¿Por qué la tasa de interés hipotecaria de 5,24 aumentó en 59 puntos básicos después de convertirla a LPR?

Aumentó 59 puntos y se mantuvo sin cambios en el 5,24% original.

El método actual de tasa de interés del préstamo se calcula en base a la "Tasa preferencial del préstamo (LPR) más (o menos) puntos flotantes".

Según la LPR de más de cinco años desde abril de 2020 hasta ahora es del 4,65%, el tipo de interés tras sumar 59 puntos básicos = LPR4,65% + 0,59% = 5,24%.

1, ¿Qué significa LPR?

LPR, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (anteriormente conocida como: tasa de interés base de préstamos), se publicó oficialmente en octubre de 2013.

Es posible que muchas personas no hayan oído hablar de la tasa de interés base del préstamo, pero cualquiera que haya comprado una casa debería haber escuchado el término "tasa de interés base del préstamo". Al solicitar una hipoteca, el banco aprobará el monto por usted según las condiciones locales y le cobrará intereses. El monto del interés cobrado está relacionado con la tasa de interés hipotecaria firmada entre usted y el banco, y la tasa de interés hipotecaria aumenta o disminuye según la tasa de interés base del préstamo.

La tasa de interés básica del préstamo y la tasa de interés básica del préstamo son muy similares. ¿Existe alguna relación entre las dos?

La tasa de interés de referencia para préstamos es una tasa de interés guía para los préstamos fijados por el banco central a los bancos comerciales. En la actualidad, adoptamos la última tasa de interés de referencia del Banco Central el 24 de octubre de 2015: dentro de 1 año (incluido 1 año), la tasa de interés anual es del 4,35% de 1 año a 5 años (incluido 5 años); la tasa de interés anual es del 4,75% para más de 5 años, la tasa de interés anual es del 4,75% 4,90%.

Cada banco cotizante cotiza la LPR con base en la tasa de interés operativa del mercado abierto (principalmente refiriéndose a la tasa de la facilidad de préstamo a mediano plazo) más puntos, y la calcula el Centro Nacional de Préstamos Interbancarios para proporcionar una referencia de precios. para préstamos bancarios. En pocas palabras, el método de cálculo de la LPR se genera a partir de la misma cotización de 18 bancos. El método de cálculo consiste en eliminar el precio más alto y el precio más bajo y, finalmente, obtener el promedio aritmético.

El lanzamiento de LPR pretende sustituir gradualmente el tipo de interés de referencia de los préstamos.

2. Después de la implementación de LRP, cómo calcular la tasa de interés hipotecaria

Antes de la implementación de LPR:

Las tasas de interés de depósitos y préstamos estipuladas por El banco central son los tipos de interés de referencia. El tipo de interés de referencia actual es del 4,9%.

La relación entre el tipo de interés base y el tipo de interés hipotecario:

El tipo de interés para una segunda vivienda no es inferior al 10% del tipo de interés base.

El tipo de interés final de la hipoteca = tipo de interés base oficial del préstamo * (1 + múltiplo flotante/flotante).

Después de ejecutar LPR:

LPR es la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos. LPR se genera a partir de la misma cotización de 18 bancos. El método de cálculo consiste en eliminar el precio más alto y el precio más bajo, y finalmente obtener el promedio aritmético. Las cotizaciones se recalculan el día 20 de cada mes.

Relación entre LPR y tipos de interés hipotecarios:

1. Primera vivienda: no inferior al LPR, que es del 4,80% según los estándares actuales;

2. Segunda vivienda, LPR+0,6%, que es del 5,40% según los estándares actuales.

Tras la reforma del mecanismo LPR, el tipo de interés hipotecario final = LPR* (1 + el múltiplo flotante/flotante).

3. ¿Subirán los precios de la vivienda tras la implementación del PRL?

Después de vincular la tasa de interés hipotecaria a la LPR, mucha gente creyó que la LPR llegaría y que los precios de la vivienda iban a subir. ¿Pero es realmente así?

De hecho, las tasas de interés LPR están relacionadas con la oferta y la demanda del mercado, lo que no significa que las tasas de interés definitivamente aumentarán. Por el contrario, con la fijación de precios basada en el mercado, las tasas de interés pueden reducirse o aumentarse.