Políticas de supervisión y evaluación bancaria de préstamos de promoción inmobiliaria

Muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo porque les resulta menos estresante. Sin embargo, si quieres comprar una casa de esta forma, debes cumplir algunas condiciones, lo que no significa que todo el mundo pueda conseguir un préstamo. Bueno, antes que nada, tenemos que echar un vistazo a las normas sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China.

Muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo porque les resulta menos estresante. Sin embargo, si quieres comprar una casa de esta forma, debes cumplir algunas condiciones, lo que no significa que todo el mundo pueda conseguir un préstamo. Por lo tanto, primero debemos echar un vistazo a las normas sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China y dominarlas. Entonces, veamos específicamente qué es un préstamo inmobiliario. Veámoslos juntos.

Regulaciones sobre la emisión de préstamos inmobiliarios por parte de la Comisión Reguladora Bancaria de China

Los bancos comerciales no otorgarán préstamos a empresas cuyo índice de capital (capital del propietario) sea inferior a 35 o que tengan no obtener el certificado de derecho de uso de la tierra o la licencia de planificación de la tierra de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción y los proyectos de licencia de construcción no otorgarán préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario que hayan sido verificados por el departamento de tierras y recursos y el departamento de construcción; terrenos y viviendas; los bancos comerciales no aceptarán edificios comerciales que hayan estado desocupados durante más de 3 años como garantía de préstamo.

Los préstamos otorgados por bancos comerciales a empresas de desarrollo inmobiliario solo pueden otorgarse a través de cuentas de préstamos para desarrollo inmobiliario, y está estrictamente prohibido emitir préstamos para capital de trabajo para desarrollo inmobiliario u otras cuentas de préstamos. En principio, los préstamos para el desarrollo inmobiliario emitidos por bancos comerciales sólo pueden utilizarse para proyectos de desarrollo inmobiliario locales y no pueden utilizarse entre regiones. En el caso de los préstamos que realmente se necesitan para proyectos de desarrollo inmobiliario fuera del sitio y que han implementado las medidas de control de riesgos correspondientes, los bancos comerciales deben informar a las autoridades reguladoras antes de emitir préstamos.

¿Qué son los préstamos inmobiliarios?

Los tipos de préstamos de desarrollo inmobiliario incluyen:

1. Préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario y los requisitos para que las empresas de desarrollo inmobiliario soliciten préstamos;

2. Préstamos para el desarrollo de viviendas;

3. Préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales;

4. Préstamos para el desarrollo de viviendas, préstamos otorgados por bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas para venta en el mercado.

Artículo 2 del Aviso emitido por la Comisión Reguladora Bancaria de China El término "préstamos inmobiliarios" como se menciona en estas Directrices se refiere a préstamos relacionados con las actividades de desarrollo, operación y consumo de bienes raíces o inmuebles. . Incluye principalmente préstamos de bancos de tierras, préstamos de desarrollo inmobiliario, préstamos de vivienda personal y préstamos de vivienda comercial. El término “préstamo de reserva de terrenos”, como se menciona en estas Directrices, se refiere al préstamo emitido por el prestatario para la adquisición de terrenos y el desarrollo y consolidación preliminar de terrenos. Los prestatarios de préstamos de bancos de tierras se limitan a instituciones responsables del desarrollo primario de tierras.

Los préstamos de desarrollo inmobiliario son préstamos otorgados a prestatarios para el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios para su venta y arrendamiento en el mercado. Los préstamos personales para vivienda son préstamos otorgados a prestatarios para la compra, construcción y renovación de diversos tipos de viviendas. Los préstamos para vivienda comercial son préstamos otorgados a prestatarios para la compra, construcción y renovación de diversos tipos de viviendas comerciales.

Entre los conocimientos mencionados en este artículo, conozco principalmente cuáles son las regulaciones sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China. El artículo le proporciona las regulaciones pertinentes. Si desea comprar una casa en esta propiedad, debe cumplir con los requisitos indicados anteriormente para que pueda optar por comprar una casa con un préstamo. Al mismo tiempo, también sabes qué es un préstamo inmobiliario y podrás elegir el más adecuado.

Reglamento sobre la presentación de informes a la supervisión bancaria sobre préstamos externos para el desarrollo inmobiliario

Las disposiciones para la solicitud externa de préstamos para el desarrollo inmobiliario son las siguientes: 1. Los bancos deben evaluar razonablemente las capacidades crediticias de las empresas de desarrollo inmobiliario en función de su capital social, condiciones operativas, nivel de gestión y otras condiciones básicas. 2. Los bancos deben llevar a cabo empresas de desarrollo inmobiliario que planeen implementar préstamos externos en función del monto total; y plazo de los préstamos solicitados por las empresas de desarrollo inmobiliario. Revisión 3. Los bancos deben examinar cuidadosamente las perspectivas de mercado de las áreas donde las empresas de desarrollo inmobiliario planean implementar proyectos, así como las leyes, regulaciones y condiciones de garantía pertinentes; Los bancos no pueden otorgar préstamos externos para préstamos aprobados para el desarrollo inmobiliario.

Requisitos regulatorios bancarios para el progreso de ventas y el plan de pago de préstamos para desarrollo inmobiliario

La Comisión Reguladora Bancaria de China exige que el progreso de ventas y el plan de pago de préstamos para desarrollo inmobiliario deben cumplir con los siguientes requisitos:

1. El progreso de las ventas del préstamo debe cumplir con las políticas y regulaciones de préstamos del banco para garantizar la seguridad y asequibilidad del préstamo.

2. revisado periódicamente para garantizar la racionalidad y asequibilidad del préstamo;

3. El progreso de las ventas del préstamo debe controlarse estrictamente para garantizar la asequibilidad y viabilidad del préstamo;

4. el plan de pago del préstamo debe cumplir con las políticas y regulaciones de préstamos del banco. Garantizar la seguridad y asequibilidad del préstamo.

5. El plan de pago del préstamo debe revisarse periódicamente para garantizar la racionalidad y asequibilidad del préstamo; /p>

6. El plan de pago del préstamo debe estar estrictamente controlado para garantizar la asequibilidad y viabilidad del préstamo;

7. El plan de pago del préstamo debe cumplir con los requisitos de las políticas financieras nacionales pertinentes y leyes y regulaciones;

8. El plan de pago del préstamo debe cumplir con las políticas y regulaciones crediticias del banco para garantizar la seguridad y asequibilidad del préstamo.