Pagar parte del pago de la casa por adelantado. ¿Es mejor acortar el plazo restante o reducir la cuota mensual?
Si opta por acortar el plazo de amortización, el plazo de amortización se acortará y, naturalmente, el cliente podrá liquidar la deuda antes y el interés se reducirá aún más. Si elige reducir el pago mensual, también puede reducir algunos intereses y se puede aliviar la presión de pago mensual del cliente.
Si los ingresos financieros del cliente son suficientes para pagar el pago mensual, es decir, para reducir el índice de endeudamiento personal lo antes posible, entonces puede optar por acortar el período de pago, pero si los ingresos financieros son suficientes; promedio y el pago mensual es difícil, es mejor optar por reducir el pago mensual.
Si elige el método de pago igual de capital e intereses para su hipoteca, no tiene mucho sentido realizar un pago anticipado en la última etapa del pago, porque los pagos mensuales de intereses en la última etapa del pago son relativamente pequeños y la mayoría de ellos se basan en el reembolso. Incluso si lo pagas anticipadamente, el interés no se reducirá mucho.
Datos ampliados:
Condiciones para solicitar un préstamo de vivienda:
Comprar una casa supone un gran consumo, por lo que muchas personas optan por solicitar un préstamo hipotecario a la hora de comprar una casa.
1. Condiciones de solicitud de préstamos para vivienda
1. Los solicitantes deben tener estatus de residencia legal, residencia permanente o certificado de identificación de residente urbano, por lo que es mejor presentar la solicitud en su ubicación. residencia O comprar una casa en la ciudad donde vive actualmente.
2. La edad debe ser 18 años.
3. El solicitante debe tener un trabajo legal y fijo y una fuente de ingresos estable, para que el prestamista pueda garantizar que tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Es necesario firmar un contrato de compraventa de la casa y haber pagado el porcentaje de pago inicial estipulado por el banco.
5. El crédito del solicitante debe ser bueno.
2. Materiales de solicitud de préstamo para vivienda
1. Los solicitantes deben preparar su propia prueba de identidad, es decir, documentos de identidad válidos.
2. Prueba de residencia, como registro de hogar o certificado de residencia válido;
3. Prepare su prueba de trabajo e ingresos;
4. Prepare su "Contrato de compraventa de vivienda" y los documentos relacionados.
5. Prepare su propia prueba de estado civil. Si está casado, debe traer un certificado de matrimonio. Si no está casado o está divorciado, debe traer un certificado de matrimonio.
Tipo de interés hipotecario base:
1. Hipoteca dentro de un año (incluido un año)
El tipo de interés anual es del 4,35%.
Hipoteca a dos, de uno a cinco años (incluidos cinco años).
El tipo de interés anual es del 4,75%.
Hipoteca de tres, cinco a treinta años (inclusive).
El tipo de interés anual es del 4,90%.
Aunque el Banco Popular de China ha fijado un tipo de interés de referencia para los préstamos hipotecarios, no es un estándar rígido. En otras palabras, cuando los bancos determinan la tasa de interés hipotecaria, pueden flotar dentro de un cierto rango basado en la tasa de interés de referencia hipotecaria fijada por el banco central.
Actualmente, los tipos de interés hipotecarios de la mayoría de los bancos son más altos que los tipos de interés hipotecarios de referencia, y algunos incluso aumentan alrededor del 30%. Se puede decir que las tasas de interés hipotecarias de mi país no solo cambiarán con frecuencia, sino también en forma de aumento de las tasas de interés. Las tasas de interés nacionales de los préstamos hipotecarios por primera vez generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas también han aumentado en general entre un 10% y un 30%.