¡El piloto de la reforma fiscal sobre bienes inmuebles ya está aquí! Expertos: Estos dos tipos de ciudades pueden dar prioridad al desarrollo
El tan esperado impuesto sobre bienes inmuebles ha vuelto a dar un paso crítico.
El 23 de octubre, la 31ª Reunión del Comité Permanente de la XIII Asamblea Popular Nacional decidió autorizar al Consejo de Estado a llevar a cabo proyectos piloto sobre la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en algunas áreas. El período piloto autorizado es de cinco. años. El momento de inicio de la implementación será determinado por el Consejo de Estado.
Cabe señalar que el impuesto sobre bienes inmuebles en las zonas piloto se aplica a diversos tipos de bienes inmuebles con fines residenciales y no residenciales, excluidas las viviendas rurales de propiedad legal y sus derechos de uso de la tierra; Los propietarios de viviendas son contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles.
Entonces, ¿qué ciudades tienen más probabilidades de tener prioridad para este proyecto piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles?
Fortalecer aún más la expectativa de una regulación de "vivienda para vivir, no para especular"
De hecho, ya en 2011, Shanghai y Chongqing comenzaron a poner a prueba la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles en; En 2013 se propuso legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles. En 2017, los bienes inmuebles se incluyeron en el plan legislativo quinquenal.
El 7 de abril de este año, Wang Jianfan, director del Departamento de Impuestos del Ministerio de Finanzas, mencionó en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado que "promoveremos activa y constantemente la legislación y la reforma inmobiliaria". " El 6 de mayo, el Ministro de Finanzas Liu Kun escribió un artículo "Establecimiento y mejora de un sistema fiscal y tributario moderno conducente a un desarrollo de alta calidad" en el Economic Daily, mencionando "promover activa y constantemente la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles".
El 16 de octubre, la revista "Qiushi" publicó un artículo titulado "Promover sólidamente la riqueza de la comunidad", afirmando que "es necesario promover activa y constantemente la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, y hacer un buen trabajo en trabajo piloto." Con el lanzamiento del trabajo piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles el 23 de octubre, el impuesto sobre bienes inmuebles se acerca gradualmente.
La industria cree en general que la implementación del trabajo piloto de reforma del impuesto inmobiliario fortalecerá aún más la expectativa regulatoria de "casas para vivir, no para especular", lo que tendrá especialmente un mayor impacto en las personas que poseen Varias casas en ciudades populares.
“El desarrollo del trabajo piloto de reforma del impuesto inmobiliario no puede entenderse simplemente como la reforma del sistema fiscal, sino que debe entenderse junto con la reforma del sistema de vivienda y la promoción de la estabilidad del mercado inmobiliario. Es propicio para promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a este periodista que el impuesto inmobiliario aplicado en el programa piloto Las áreas incluyen todo tipo de bienes inmuebles, incluidas las propiedades residenciales y no residenciales, excluyendo las fincas rurales de propiedad legal y las residencias correspondientes, lo que indica que el núcleo de la reforma siguen siendo los proyectos de viviendas residenciales, que es lo que más preocupa al público. del momento, y favorece también orientar el consumo racional de la vivienda y la conservación y uso intensivo de los recursos territoriales.
En el anterior Foro Boao sobre Bienes Raíces, Fan Gang, vicepresidente de la Asociación de Investigación de Reforma Económica Estructural de China y director del Instituto Nacional de Investigación Económica, dijo a los periodistas: “El impuesto sobre bienes inmuebles es beneficioso para toda la industria y es propicio para acelerar la La regulación inherente del mercado es propicio para permitir que mecanismos a largo plazo reemplacen los medios administrativos."
Estos dos tipos de ciudades pueden dar prioridad a impuestos piloto sobre bienes inmuebles
Según el Comité Permanente del 13º Congreso Nacional del Pueblo, la 31ª reunión decidió que el Consejo de Estado formulará medidas específicas para el proyecto piloto del impuesto sobre bienes inmuebles, y los gobiernos populares de las áreas piloto formularán normas de implementación específicas. El Consejo de Estado, sus departamentos pertinentes y los gobiernos populares de las áreas piloto deben establecer modelos y procedimientos de gestión de colecciones científicos y viables. De acuerdo con el principio de positividad y prudencia, el Consejo de Estado determinará las áreas piloto tomando la consideración general de profundizar la legislación piloto y unificarla, promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, e informará al Comité Permanente de al Congreso Nacional del Pueblo para que conste en acta.
Entonces, ¿qué ciudades tienen más probabilidades de tener prioridad para este proyecto piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles?
En este sentido, Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índice del Instituto de Investigación de Índice de China, cree que el primer grupo de ciudades piloto puede seleccionarse entre ciudades centrales de primer y segundo nivel. , especialmente en la primera mitad del año, cuando el mercado está de moda y los precios de la vivienda aumentan. Los dos tipos más grandes de ciudades son el delta del río Yangtze, la Gran Área de la Bahía y las ciudades centrales de segundo nivel en las regiones central y occidental.
Chen Wenjing enfatizó que la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda en las ciudades centrales de primer y segundo nivel es prominente, y que la introducción del impuesto inmobiliario ayudará a aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda del mercado y optimizará los recursos. asignación.
Además, las ciudades centrales de primer y segundo nivel han ingresado al mercado existente, proporcionando un buen entorno piloto para la recaudación de impuestos inmobiliarios, lo que ayudará a acelerar la reforma y la legislación de los impuestos inmobiliarios en la fase de retención.
Jia Kang, presidente del Instituto de Investigación de la Nueva Economía del Lado de la Oferta de China y ex director del Instituto de Ciencias Fiscales del Ministerio de Finanzas, también escribió un artículo expresando opiniones similares: "No se recomienda que el primer lote de proyectos inmobiliarios piloto en ciudades de tercer y cuarto nivel Impuestos Podemos tomar la iniciativa y "tomar medidas serias" en aquellas ciudades o regiones donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido y el mercado inmobiliario está sobrecalentado, como por ejemplo. Shenzhen, Hainan, Zhejiang, etc."
En el informe de investigación de CITIC Securities, también somos los primeros en tomar medidas. Las ciudades que han implementado impuestos inmobiliarios han predicho que los impuestos inmobiliarios se pondrán a prueba y Se promueve principalmente en áreas donde los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido. Cuanto mayor sea el nivel absoluto de precios de la vivienda en determinadas zonas, mayor será la posibilidad de poner a prueba los impuestos inmobiliarios. Sin embargo, durante un largo período de tiempo, el número de unidades de vivienda y la superficie de vivienda per cápita no se calcularán en todas las regiones; de lo contrario, el calor del mercado convergerá aún más en las áreas centrales. Las grandes ciudades de tercer y cuarto nivel actualmente no son aptas para discutir la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles.
Vale la pena señalar que ya el 11 de mayo de este año, cuatro departamentos, incluido el Ministerio de Finanzas, celebraron un simposio sobre el trabajo piloto de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles y escucharon las opiniones de algunos camaradas responsables del Gobierno popular urbano y algunos expertos y académicos sobre el proyecto piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles Opiniones sobre el trabajo.
Nuestro reportero consultó datos de China House Price Market Network y descubrió que, en septiembre de este año, las diez ciudades principales en términos de precio promedio de casas de segunda mano son Beijing, Shenzhen, Shanghai, Xiamen, Guangzhou, Hangzhou, Sanya, Nanjing, Tianjin y Zhuhai.
Las 10 ciudades principales con precios medios de viviendas de segunda mano en septiembre de 2021
Fuente de datos: China House Price Quotation Network