Con los canales de financiación estrictamente controlados, ¿cómo sobreviven las empresas inmobiliarias al período de tensión financiera?
Desde la perspectiva de los préstamos de desarrollo inmobiliario, la tasa de crecimiento ha seguido disminuyendo desde el primer trimestre, de 26,05 a 7,02 al final del primer trimestre. En particular, la emisión de préstamos para la compra de terrenos. sido más restringido. A juzgar por la escala de la emisión de fideicomisos inmobiliarios, la tasa de crecimiento también ha mostrado una tendencia a la baja en los últimos años. Desde 2012, se ha producido un crecimiento negativo durante muchos años consecutivos, lo que está relacionado con el fortalecimiento de la supervisión de las inversiones fiduciarias en la industria inmobiliaria.
Desde la perspectiva de 107 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, sólo alrededor de una quinta parte de ellas han experimentado un crecimiento de ingresos en el último año. Según la nueva normativa, "Si una sociedad cotizada solicita una emisión adicional, adjudicación o emisión no pública de acciones, la fecha de la resolución del consejo de administración para esta emisión no será inferior a 65.438,08 meses contados a partir de la fecha en que Los fondos recaudados anteriormente están en su lugar". Estas empresas tendrán canales para aumentar sus ingresos en el próximo año. estarán sujetos a ciertas restricciones. Para superar con éxito la escasez de fondos, las empresas pueden considerar los siguientes aspectos:
Por un lado, acelerar la descapitalización y aumentar la proporción de efectivo en la cartera de activos de la empresa. Actualmente las ciudades enfrentan perfiles de demanda muy diferentes. En algunas ciudades, como Shenzhen, Ningbo y Kunming, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario no disminuyó en mayo, y las empresas inmobiliarias pueden vender rápidamente en estas ciudades. Según las reglas, una vez que el mercado inmobiliario tenga un estado de ánimo de esperar y ver qué pasa, incluso si los precios de las propiedades caen, no estimulará las ventas. Entonces, antes de que surja el estado de ánimo de esperar y ver qué pasa, lograr ventas rápidas es la mejor estrategia.
Por otro lado, el desarrollo cooperativo puede reducir riesgos y costes. Actualmente existe un gran desacuerdo sobre la dirección del mercado inmobiliario. A pesar de los estrictos controles políticos, el inventario vendible en las ciudades de primer y segundo nivel aún se encuentra en un nivel bajo. En este entorno, si los promotores no conocen la tendencia futura del mercado, es mejor no reservar demasiados terrenos de alto precio y, al mismo tiempo, pueden reducir los riesgos corporativos a través del modelo de desarrollo cooperativo. Por ejemplo, en la etapa de adquisición de tierras, los derechos de uso de la tierra se pueden obtener indirectamente mediante el establecimiento de una empresa de proyecto con el cedente de la tierra o mediante la adquisición de capital, reduciendo así el gasto de capital para la compra de tierras en términos de obtención de fondos; El fondo de inversión inmobiliaria con la ayuda de fuerzas de capital externas permite a las empresas inmobiliarias realizar operaciones con pocos activos.