Métodos de amortización de préstamos hipotecarios inmobiliarios

Análisis jurídico: 1. Amortización única de principal e intereses. Ahora el banco estipula que el período del préstamo es de un año (incluido un año), por lo que el método de pago es un pago único del principal y los intereses, es decir, el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el período del préstamo.

2. Igual forma de amortización de principal e intereses. Generalmente, el plazo de los préstamos hipotecarios personales para compra de vivienda es superior a un año, por lo que uno de los métodos de pago es el método de pago igual de principal e intereses, es decir, a partir del segundo mes de uso del préstamo, el principal y los intereses del préstamo son reembolsado en cuotas iguales cada mes.

3. Método de amortización del capital medio. El principio algorítmico básico del método de reembolso del capital promedio es reembolsar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de reembolso y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el principal impago en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adoptan pagos trimestrales.

Base jurídica: Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China. Se pueden hipotecar los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer:

(1) Edificios y otros bienes inmuebles;

(2) Derechos de uso de suelo para construcción ;

(3) Derechos de uso del área marítima;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios , barcos y aeronaves en construcción;

(6) Vehículos

(7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

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