Los préstamos del fondo de previsión de Chengdu implementarán nuevas políticas a partir del 15 de marzo
Los préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu implementarán nuevas políticas a partir del 15 de marzo.
Reconocimiento de segunda vivienda, casa y préstamo. Toque la pizarra, ¡se ajustará la política de préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu!
El 29 de enero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu emitió un aviso sobre la emisión de las "Reglas de implementación de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu". Los detalles de implementación entrarán en vigor el 15 de marzo de 2019 y tendrán una vigencia de cinco años.
¿Cuáles son los mayores cambios del New Deal? ¿Qué controles es necesario ajustar? El 30 de enero, West China Metropolis Daily y Cover News invitaron al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu a interpretar las nuevas regulaciones. ¿Cuáles son los siete cambios principales, incluido el ajuste del préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda para "reconocer la casa y suscribir el préstamo"? Ven y echa un vistazo.
Cambio 1
Empleados con préstamos de otros lugares
Ya no necesitan el registro de hogar de Chengdu
Según el pago del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu y Medidas de Gestión de Depósitos y los ministerios y comisiones pertinentes. De acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos externos, los beneficiarios de préstamos del fondo de previsión ya no se limitan a los empleados que pagan al fondo de previsión en esta ciudad. Los objetos de préstamo del fondo de previsión se amplían a los empleados que realizan depósitos regulares en esta ciudad (incluidas las personas que realizan depósitos voluntarios) y a los empleados que realizan depósitos en otros lugares. Los "Detalles" revisados aclaran que los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en centros de fondos de previsión fuera de esta ciudad (en adelante, centros externos) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu. Se canceló el requisito de que los empleados que reciben préstamos de otros lugares deben tener un registro de hogar en Chengdu, y las condiciones de los préstamos para los empleados con depósitos en esta ciudad han sido consistentes, logrando "el mismo trato" que los empleados con depósitos en esta ciudad.
Cambio 2
El número acumulado de préstamos del fondo de previsión
no debe exceder el doble
Para reflejar mejor el requisito nacional de "la vivienda es para vivir, no para especular", los "Detalles" revisados añadieron una disposición según la cual una vez liquidado el primer préstamo del fondo de previsión del prestatario, el prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión nuevamente, pero el número acumulado de préstamos del fondo de previsión no excederá de 2 veces.
Cambio 3
La identificación de segundas viviendas es “reconocer la casa y contratar el préstamo”
Los cambios detallados en la identificación de segundas viviendas son posibles Los cambios para los compradores de vivienda en este nuevo ajuste de políticas son los de mayor impacto. Los "Detalles" revisados han ajustado las normas para identificar el número de unidades de vivienda para préstamos. Las casas a nombre del prestatario, los préstamos para vivienda impagos y las viviendas a nombre de menores se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda. , es decir, "Reconocimiento de Vivienda y "Préstamos" y definir estrictamente los estándares para determinar el número de unidades de vivienda.
Específicamente, los estándares para determinar el número de unidades de vivienda con préstamos del fondo de previsión después del New Deal son:
(1) Si se cumple las siguientes circunstancias, se considerará será la compra de una primera vivienda, y se implementará la política de préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda:
Sin vivienda y sin préstamo de vivienda pendiente.
(2) Si se cumple alguna de las siguientes circunstancias, se considerará compra de segunda vivienda y se aplicará la política de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda:
1. Hay una vivienda pero no hay saldo pendiente de préstamo de vivienda
2. No hay casa pero sí un préstamo de vivienda pendiente
3. préstamo de vivienda pendiente, y es la misma casa A (se debe proporcionar información de respaldo, como el contrato de préstamo y la información de propiedad de la casa).
(3) Si se da alguna de las siguientes circunstancias, se considerará compra de una tercera o más casa y no se concederá ningún préstamo:
1. o más casas;
2. Hay dos o más préstamos para vivienda pendientes;
3. Hay una vivienda y un préstamo para vivienda pendiente, y no son la misma vivienda.
Cambio 4
Si hay un problema con su informe crediticio, es posible que se le niegue un préstamo.
Aprendiendo de la experiencia de los centros industriales y los bancos comerciales, los "Detalles" revisados ajustan los registros de morosidad. La aplicación se centra en situaciones de morosidad en los últimos dos años y toma medidas para negar préstamos o aumentar el índice mínimo de pago inicial para controlar los riesgos de préstamos.
Cambio 5
Se ha relajado el cálculo del período del préstamo
Los "Detalles" revisados aclaran que el período del préstamo se calcula en un año completo, con el mínimo será de 1 año y el máximo El plazo es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario. Antes de que el prestatario alcance la edad legal de jubilación, el plazo del préstamo se calcula sobre la base de la fecha de vencimiento del préstamo que no excede los 5 años después de la edad legal de jubilación. Al mismo tiempo, para dos o más solicitantes de préstamos que cumplan con las condiciones del préstamo, el plazo del préstamo lo puede determinar la parte con el plazo más largo. Es útil que los empleados elijan un plazo de préstamo que se adapte a su asequibilidad financiera y organicen pagos mensuales de manera razonable.
Cambio 6
El monto del pago mensual
no excederá el 50% de los ingresos mensuales
De acuerdo con las políticas y regulaciones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural De acuerdo con los requisitos de trabajo del Departamento de Construcción, los "Detalles" revisados ajustarán la relación entre ingresos y reembolso del préstamo al 50% , es decir, el monto de amortización mensual del préstamo para vivienda del prestatario no podrá ser superior al 50% de los ingresos mensuales. El monto de pago mensual de un préstamo para vivienda se refiere a la suma del monto de pago mensual del préstamo para vivienda que se muestra en el sistema de información crediticia personal y el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión actual solicitado.
Cambio 7
El fondo de previsión debe seguir pagándose antes de que se liquide el préstamo
Para garantizar la coherencia de los derechos de préstamo y las obligaciones de depósito, el Los "Detalles" revisados aclaran Estipula que antes de liquidar el préstamo, el prestatario debe continuar pagando al fondo de previsión para vivienda de acuerdo con el contrato de préstamo y las regulaciones pertinentes, y el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se utilizará para pagar la previsión. financiar el préstamo en primer lugar, fortaleciendo la conciencia de pago del prestatario.
Perspectivas de la industria
Préstamos del Fondo de Previsión de la Segunda Cámara
El impacto es limitado
¿Qué impacto tendrá este cambio en los detalles de los préstamos del fondo de previsión? en el mercado?
El Instituto de Investigación Shell de Chengdu cree que el punto más importante es ajustar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda para "reconocer la casa y suscribir el préstamo". una casa y ocupa la corriente principal del mercado, el fondo de previsión para la segunda vivienda es El impacto del préstamo es limitado.
Los datos muestran que a finales de 2018, más del 70% del mercado de Chengdu tenía una necesidad real de comprar una casa y la demanda de viviendas múltiples representaba menos del 30%. La mayoría de los compradores de viviendas no se encuentran dentro del alcance del impacto de este ajuste. El número de clientes es pequeño. Sin embargo, la tasa de pago de los préstamos del fondo de previsión para grupos de clientes mejorados es inferior al 30% y los préstamos comerciales siguen siendo el principal método de pago. Por lo tanto, el ajuste de la política de préstamos del fondo de previsión de Chengdu tiene como objetivo principal "estabilizar las expectativas", hasta cierto punto, calmar el sentimiento de compra de pánico de la demanda urgente y favorecer la liberación ordenada de la demanda del mercado y el desarrollo estable del perspectivas del mercado.
West China Metropolis Daily - Reportero de noticias de portada Zhao Yaru
Preguntas y respuestas sobre nuevas políticas
¿Cómo evitar registros de crédito vencidos?
Artículo 13 de los "Detalles": Al solicitar un préstamo de caja de previsión, si el prestatario tiene una de las siguientes circunstancias, no se concederá el préstamo: El sistema de información crediticia personal, información de préstamo de caja de previsión sistema, etc. tienen los siguientes malos antecedentes crediticios 1. El préstamo actual está vencido, o el garante lo ha pagado en los últimos dos años, el préstamo ha estado vencido por más de 6 períodos consecutivos o el período de vencimiento acumulado ha excedido; 12 periodos; hay insolvencias, castigos, suspensiones de pagos, ejecución forzosa, etc.
Además, los que estén incluidos en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución; los que proporcionen información falsa, promesas falsas, etc.; los que estén incluidos en el registro de la caja de previsión de vivienda de forma deshonesta; Existen otras circunstancias que pueden afectar la seguridad de los préstamos del fondo de previsión.
Artículo 20 de los "Detalles": Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, si el prestatario ha estado en mora en una de las siguientes situaciones en los últimos dos años, el índice mínimo de pago inicial se incrementará en 30% en consecuencia: el préstamo está vencido por más de 3 períodos consecutivos pero no excede los 6 períodos, o el período de vencimiento acumulado excede los 6 períodos pero no excede los 12 períodos la tarjeta de crédito está continuamente vencida por más de 6 períodos; el período de mora acumulado excede los 12 períodos.
Artículo 21 de los "Detalles": el estado crediticio del solicitante del préstamo se basa en los resultados de la consulta del sistema de crédito personal, el sistema de información de préstamos del fondo de previsión, etc., y se evalúa exhaustivamente en función de la tiempo de vencimiento específico, monto vencido y otros factores, no se basa en el certificado de vencimiento no malicioso emitido por un banco comercial, etc.
Si hay registros vencidos debido a tarifas anuales de tarjetas de crédito, tarifas de informes de pérdidas, etc., se deben proporcionar instrucciones o detalles de la transacción emitidos por el banco comercial después de la confirmación, es posible que no se incluyan en el cálculo. de períodos vencidos.
Interpretación: Para promover la construcción de una sociedad honesta, mejorar la conciencia de integridad de los empleados que pagan depósitos y prevenir riesgos potenciales de préstamos, extraemos lecciones de la experiencia de los centros industriales y los bancos comerciales. centrarse en situaciones de morosidad que han ocurrido en los últimos dos años y tomar medidas para denegar préstamos o medidas para aumentar el índice de pago inicial para controlar los riesgos de los préstamos.
No se concederán préstamos para casas compradas renegociadas
¿Cómo especificar?
Artículo 14 de los "Detalles": Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, si la casa comprada renegociada tiene una de las siguientes circunstancias, el préstamo no se concederá: hay cónyuge, padre , o relación familiar entre el comprador y el vendedor. El edificio está relacionado con niños, el edificio tiene más de 20 años, tiene estructura de ladrillo y madera, no tiene cocina ni baño independientes, ha sido identificado como edificio peligroso por la autoridad. departamentos pertinentes, ha sido determinado por los departamentos pertinentes que ha cambiado el uso de los derechos de propiedad, o tiene otras circunstancias que no son adecuadas para su eliminación.
Interpretación: Para evitar el riesgo de que los empleados obtengan préstamos del fondo de previsión a través de transacciones entre familiares directos, según la práctica del centro industrial, el comprador y el vendedor de la casa retransferida comprada están Los familiares inmediatos no se concederán préstamos en estas circunstancias.