¿Cuántos años tardaré en liquidar la hipoteca? ¿Habrá alguna penalización por amortización anticipada?
Después de obtener una hipoteca, si la ha pagado a tiempo durante tres años de acuerdo con el plan de pago estipulado en el contrato y luego solicita el pago anticipado, generalmente no necesita pagar daños y perjuicios. El cliente solo necesita reembolsar el capital.
Si se cobra indemnización por amortización anticipada, suele producirse cuando el cliente no ha pagado al año de la contratación del préstamo hipotecario, o menos de tres años. Depende de la normativa bancaria. Generalmente, las indemnizaciones liquidadas que se cobran por el reembolso anticipado en un año son diferentes de las que se cobran por el reembolso anticipado en un plazo de 1 a 2 años y de las que se cobran por el reembolso anticipado en un plazo de 2 a 3 años.
Por ejemplo, algunos bancos cobrarán el 3 % del monto del reembolso anticipado como indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado dentro de un año, y el 2 % del monto del reembolso anticipado como indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado dentro de 1 a 2 años. Para amortizaciones anticipadas dentro de 2 a 3 años, se cobrará el 1% del importe del amortización anticipada como penalización. Para amortizaciones anticipadas después de 3 años, no habrá penalización.
Algunos bancos estipulan que se cobrarán tres meses de intereses como indemnización por daños y perjuicios por amortización anticipada dentro de un año, dos meses de intereses por amortización anticipada dentro de 1 a 2 años como indemnización por daños y perjuicios, y de 2 a Se cobrarán 2 años como indemnización por daños y perjuicios. Se cobrará un mes de interés como indemnización por daños y perjuicios por el pago anticipado dentro de 3 años, y no se cobrarán daños y perjuicios por el pago anticipado después de 3 años.
1. Ventajas: El pago anticipado de una hipoteca puede ahorrar intereses, porque los intereses de la hipoteca son un gasto muy grande, por lo que el pago anticipado puede ahorrar mucho, además, el pago anticipado puede reducir la presión psicológica del prestatario; tener que pagar su hipoteca a tiempo todos los meses.
2. Desventajas: No es rentable, porque durante el proceso de pago de la hipoteca, el principal y los intereses del préstamo se pagan al mismo tiempo. Al pagar el préstamo por adelantado, se generan muchos intereses. se ha pagado, por lo que pagar el préstamo por adelantado no es rentable. Además, la tasa de interés de la hipoteca es relativamente baja, lo que es un método de préstamo más favorable. Los fondos disponibles se pueden utilizar para otras inversiones. por adelantado, no disfrutará del descuento en la tasa de interés del banco.
Precauciones para el pago anticipado de préstamos hipotecarios
1. Preste atención a las regulaciones bancarias. Generalmente, los bancos tendrán regulaciones relevantes sobre el pago anticipado de préstamos antes de prepararse para pagar el préstamo. , los compradores de viviendas primero deben comprender cuáles son las regulaciones específicas del banco prestamista sobre el reembolso anticipado del préstamo. La mayoría de los bancos exigen al menos un año de reembolso antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. También debe prestar atención a si el banco tiene regulaciones sobre el número de reembolsos anticipados y el. cantidad.
2. ¿Existen daños y perjuicios? Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado. Algunos bancos son más autoritarios para los prestatarios que no pagan anticipadamente dentro del período permitido por el banco. Ciertos daños y perjuicios. Si la indemnización excede el interés de un año del préstamo, el comprador de la vivienda puede considerar esperar hasta que haya transcurrido el período de amortización anticipada restringido acordado con el banco antes de reembolsar el préstamo.
3. Preste atención a los procedimientos de liberación de la hipoteca. Una vez que el banco aprueba la solicitud de pago anticipado, el banco generalmente requerirá que el comprador de la vivienda deposite una cantidad suficiente en la cuenta de pago dentro de la fecha de pago. el próximo mes. Muchos compradores de vivienda piensan que el pago anticipado termina aquí. De hecho, después de pagar el préstamo, el comprador de la vivienda aún debe pasar por los procedimientos de liberación de la hipoteca. Si la hipoteca no se libera después de liquidarla, la propiedad de la misma. La casa todavía pertenece al banco.