstamo.