¿Puedo cambiar el método de pago de mi hipoteca?

El método de pago de la hipoteca se puede cambiar, pero es necesario discutirlo proactivamente con el banco. Generalmente es fácil lograr el mismo capital e intereses con un capital promedio; después de todo, hay muchos intereses. Sin embargo, cambiar el capital y los intereses iguales al capital promedio puede no ser fácil de lograr. Por un lado, es posible que los bancos no puedan aceptar una reducción del interés total. Por otro lado, si cambia al capital promedio, la presión de pago inicial será mayor y es posible que algunos prestamistas no puedan satisfacer sus necesidades de ingresos. Si es necesario realizar ajustes reales, se recomienda consultar al banco prestamista.

¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo para vivienda?

1. Rango flotante de la tasa de interés del préstamo

El rango de fluctuación de la tasa de interés del préstamo está relacionado con la cantidad de interés que el prestatario tiene que pagar durante el período del préstamo, por lo que debe pagar más. atención. Si las fluctuaciones en las tasas de interés de los préstamos son relativamente pequeñas, la presión sobre los compradores de viviendas será relativamente pequeña. Si las fluctuaciones son relativamente grandes, la presión aumentará. Los prestatarios pueden analizar los rangos flotantes de tasas de interés de préstamos de varios bancos como referencia antes de presentar la solicitud.

2. Frecuencia del ajuste de la tasa de interés de los préstamos

Actualmente, la mayoría de los bancos coinciden en que si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés de referencia, los bancos ajustarán la tasa de interés de los préstamos en consecuencia entre sí. 65438 de junio y 1 de octubre del año siguiente. Además, algunos bancos permiten a los clientes flotar en función de la fecha del préstamo, es decir, cuando se ajusta la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China, la tasa de interés del préstamo se ajustará después de cada año de desembolso del préstamo. En términos generales, cuanto más largo sea el período de ajuste de la tasa de interés, más beneficioso será para el prestatario.

3. El coste de solicitar un préstamo.

Al solicitar un préstamo comercial, generalmente hay tarifas como tarifas de notarización del contrato de préstamo, tarifas de seguro, tarifas de registro de hipoteca, tarifas de contrato de préstamo, tarifas de tasación, etc. El monto total puede alcanzar varios miles de yuanes. que el prestatario no puede ignorar. Actualmente, algunos bancos eliminan parte o la totalidad de las tarifas anteriores, por lo que los prestatarios deben hacer una selección después de comparar.

4. Costos de los préstamos

Actualmente, las tasas de interés de los préstamos de varios bancos son similares. Durante el mismo período del préstamo, los costos del préstamo se reflejan principalmente en las provisiones del banco sobre reembolso anticipado y ajuste de los planes de pago. Por lo tanto, se recomienda que los prestatarios elijan un banco que no tenga multas por pago anticipado, que tenga un punto de partida de pago del préstamo bajo y que pueda ajustar el plan de pago.

5. Servicios de préstamo

En términos de servicios de préstamo, los prestatarios deben elegir bancos con procedimientos y operaciones simples. Al aceptar un préstamo, puede brindar a los prestatarios servicios atentos de consulta y procesamiento de préstamos, banca en línea y servicios de recordatorio por SMS, especialmente bancos que pueden brindar a los prestatarios servicios financieros personales integrales y servicios de valor agregado al mismo tiempo.

6.Productos de préstamo

Si se desea solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, especialmente por primera vez, el prestatario puede disfrutar de ciertos descuentos en los tipos de interés en función de diversas circunstancias. como los ingresos personales. En cuanto a los procedimientos de solicitud específicos, cada banco tiene requisitos pertinentes. Además, diferentes bancos tienen diferentes productos hipotecarios, e incluso un mismo banco lanzará diferentes productos en diferentes momentos. Si el nuevo producto es más rentable, se puede lograr cambiar entre diferentes productos mediante la refinanciación.