Cómo hacer que la hipoteca fluya
Si quieres adelantarte al préstamo hipotecario puedes hacer las siguientes cosas.
2. Análisis específico
1. Con unos meses de antelación (no menos de seis meses), deposita una determinada cantidad cada mes en la tarjeta bancaria abierta por el banco donde planeas. para solicitar un préstamo hipotecario.
Si recién comienzas a ganar dinero en el último mes o dos, es imposible reflejar completamente tus ingresos personales en el banco.
2. No retires el dinero que ahorraste inmediatamente. Si se liquida inmediatamente se considerará inválido y deberá conservarse durante al menos 24 horas.
3. El dinero depositado podrá conservarse en la tarjeta y luego retirarse para su uso, siempre y cuando se garantice la balanza de pagos.
Por supuesto, lo mejor es no retirar todo de una vez, sino dejar algo en la tarjeta.
4. Calcular el principal amortizado mensual en función del precio total de la casa adquirida y el período de futura solicitud de la hipoteca, y luego realizar los depósitos correspondientes para garantizar que los ingresos mensuales de la tarjeta no sean inferiores al doble. el principal amortizado.
Por ejemplo, si planea pedir prestado 600.000 yuanes, puede reembolsar el principal de 2.500 yuanes cada mes durante 20 años. Como resultado, el depósito mensual en la tarjeta no puede ser inferior a 5.000 yuanes.
Antes de solicitar un préstamo, puedes acudir a Xin Xiaoqi para comprobar tu estado crediticio. Si su crédito no es bueno, puede esperar un tiempo y volver a presentar la solicitud cuando su puntaje de riesgo crediticio no sea alto y casi no haya manchas. Esto facilitará la aprobación.
3. ¿Cómo amortizar el principal y los intereses de la hipoteca?
Para hipotecas con amortización igual de principal e intereses, los métodos de amortización son los siguientes.
1. Durante todo el período de amortización, pagar la misma cantidad de pago mensual todos los meses.
Utiliza una fórmula de cálculo para expresar.
Monto de pago mensual (principal e intereses) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago - 1].
2. Aunque el monto del pago mensual permanece sin cambios, el ratio de capital e interés cambiará.
En las primeras etapas del pago, los intereses representan una cantidad relativamente grande. A medida que continúen los pagos, la tasa de interés disminuirá mes a mes, mientras que la tasa principal aumentará mes a mes. En las últimas etapas de pago, el ratio de capital será mayor.
3. Si tienes fondos suficientes disponibles, puedes optar por pagar el préstamo por adelantado.
Después de amortizar parte del préstamo hipotecario por adelantado, el interés no se calculará en función del importe total del préstamo, sino que se recalculará en función del préstamo restante impago.
Debido a esto, la amortización anticipada de una hipoteca puede reducir una determinada cantidad de intereses. Cuanto antes se realice la amortización anticipada, más se podrán reducir los intereses.