¿Cómo evaluar los precios de la vivienda? ¿Dónde está la valoración del precio de la vivienda?

¿Cómo evaluar los precios de la vivienda?

1. Método de comparación de mercado

El método de comparación de mercado se refiere a la evaluación de bienes inmuebles que son iguales o similares al inmueble objetivo en términos de uso, estructura, ubicación, etc. Comparar y contrastar, obtener precios conocidos de transacciones que ya han ocurrido, y comparar y corregir para llegar al precio de la propiedad objetivo en el momento de la tasación inmobiliaria. El método de comparación de mercados es adecuado para valoraciones de bienes muebles con un gran número de casos de transacciones ricas.

2. Método de renta descontada

El método de renta descontada es un método de evaluación de bienes inmuebles desde la perspectiva de su utilidad económica. La base teórica es que el precio de un inmueble está determinado por el valor presente de todos los beneficios económicos que puede aportar al propietario en el futuro.

3. Método del costo

Al realizar transacciones inmobiliarias, el costo del inmueble es un precio aceptable tanto para los compradores como para los vendedores. La idea básica es que la teoría de los costos de producción de los precios de las materias primas dio lugar a un método de valoración de propiedades conocido como método de costos o método de valoración de costos. El método del coste de valoración de bienes inmuebles es un método para estimar el precio del inmueble a valorar en un momento determinado y en un estado dinámico determinado sobre la base de los costos normales.

¿Dónde está la valoración del precio de la vivienda?

1. Con carácter general, se requiere que una empresa de tasación inmobiliaria evalúe el precio de las viviendas de segunda mano. Después de una investigación in situ, los tasadores profesionales utilizan métodos de tasación para calcular el precio de tasación más preciso, que suele ser más bajo que el precio de mercado, según la ubicación, la ciudad, el edificio, la orientación, la edad y otros factores que afectan los precios de la vivienda.

2. Existen operaciones, arrendamientos, hipotecas, avales, derribos y otras vinculaciones que requieren valoración del precio de la vivienda de segunda mano. Lo que nos encontramos a menudo es la tasación de préstamos para vivienda de segunda mano, porque las casas totalmente pagadas no requieren tasación.

3. Pero ahora muchas personas confían a intermediarios la compra y venta de casas, por lo que la evaluación del precio de las casas de segunda mano también se puede confiar a intermediarios, pero se requieren tarifas de evaluación adicionales, que son cobradas por los intermediarios. y finalmente entregado a la empresa evaluadora. El estándar de carga se basa en las condiciones del mercado. Dependiendo de los cambios del mercado, las tarifas cobradas por cada ciudad y empresa de tasación son diferentes y oscilan entre aproximadamente el 2000 y el 5000 por ciento del valor tasado total.

El artículo anterior es el conocimiento que el editor le presenta sobre cómo evaluar los precios de la vivienda y dónde evaluar los precios de la vivienda. Espero que esto ayude. Existen una serie de métodos para evaluar los precios de la vivienda, pero el editor recuerda a todos que a la hora de evaluar una casa hay que ser realista y no es necesario fijar el precio de evaluación muy alto.